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官商勾结与楼市忌讳

   谢选骏:官商勾结与楼市忌讳
   
   
   (一)
   网文《楼市高烧不退 王健林坦言:我也想不出什么办法》说:


   A:“(2016年)双十一那天要是房价也打五折就好了!”
   B:“看你说的,好像五折你就能买得起了似的!”
   ——最近网络上流传的这个段子,反映出房价不断上涨,带给人们的焦虑和无奈。
   ▲如今的房价只能让人仰望
   在此背景下,每日经济新闻(微信号:nbdnews)注意到,王健林在近日接受外媒采访时候表达了自己对中国房地产市场的担忧,而新华社也在昨日(28日)发表文章,质问谁在给“高烧”楼市火上浇油?
   楼市火爆让王健林都看不下去了
   美国当地时间9月28日,王健林接受了美国CNN的专访。专访中,王健林主要谈及了万达集团收购美国电影公司的野心,同时也对中国的房地产市场发表了自己的看法。以下内容由每日经济新闻(微信号:nbdnews)编译:
   王健林依靠中国的房地产市场成为了亿万富翁,现在,他表达了自己的担忧。
   王健林表示,现在的问题是,上海这样的超大城市房价持续上涨,而数千个小城市的房价却在下跌,空置率很高。
   “面对现在的问题,我想不出什么办法,”他说,“政府已经出台了各种措施,包括限购限贷,但效果不明显。”
   (谢选骏指出:王健林这家伙是真傻还是装傻?)
   中国经济正在下行,但负债又在迅速增长,很多贷款都涌入了房地产市场。王健林说,“如果去杠杆速度太快,对经济非常不利。所以,必须等经济开始反弹,才能逐渐地去杠杆,去债务。”
   尽管如此,王健林表示,他并不担心(中国经济)会发生“硬着陆”。
   王健林的话往往举足轻重。据福布斯和胡润排行榜,2015年,万达的房地产和娱乐业务营收约440亿美元。
   王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。大连万达集团也在逐渐缩减房地产业务,并开始进军潜力更大的娱乐,体育和旅游行业。
   王健林最近在海外市场疯狂收购,尤其是美国的电影产业。今年一月,万达收购了传奇娱乐;不到两个月之后,万达旗下的美国经典电影有线电视台(AMC)收购了卡麦克影业,成为了全球最大的院线;目前,万达正在就收购DickClark进行谈判。
   (谢选骏指出:很明显,这是王健林从中国房地产抽身的结果。)
   但是,他的主要目标是收购好莱坞“六大”电影公司:20世纪福克斯,哥伦比亚,派拉蒙,环球影业,华纳兄弟和迪士尼。
   “我们在等待机会,”他说,“也许要等一年、两年、或者更久,不过我们有足够的耐心。”
   今年五月,王健林与迪士尼的关系受到关注。他说,迪士尼“真不应该来中国。”万达自己也在中国斥重金建立主题游乐场。
   “在电影方面,迪士尼是我们最大的合作伙伴,”他说,“但在娱乐和旅游产业,我们是最大的竞争对手。我们希望击败他们。”
   此外,王健林还自信满满地说,“凭借我的个性,以及我们公司的执行力,我相信我们能成为全球最大的地产公司,娱乐公司,旅游公司和体育公司。”
   
   (二)
   新华社明知故问:谁在火上浇油?
   
   来自中金金网(微信号:cicc_jw)的最新数据显示:
   2016年2月至8月,国内很多城市也经历了从去库存到限购限贷新政的转变,从一线城市缓涨、二三线城市低价促销到各大城市全线猛涨,很多人都见证了楼市的凶猛。
   在全国范围来看,从2月到8月,全国70个主要城市中,有17个城市的房价涨幅大于10%,15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间,25个城市的房价涨幅介于0至5%之间,13个城市的房价出现下跌。
   9月28日下午,新华社发表了题为《谁在给“高烧”楼市火上浇油?——房地产开发商“恐慌式营销”乱象调查》的文章,派出记者在全国多个热点城市进行调查。文章称“一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房,“火上浇油”的营销策略不仅推高了楼市预期,而且已违规甚至违法。”
   新华社记者9月份在北京、上海、福建、山东等地采访10余家新盘售楼处,都没有找到相关价格公示,所有报价都是售楼小姐口头报价。同时,还有不少楼盘强制消费者交纳“订金”,但这笔费用并不计入房款中。
   多位购房者向记者表示,总觉得哪里有些不对,但是房价一天一个价,明明心里不舒服也无力追究。
   实际上,早在2011年3月国家发展改革委就发布过《商品房销售明码标价规定》,以加强房地产市场价格监管。各地也都相继出台了相关政策细则,剑指商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。
   但记者在采访中发现,这一系列商品房销售明码标价的监管政策,目前基本上被开发商无视。比如在济南,一些热门楼盘的定价也十分混乱。购房者交纳“认筹款”时,开发商并不会明确告知楼盘价格,只是有个意向区间。随着房价不断上涨,最终价格基本都高于这一区间,引发购房者不满。
   在一些热点城市,很多商品房经营者利用信息不对称进行捂盘。分单元卖房已成过去式,分层卖房的模式正在推开。“我们现在都是一层一层地卖,一口气都卖了还怎么升值呢?”北京石景山区“紫御长安”楼盘的一位销售人员对记者说。
   除了分批卖楼,有楼盘甚至直接谎称“没房了”,人为形成房源稀缺的市场恐慌效应。
   业内人士认为,有关部门并不能对预售价等价格“一限了之”,应尽快出台更加合理、严格的房价定价机制。福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为,:
   房屋预售价必须“一房一价”、“明码标价”,让房价公开、透明是房屋预售价格制度的作用之一。此外,要加强监管执法,防止开发商“浑水摸鱼”推动房价非理性过快上涨。
   (三)
   楼市高烧的主要原因,是中共各级政府任意提高土地价格的结果。
   而控制楼市高烧的办法更是十分简单,那就是公开房产信息、开征房地产税。就像控制官场腐败的方法十分简单,那就是公开官员财产、实施阳光法案。
   不过这两点中共都不会去做,因为前者会减少党库“国库”的预期收入,后者会损害贪官污吏的既得利益。
   这就是“中国楼市的忌讳”,不能说的,否则会被送入监狱。因为说出这个楼市忌讳,就切断了官商勾结的秘密交易。
(2018/01/03 发表)
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