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一个坐拥千亿的房地产商的楼起楼塌/阿黄

   
   
   1997年,中共十五大召开。
   就在这一年,由闽入京的贾大人升任中共中央政治局委员兼北京市委书记。就在这一年,有一个成长于福州市的房地产商人,携其在福州南昌两地开发的几个小楼盘掘到的第一桶金(9000万),也由闽入京,他的名字叫~黄如论。
   这位由民办教师出身之后转行成为建筑包工头再之后转入开发房地产的黄老板,很快就相中了位于北京西部的海淀区四季青乡的3000亩菜地。


   按当时的行情,这里一亩地,至少要在五到六百万之间。但是,根据现有披露的资料显示,黄老板经过与北京市政府“协商议定”后最终确定的协议出让价为60万元一亩,总价18个亿。
   9000万,仅仅是18亿土地价款的5%,这么点钱,如何能撬得动这个后来被黄老板命名为“世纪城”的千亩大盘?项目刚开始启动时资金不足的困扰,并没能够把黄老板吓倒。
   黄跟市政府商定:每亩地先交一万元定金,余款可在世纪城开盘销售完毕后偿付。
   3000万从世纪城的财务帐上划出之后,黄老板随即拿到了这一大片位于北京西四环内侧的土地!
   紧接着,精明过人的黄老板又从其老家福州市的连江县拉来一支又一支浩浩荡荡的建筑队伍。
   当胼手胝足累如牛马的建筑工人让将近300栋的高楼大厦在这3000亩的土地上如雨后春笋一般拔地而起的时候,黄老板帐上那6000万的资金仍然原封不动地死死趴着。因为,黄老板跟所有这些从两千公里之外远道而来的建筑商全都签署了一份连行文格式都整齐划一的《战略合作协议》,协议的中心思想是:乙方(建筑公司)全垫资施工,所有与建筑有关的费用先由乙方垫资,待甲方售楼完毕后支付。所以,盖楼,黄老板暂时可以不掏一分钱。
   这还不够过瘾。在每栋大楼打完地基刚一到“正负零”的时候,世纪城就开始销售了。于是,从四面八方蜂拥而至纷至沓来的购房者在只看过世纪城售楼处的精美沙盘的情况下就纷纷解囊,把他们省吃俭用乃至东挪西借的一笔笔数以百万计的巨款打到了黄老板的帐上。
   据当时供职于北京世纪城销售部如今已是万科集团高管的陈龙兵先生回忆,当时世纪城销售最火爆的时候,一天里进帐的售楼款,八九个亿也是平常的事儿。
   世纪城,这个当年轰动京城内外的、当时以铿锵有力掷地有声的“我们造城”这四个字作为广告词的巨无霸式的超级大盘,就这样横空出世!
   在有关领导的关照下,世纪城的容积率,最终从2.2调高到了不可思议的3.9,3000亩,3.9的容积率,也就是说,世纪城这个体量惊人的庞然大物的总建筑面积高达800万平方米。以当时均价9000元一平米计算,销售总额为:720个亿。
   就这样,一代天才房地产商黄如论,仅仅以不足亿元的资金,就打造出了720亿的世纪大盘,并让自己赚到了不低于300亿元的巨款。
   2002年,中共十六大召开过后,有关领导的办公室从北京正义路的市委大院搬入中南海,随即,黄老板离开北京,挥师南下,转往湖南、云南一带,继续扩大战果。
   如今的黄老板,早就已经坐拥千亿。
   ……
   近日,世纪金源集团董事局主席黄如论被天津市检察院以行贿罪起诉。黄是福建省政协常委,福建省政协已作了内部通报。
(2017/06/26 发表)
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