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為什麼在G20峰會前夕炒高房價 伍凡短評 46 為什麼在G20峰會前夕炒高房價 (附录音)
2016-09-03
在杭州G20峰會前夕有两个中國社會焦點非常引人注目。不久前的王宝强離婚案被大肆有计划的妙作和喧染，吸引网络点率高达50亿次，之后又喧染点击率达70亿次。中共严格控制着网络，完全可以用传播“正能量” 信息為由，轻易的封殺王宝强離婚案在网络上的流传。但中共當局目前需要这种現代式“潘金蓮” 和“武大郎” 的八卦上网，用以掩盖社會矛盾和转移人们的視线。王宝强離婚案己進入民事法庭，八卦戲正在继续吸引眼球。
但是另一场社会焦点正在兴起，那就是中国城市的房价正在被再次炒作瘋涨。由北京、上海、廣州和深圳一线城市牽头上涨房价，現在正传递到了二三线城市，房价跟隨上涨。
以上海为例，整个8月，共成交一手房22,548套；8月份上海新房成交均价每平米上涨5,000元，达到了42,384元/每平米 (约7,000美元/每平米) 。上海市民为抢购房产纷纷离婚，导致民政部门忙不过来而提前暂停服务，有人为了买房，坐飞机飞回对方所在地办理离婚后，再飞回上海买房。現在上海人疯狂炒买房子類似于一年前股民们疯狂购买股票一样的心态，生怕买不到房子，害怕今后买房子更贵。
為甚麼會産生这種不可思議的抬高房價，瘋狂炒房、離婚买房的社會经济現象呢？我认为这一切都是由中共當局设计和操作下的産物，是中共當局所需要的。这正如两年前中共當局设计大炒股市的思路是一致的，只不过用房市代替股市而已。
中共當局首先考虑的是如何维持GDP不再显著下跌，期望至少要维持GDP6.5%-6.7%，这也就是说每年年终至少要达到60万亿元的GDP。按每投资6元才產出1元GDP计算，必须由国库撥款和民间资本合计52万亿以上的资金投入市场才有可能达到中共當局设定的目标。但是预计应有8万亿元GDP的差额從哪里挖出來呢？可以想像不外乎以下几个领域：实体经济、铁公基、股市、银行业、進出口贸易、国内消费市场和房地產。
現在中国处于无论干哪一行都不赚钱的困境，这是中共當局面臨最大的难题。国家银行貸款给国企绝大部分是无法收回本息，这是供养大批“僵尸企业” 。而現在從铁公基、股市、银行业、進出口贸易等行业都赚不到多少錢。中共企望中国经济基礎转向消费经济，從胡温时代就计划转向，但至今没有太大成效，而近年消费经济增长率是在下降而不是上昇。同时前两年房价是在下降，因为房子库存量太大，銷售量在下降。
侭管国家银行每年貸出钜额资金，但民间投资是愈來愈少，对中国市场没有信心。中共国家统计局公布2016年1-7月份，民间固定资产投资191,495亿元，同比名义增长2.1%，增速比1-6月份回落0.7个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为61.4%，比去年同期降低3.6个百分点。
中国民间资本投资到中国市场自2016年开始逐月减少，大批民间资本流向海外，这引起中共當局紧张恐慌，除了加紧控制资本外流之外，想方设法留住民间资本，吸引民间资本转向房地產领域。
据财信传媒董事长谢金河先生在脸书贴文中说到，“中国近来有3兆人民币流向房地产，恐怕是中国经济不稳定的下一个炸弹”。这3万亿人民币资本是來自于应投入实体经体的国家银行贷款，但流向了房地產业。但正因为有这3万亿人民币投入，才能推高房价，才能吸引民间资本购买房產。这就是引發最近这一波一、二、三线房价疯涨的基本原因。这种炒作方式与中共當局炒作股市相同的，这是两年前中国股市疯涨的翻版。
据中共當局统计，中国民间资本，不包括房地產和海外资産，粗略估计有65万亿之谱。但是，中国民间资本能安全又保险、能夠投资的领域非常狹小，实体经济中许多领域不准民间资本投入，只有房市、股市和理财產品领域才是民间资本活动的天地。
另外，近年人民币汇率持续下滑，这促使民间资本除了外流之外，留在中国的民间资本也在设法保值，购买房子是冒险的保值方式。但是，中国房价也不可能只升不降的，如此炒作房价，豈有不波动之理。
在杭州G20峰会前夕，中共當局特别安排房价疯涨和抢购房產高潮，是给国际媒体制造一个假相，也让各国领导人一个强烈的印象，中国经济还並不坏，但这是一种欺骗的假象。
请问，不能善待中国民间资本，怎么可能让国际輿论信任中共當局会真正善待国际资本呢？光讲口号话是没有用的，别人是不会信任你的。
（2016/09/05 发表）
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