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中國樓市瘋漲和李克強的中國方案

伍凡評論第507期 中國樓市瘋漲和李克強的中國方案
   
   
   
   2016-09-23

   
   
   
   各位聽眾好,現在是伍凡評論第507期,今天我要講的題目是:中國樓市瘋漲和李克強的中國方案。
   
   
   
   今年9月份以來,和中國有關的重大事件,有杭州的G20峰會,現在又出現中國的樓市瘋漲,李克強出席聯合國大會,以及經濟合作暨發展組織(OECD)發出警告說:全球化的競爭幾乎是停擺。
   
   
   
   8月份全國有70個大中城市樓市瘋漲
   
   
   
   9月19日,中共國家統計局公布數據,8月份全國有70個大中城市新建的商品住宅和二手住宅價格環比,也就是說8月份和7月份相比,上漲的城市有64個,就是新建的,二手的只有57個;那分別比上個月上漲多了13個城市和6個城市。
   
   
   
   那麼人們在問,在中共經濟持續下滑,實體經濟和商業經濟都在下滑的時候,並且中國的股市也是萎靡不振的狀況下,為什麼中共當局特別推動和扶持樓市瘋漲呢?這其中必定有原因。並且,這一波的樓市瘋漲還是處在一個特殊的環境底下發生的。
   
   
   
   中共中央經濟工作會議2015年12月18~21日在北京舉行,會議通過了要執行五項任務的決議,也就是:「去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板」這五大任務。那麼在決議裡邊就寫到,「去庫存」是要努力化解房地產庫存以穩定樓市,適當降低住房價格,要取消過時的限制性措施,幫助農村人口在城市定居置業。這是決議文裡寫的。
   
   
   
   「去庫存」的政策是名存實亡
   
   
   
   但是在執行「去庫存」政策的過程當中,卻走向了反面了。今年上半年,中國大中城市的房價迎來了一個新一輪的暴漲,又開始執行限購措施了,那麼如此一來,「去庫存」的政策是名存實亡。房價高漲,使農村人口也沒有力量購買房子住進城裡了。「去槓桿」的政策,是要減少貸款,但是現在是增加房屋貸款,所以「去槓桿」的政策也是名存實亡了。
   
   
   
   現在全國70個大中城市樓市的價格都在瘋漲,那就不是房地產行業的政策變化,是中共當局的經濟政策的結果,這就涉及到中共高層各派系的經濟政策的鬥爭。在「去庫存」的決議文裡面有這麼一句話,叫鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房。那你怎麼鼓勵?中共銀行資金流向房地產業,而放鬆購房貸款,那就是最好的鼓勵了。
   
   
   
   中共當局有計畫要推動房地產,有意要推高樓市價格
   
   
   
   今年4月底,財信傳媒董事長謝金河在 Facebook 寫了幾句話,他說中國近來有3萬億人民幣流向了房地產。這什麼意思?這就是中共當局有計畫要推動房地產,有意要推高樓市價格,但是只有中共的太子黨、高官家屬和紅頂商人才能獲得中共銀行的貸款買房子,他們是這一波樓市瘋漲的急先鋒的獲利者。
   
   
   
   從2010年以來,中國的GDP持續不斷地下滑,到現在還沒看到上升的曙光。那麼為了改變中國經濟下滑的狀況,中共當局在2013年曾經提出過全面改革60條,其中特別注重經濟改革和金融改革。但是因為受制於中共黨內各派各系的鬥爭,利益衝突難以擺平、難以克服,所以那60條的全面改革也流產而告終了。之後李克強又提出了「大眾創業、萬眾創新」的口號,期望有奇蹟發生,但是這個口號也是流於形式,至今沒有實際效果和結果。
   
   
   
   那麼過去2年,中共當局設計了股市騙局,企圖以吸引民間資本投入股市來刺激中國的經濟發展。當中國股市上漲到5,600點的時候,中共的太子黨和高官們帶頭拋售股票,他們獲得巨利而走了。這就引發了「暴力救市」和「公安入市」的政策出臺,沉重地打擊了中國股市,之後就引起中國民眾再也不相信中國的股市了。
   
   
   
   那麼中共當局在上述種種改革和騙局失敗的情況下,又不得不回頭來倚靠房地產,倚靠買賣土地和樓市這個行業。中共當局這個決定是有其政治和經濟原因的。從政治方面來講,其一,中共18屆六中全會即將召開,緊接著是明年的中共19大,我們假定它會召開,無論如何,誰都應該拿一點經濟方面的政績出來,你才能夠向六中全會和中共19大做交代。
   
   
   
   中共國家統計局在計算GDP的時候,它就把投入和產出混合的計算GDP,所以當鉅額的資金湧入了房地產的時候,無論是買賣樓市和土地,或者新蓋樓市,統統算入GDP,而這些數據無論是對習近平好也好、對李克強也好,他們都需要,這是經濟政績的最原始數據,越多越好、越大越好。
   
   
   
   中共當局需要超高土地和樓市價格來挽救GDP
   
   
   
   那麼正因為如此,無論樓市或土地價格高的多麼離譜,中共當局都不會干涉。有一個最明顯的例子,今年8月份在上海靜安區要出賣一塊土地蓋房子,價格高到110億人民幣,相當於18億美金。那塊地的價格幾乎是安邦集團購買紐約華爾道夫大酒店的價格,一棟大厦樓都可以買下來了,價格實在高的離譜。但是在這個土地買賣的過程當中,上海有關的銀行就表態:我們不干涉。那實際上這是中共當局的態度,它迫切需要GDP不再明顯的下降,也就是說用樓市瘋漲來挽救GDP。
   
   
   
   從政治方面來講,是鼓勵中共官員中共官员低落的士氣。自從習近平和王岐山大力反腐抓老虎打蒼蠅以來,中共官員上至中共中央和國務院各個部委,下至各省市地縣的中共官員,普遍的怠工不作為、消極「磨洋工」,軟性對抗,對此,中共當局是毫無辦法。
   
   
   
   現在打開房地產業大門,任由樓市瘋漲,讓這些官員們至少從感覺上又回到了房地產「的黃金十年」,並且讓中共官員們可以和商家接觸談生意,這是中共官員們熟悉而愉快的時光,他們歡迎這樣的時光到來。
   
   
   
   中共各級地方政府迫切需要再恢復土地財政政策
   
   
   
   那麼從經濟方面來講,第一,中共各級地方政府迫切需要再恢復土地財政政策,從一棟房子土地爭鬥、建築到銷售這一系列的過程當中,地方政府將獲得百分之七十的利潤,中共地方政府當然歡迎樓市瘋漲啊。
   
   
   
   那麼從經濟方面來講,第二個方面,中共當局念念不忘中國的民間資產,他不願意看到民間資產到外國投資買房子,一直想方設法把中國的民間資產留在中國,任由中國樓市瘋漲,試圖用這個方法吸引一部分民間資本進入到房地產事業。
   
   
   
   這一波的樓市的價格瘋漲是一種貨幣流通的現象,是巨額資金注入到房地產之後必然的現象。一部分是中共銀行注入了資金,另一部分是民間資本從股票市場撤出,或者從實體經濟當中撤出,轉入到房地產市場。
   
   
   
   但是貨幣流通有一個規律,向高回報率方向流動。過去我常常講,中國現在正處於要投資6塊錢才能產出1塊錢的利潤。所以就沒有人願意投入到實體經濟去,是因為實體經濟投資回報率低過於融資的成本。你去借錢要付利息吧,你的利息高過於你把這個錢去賺的錢的利潤,那這生意就白做了。
   
   
   
   實際上中國是從2014年之後,利潤就開始低過於融資成本。到2015年底,就是去年底,已經降到了百分之五。那這樣的話,就出現這麼一個現象,人們把它稱之為,當融資的成本高過於投資的利潤這種現象出現的時候,人們就稱之為「龐氏增長」。什麼叫做「龐氏增長」?「龐氏增長」就是龐氏騙局意義的延伸,是一個美國投機商人所發明的。在中國人稱為「拆東牆補西牆」、「空手套白狼」。可見「龐氏增長」就說明中國的經濟GDP增長是假的、是空的。
   
   
   
   所以我現在可以做一個簡單的結論,在資金不願意進入實體經濟的狀況下,無論是炒作股市,或者瘋炒樓市,都挽救不了中國經濟,試圖用瘋炒樓市來挽救GDP,挽救中共政權的行為,它的結果是走向反面的,它會累積更多的債務,那麼龐大的債務就會把中國的經濟拖垮。
   
   
   
   經濟合作暨發展組織(OECD)發出警告說全球化進程幾乎是停擺
   
   
   
   下面我就來簡單談一談李克強出席了聯合國第七十一屆大會和經濟合作暨發展組織(OECD)發出的警告。9月21日,經濟合作暨發展組織(OECD)發出警告說,隨著全球化進程幾乎是停擺,今年和明年全球經濟增長的速度將放緩到2008年金融危機以來的最低水平。長期以來作為全球經濟推動力的是國際貿易,而今年國際貿易增長的速度將落後於全體整體經濟增加的速度,那麼這樣遠遠低過於以往正常水平。以貿易的密集度指標來看,全球化已經停止了,這是OECD所講的。
   
   
   
   OECD並且表示,隨著中國為了尋求經濟增長而擺脫對出口的倚賴,減少出口,再加上一波波外國企業把生產線從中國撤回去,美國、日本、德國、香港、台灣、都撤走了,那麼這就造成了全球商品的供應鏈產生斷裂了。
   
   
   
   而這個供應鏈一斷裂,國際貿易就減少了,並且每一個供應鏈的產品都會在各個階段會產生經濟價值,這個經濟價值也減少了。而這些供應鏈大部分都和中國有關。中國既要減少出口量,不想依靠那麼多出口,那麼全球的貿易量眼睜睜的一年一年的往下降。
   
   
   
   反對貿易自由化的聲浪日漸增長
   
   
   
   同時,反對貿易自由化的聲浪日漸增長,再加上一些主要大宗商品的出產國,如巴西的鐵礦、澳大利亞的鋁礦、煤出口都陷入了經濟衰退。這也就加劇了貿易的放緩。貿易放緩最後的結果,世界各國的生活水平就下降了。
   
   
   
   那麼緊接著今後幾個月或者到明年初,有好幾個國家要進行大選,其中有美國、德國和法國,他們都反對國際貿易,把這個反對國際貿易成為一個政治議題在大選中間來爭取選票。美國總統候選人,共和黨的候選人川普,他極力主張降低貿易自由化程度,他甚至要把美國、加拿大和墨西哥三個國家的自由貿易協定取消掉,堅決反對奧巴馬提出的太平洋區自由貿易TPP。那麼德國和法國它們要反對美國與歐洲的TTIP。所以自由貿易就成為一個罪人了,因為很多國家的老百姓感覺到自由貿易以後產生的結果:我失業了。
   
   
   
   第二,你儘管產品價格進來便宜一點,可是我沒有錢我怎麼買?這就遭了這麼結果出來。並且這個自由貿易的中間過程產生了富得越富、窮得越窮,所以全球的經濟現在處於這麼個狀況。
   
   
   
   李克強提出「可持續發展」中國方案來挽救世界經濟
   
   
   
   李克強21日在聯合國大會上發言,他針對目前的狀況,世界目前經濟的狀況,以及針對全球的恐怖主義、貧困、氣候變化等等這些問題,他提出了一個方案叫「中國方案」。那採取什麼措施呢?提出了「可持續發展」。來推動國際貿易和全球化來挽救世界經濟。
   
   
   
   他有這麼一段話:「可持續發展首先是要發展,基礎也在於發展,離開了發展,也就談不上可持續,當今世界的很多問題都是由於發展不足而引發的——無論是貧困,難民危機,還是戰亂衝突,恐怖主義等,都能從發展落後上找到根源,也都需要通過發展來需求根本解決之路。唯有發展才能保障人民的基本權利,唯有基於發展才能消除全球性挑戰的根源,唯有推動發展才能推動人類的文明與進步。」

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