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政府才是最大炒家

   谢选骏:政府才是最大炒家
   
   《北京大地主疯狂大甩卖!再见,房地产》(2018-08-15 特殊观察)报道:
   
   据说,北京的“地主”出货了,一口气卖41套房,还打7折!


   
   从二环、三环、四环、五环的都有,但都是大面积的豪宅,总面积9882平,货值起码在10亿以上!
   41套、打7折,这么着急出手,只能说明:某些人真的慌了!
   最近市场上都在热议厦门地价腰斩、房价下跌万元的话题,这可能仅仅只是开始!
   
   要知道,房子最大的问题是什么?流动性太差!
   全国二手房流动性最好的北京,在最火爆的2016年也只成交了27.2万套,相对于800万套的总规模,换手率仅3%多一点;而到了2017年,成交量直接腰斩到13.6万套,换手率仅剩下1.7%!
   没有换手率,就没有接盘侠,这才是手握大量房产的“地主”们最为心慌的:一旦集中抛售,根本无人接盘!
   看看北京周边的北三县,在去年严格调控之后,某些楼盘直接暴跌三分之二,已经不是腰斩,是膝盖斩了!
   
   试想一下,如果国家真的宣布要收房产税,那着急出手的,恐怕就不是41套,而是41万套,甚至更多……如此天量的抛盘,刚需(韭菜)们接得住?
   目前房产税已经是箭在弦上,一旦公布,势必会引发“地主”们的集中抛售,结果可能就跟股灾一样:没人接盘就是连续一字无量跌停,情况非常恐怖!
   二
   房价以往都是越调越涨,老百姓已经不相信政府能控制住房价了,但春江水暖鸭先知,房地产市场是否降温,首先就看土地拍卖。
   就在本周五,太原国土局搞了一场土地拍卖会,结果爆出大冷门,8块土地全部流拍!
   
   难道是因为土地位置不够好吗?并不是,8宗地块位置很好,就在内环边上;难道是拍卖价格太贵了吗?也不是,附近万科、恒大的二手房均价已经达到1.2万元/平方米,而这些地块的起拍价,折合成楼面价是4500-4900元之间,并不算贵的离谱。
   这场拍卖会的拍卖结果,惊呆了全城地产界人士和到场的媒体记者,因为他们原本预期会出现今年的地王。
   土地流拍不仅仅是个例!今年前7月流拍率约6%,高于上轮周期中最低迷的2014年,当时总流拍宗数为345宗,平均流拍率仅4%。但今年前7个月,300城总流拍宗数已达258宗,与2014年同期相比高出了59%。从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值。
   遥想土拍当年,真可谓小乔初嫁了,雄姿英发!
   两年前的2016年,那地王烧山燎原的时刻。全国一共诞生了340多宗地王,很多城市的上涨就是由地王释放出的信号,掀起城市暴涨狂潮。
   然而仅仅不到两年,土地拍卖就从前两年前的烈火烹油,一猛子跌进了冰水之中。
   归根到底,全国都在搞调控,严防资金流入楼市,特别是最近调控基调由“坚决遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”,随着各种信号的叠加出台,开发商已经清醒看到:楼市风向,真的要变了,这一次是真的要熄火了!
   正因为如此,很多房地产大佬们,正在或高调或无声的转型:万科公开宣布要“抛弃房地产”,而绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬,也在以夺命狂奔的速度,下死命令压缩开发周期,四天盖一层,尽快把房子卖出去。
   为了赶工期,碧桂园好几个地方的房子甚至塌了。然后杨国强在发布会上委屈地说:我也不知道自己为了什么?
   为了什么?为了让这些高价抢来的地,最终不要砸在自己手里。
   三
   千言万语,抵不过一声:散场了!这次,楼市是真的要谢幕了!
   如果说,以前房地产是“夜壶”,有时或许会被踢到床下去,但一旦经济下行,关键时刻仍然会拿出来用的。
   但最近这此起彼伏的流拍潮,简直就是一个无声的宣示书:断了这个念想吧!国家已经下了铁的决心,对房地产调控正在全方位加码!而且,在这个节骨眼上,有“地主”一次性抛出价值超过10亿的房产,信号恐怕非常明显:针对大“地主”们的房产税,恐怕很快就要来了……
   告别房地产,一个重要原因,是普通城市居民已经扛不了房价的压力了!
   曾经有人算过一笔账:深圳房价一路飙涨,平均房价高达53774元,平均工资却只有9030元,房价收入比高达34.74
   这意味着,一个70平的普通住房,一个普通之家,需要不吃不喝连续工作35年,才买得起,这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。
   告别房地产,另一个重要原因,是实体经济已撑不起房价的野心了!
   前段时间,华为一些部门人员搬到松山湖,更是证明:房地产暴涨,会导致实业萎缩,就算是华为,也都扛不住了!
   曾经,在历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年,这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻,楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。而当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!
   是啊!那些疯狂的炒房者,的确应该受受教育了。不让他们尝尝房价调控带来的苦涩滋味,任由他们拼命炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!
   房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。
   别了,炒房客!
   
   谢选骏指出:愚昧的人啊,你哪里知道,政府才是最大炒家。政府不倒,炒房永在,最多只是换一个方式继续续炒作——目的就是一个,榨干百姓的钱财,好让他们继续拉磨。
(2018/09/26 发表)
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