新会员区

詹姆斯
[主页]->[新会员区]->[詹姆斯]->[房价暴涨,如何走出周期性疯狂?]
詹姆斯
·以“色”“利”诱人是“全@能@神”的 一贯伎俩
·劫掠钱财的“全@能@神”
·组织严密的“全@能@神”
·服药时间很重要!钙片、降脂药最好晚上吃
·芒种时节容易困倦怎么办?适度早起别熬夜
·每个人都能在夏日戴着太阳镜遮阳吗?非也
·如何应对考试焦虑?适度焦虑具有积极意义
·世界上11个世外桃源 最后一个竟然在中国
·世界上最干燥的10个地方 年降雨量0.76毫米
·四十岁后想要保持健康:这七种营养不能少
·有史以来最美丽的十大好莱坞女星 你喜欢谁
·这三种“好人心态”真的可能毁掉你的人生
·中国名字最好听的4个火车站 有你的家乡吗
·《论语》:要释放乐观精神 活出积极人生
·56首经典婉约词 值得收藏品味
·层次越低的人就越喜欢花时间在这四件事上
·成功人士:做官要学曾国藩 经商要学胡雪岩
·短短30句话 胜读10年书
·脾气差其实就是自私
·太现实!为什么说“穷不走亲,富不回乡”
·王熙凤:风口浪尖的位子!八面玲珑的性子
·辕门射戟:纪灵为何会答应辕门射戟定胜负
·真正的衰老是不再去旅行、不再用心去经历
·《倚天屠龙记》中的杨逍为什么会弹指神通
·读懂了《孙子兵法》 你的人生将会无往不利
·关羽败走麦城!为什么身边只有数十骑跟随
·金庸把她的武功写得太高 最后只能让她消失
·人到中年感谢自己 历经风雨后懂得了珍惜
·水泊梁山中他们都是仇人!为何还能够相处
·未来不将就
·五千年文明沉淀的10大智慧
·有一种修养叫不说
·遇到事不责备!才是夫妻相处最理智的选择
·“全@能@神”痴迷者对亲生儿女痛下毒手
·法@轮@功是危害社会的邪教
·因迷信“祷告”而凋谢的花朵
·有暴力倾向的“全@能@神”
·邪@教@法@轮@功在华盛顿遭华人社团抵制
·邪@教@法@轮@功在华盛顿持续遭华人社团抵制
·“李主佛”是个两面人
·美国发起对华贸易战的原因
·中国躲不开这场贸易战
·若中美贸易战失败中国需承担五个严重后果
·打赢贸易战中国有六大理由
·中国贸易战之六大对策
·“活摘”谣言再次被揭穿
·“活摘”谣言再次被揭穿
·“活摘”谣言再次被揭穿
·“活摘”谣言再次被揭穿
·“李主佛”什么要把弟子们从地狱中“除名”
·“李主佛”什么要把弟子们从地狱中“除名”
·郭文贵控股公司强迫交易挪用资金在大连被诉
·“李主佛”犯下了滔天罪行被全国通缉
·60号秀2次创业 铁血悍将重生期待逆风翻盘
·白糖中真的会长螨虫?白糖不会有螨虫侵袭
·古人10句至理名言
·麦基加盟湖人称意义重大!母亲在洛城打球
·七首诗词说“相思”
·夏日冲凉不可“任性” 这3类人别洗冷水澡
·养生警惕:最易被误诊的5种疾病
·詹姆斯跳湖后库里也跳湖了 打赌输兑现承诺
·长期喝牛奶会啥样 9种人应少喝或不喝牛奶
·中国高铁又一个重大升级:再见!纸质车票
·“二百五”“绿帽子”的叫法原是这么来的
·“全能神”杜撰“性情”邪说
·安东尼与保罗15年的友谊 他们终于要联手了
·东汉气数已尽!诸葛亮为何仍选择投靠刘备
·独行侠17人大名单名额已满!小丁机会渺茫
·盘点七月朋友圈下的“谣言雨”你都知道吗
·为啥发芽的土豆不能吃?看了你就全明白了
·养生谣言肆虐 微信圈不可全信
·证件逐渐的电子化让“刷脸”时代悄然降临
·做人的最高境界
·比窦娥还要冤的“修炼人”
·比奸商还奸的人
·崇洋媚外的“主佛”
·吹牛逼不眨眼的“主佛”
·弟子的钱都被“为师”骗走了
·环球电视:邪教“心灵法门”疯狂敛财
·二评法轮功“神韵演出”----乌合之众的“大杂烩”
·揭开邪教全能神真面目
·敛财狂魔全能神
·《九评法轮功“神韵演出”》系列文章网上走红
·郭文贵涉嫌强迫交易一审庭审8月20日上午在大连中院进行
·流氓大亨郭文贵发家史
·【视频】搞笑动漫让你看清楚郭文贵的强迫交易罪
·岳庆芝女士被郭文贵软禁在纽约(图)
·大骗子郭文贵在大连受审
·郭大骗子的末日就要到了
·郭文贵的罪行令人瞠目
·郭文贵庭审纪实
·郭文贵公司强迫交易案庭审结束
·还原邪教“全能神”(二)——赵维山的生平及信仰历程考证
·自杀既遂,“世界末日”却未到来
·宗教局干部谈赵维山
·宗教局干部谈赵维山
·同事教友谈赵维山
·前妻眼中的赵维山
·弟弟眼中的赵维山
·岳庆芝女士被郭文贵软禁在纽约(图)
·90 后眼中的万元户:腰挎 BB 机、手拿大哥大
[列出本栏目所有内容]
欢迎在此做广告
房价暴涨,如何走出周期性疯狂?

   房价暴涨,如何走出周期性疯狂?
    节气时逢秋分,天气忽暖忽凉,所谓“温变而凉气始肃”。而全国土地市场,高温仍然不退。9月21日,济南拍出新“地王”,附近房价一夜涨幅超过50%;22日,东莞拍出新“地王”,溢价率高达410.72%;23日,苏州一块商服住地拍出106.27亿元历史最高价。
     土地市场的火爆,带动了楼市的火爆。70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个,较7月多出13个,二手住宅价格环比上涨的城市有57个,较7月多出6个,一片普涨态势。刚需购房者和投资客蜂拥入场,像当年买股票一样买房子。为保证购房资格,上海、南京等地一度出现了排队离婚的景象。散户如此,大户也不例外。一些上市企业常年通过炒房投资改善财务报表,已非新闻。
     “楼市永远涨”,在这个秋季似乎得到了最有力的印证。“地王”频现,而且从一线城市扩大到了部分二线城市和个别三线城市,仿佛发出了一个持续而耐心的讯号:买房是你必须认同的理财常识,推动楼市繁荣是最现实的经济逻辑。
     继续用非理性、“羊群效应”总结概括楼市的周期性疯狂,多少有些苍白无力。一个市场现象的形成,总是包含了个体和群体理性的思考、判断和推理,而不可能全然是非理性周期性发作的结果。本轮楼市的繁华,自有其现实背景。


     一方面,楼市现象说到底是货币现象。2009年后阶段性的反周期刺激政策,导致货币发行过猛过快,楼市成为吸纳流动性的主要标的。巨额资金的囤积和刚性需求共同构筑了楼市的牛市底色,赋予楼市商品属性、金融属性、身份属性等多重特征。尽管近年来货币政策由积极转向中性,楼市经历了多次严厉调控,但是,货币效应仍然在强烈显现,地区经济差异和机会差异对冲了楼市调控效果,在一二线城市买房,既是外来者的一次重要的身份认证,同时也意味着巨大的利益前景。在一线城市购房门槛提高后,二线城市就成为选择。
     另一方面,当前正处负利率时代,而美元进入上升通道和经济下行压力有增无减,又强化了人民币贬值的预期,资产保值增值成为居民家庭和企业需要共同面对的课题。楼市不仅担当着居民和企业主要投资渠道的重责,同时还担当着成为流动性的蓄水池,防止严重通胀和人民币过快贬值的重任。资本因此判断,即使短期内的有效调控冻结了寻利空间,但从中长期看,一旦政策条件放宽,反弹就会如期而至,而且力度更大。
     在楼市呈现的巨大财富效应面前,市场很难淡定,对此无须讶异。然而,从宏观面考量,假如只有楼市能呈现财富效应,极其危险。资金涌入楼市,必然导致实体经济失血,抬高企业成本,形成挤出效应,恶化实体经济的生存和成长环境;一二线城市楼市热而三四线城市楼市冷,必然导致房地产去库存任务难以完成,全国县以上新城新区超过3500个,足以容纳全世界近一半人口,已经表明房地产去库存任务的方向;一个家庭老少几代供养商品住宅,必然抑制消费增长;楼市不健康发展必然影响企业战略选择,导致资源错配严重。实际上,这些危险迹象已经不同程度出现。
     “楼市永远涨”尽管有其生成逻辑,但不能成为经济主逻辑。在货币环境不可能突变的情况下,如何让楼市不再周期性疯狂?仅靠现有的限购、限贷、限价等政策远远不够。楼市调控历史表明,这些治标性政策最终会出现边际效应递减甚至归零。必须正视深层次弊端,从制度层面进行变革。
     楼价的上涨,起始点不是建工成本增加,不是中间加价环节过多,而是土地开发成本过高。对土地财政的严重依赖导致地方总是倾向于通过土地投放的增减寻求最大地租收益。减并土地出让环节,减并去向不明的各种税费,在条件成熟时尝试以税代费试点,而不是只寻求持续环节增收房地产税,让地方土地细水长流,楼市上涨原始驱动力才能弱化。
     大量资金投放于楼市,是因为兴办实体经济成本仍然居高不下。加快供给侧改革中的企业税负评估,适当减免企业负担,开拓新的投资平台和渠道,流动性才有可能合理流动,从楼市转向其他有前景的行业。
     扩大城市土地供应,加快保障房建设,设立公平、普惠、透明的保障房使用和退出制度,杜绝其中的寻租空间,刚性购房需求才有可能得到满足,进而发现楼市的正常需求和正常价格。
     2009年和2013年“地王”潮出现后,楼市都迎来了调整和沉寂期。今年的“地王”潮,很可能也预示着楼市疯狂已至最高点,即将进入又一轮调整期。每一次调整,都是从制度层面寻找治本之道的窗口期。能不能抓住机会,实施必要改革,决定着楼市的预期,决定着楼市是否能跳出震颤怪圈。就此而言,无论楼市天气如何,从土地制度、住宅供给体系到企业发展环境的一系列改革,都需要升温。有了明确的改革预期,才能导引公众对楼市建立正确认识。
(2016/09/27 发表)
blog comments powered by Disqus

©Boxun News Network All Rights Reserved.
所有栏目和文章由作者或专栏管理员整理制作,均不代表博讯立场