现实中国
仓库
[主页]->[现实中国]->[仓库]->[200万不如30年前1万元,房产仍是抗通胀之王?]
仓库
·抢奥运火炬为给丈夫讨公道 湘妇被关精神病院
·关于和中国过渡政府安全联系的公告
·上访制度成摆设,河北严惩“非法”访民机密文件曝光(图)
·周永康睁开你的狗眼好好看看查查/孔强
·上海拆迁户坚决支持法轮功学员在纽约抗暴
·上海访民向陈用林先生问好
·智慧的燕子:開懷一笑!
·上海维权先驱者陈小明家人的感谢信和签到、捐款人员名单等
·郑恩宠:喜从天降
·破解申诉上访怪圈的法律武器
·上海访民陈小明离奇死亡忌日 二百多人为其超度遭扣查
·上海多名访民因到天安门广场被拘留
·基督徒郑恩宠就张明选牧师被拘一事声明
·郑恩宠:谢谢布什总统——论布什接见李和平律师等三中国公民
·上海维权先驱者陈小明家人的感谢信和签到、捐款人员名单等
·天涯网民怒吼:打到中央政治局!
·中国启动县委书记大接访活动 防范群体性事件
·千古奇冤:上海维权英雄陈小明死因之真相
·西瓜刀和两罐汽油5人死亡5名抢救
·《刘伯温碑记》:十愁难过猪鼠年
·大陆民间顺口溜 如今警察五等人
·上海袭警案受广泛质疑 官网撤报复说法
·郭泉:作为前南京刑事法官谈瓮安事件证据采集
·上海袭警事件的一些网友留言辑录
·鲍彤评论:贵州省委书记一篇有普遍意义的讲话
·上海拆遷母親們聚眾擾亂社會秩序
·杨佳=抗暴战俘,周老虎政法委=费粮桶?/草虾(图)
·存照:杨佳杀警现场内幕!为何是杨快刀!
·极度暴力!山东潍坊旧村改造暴打
·我们为反腐败英雄杨佳捐款/郑恩宠、朱金娣等
·张奋奋和张平在林昭和林昭父母墓前留影 (图)
·上访刑拘遭暴殴,遍体麟朱金娣
·上海拆迁户::强烈抗议中共拘捕杨佳母亲
·杨佳手机后四位是8964,全国发动人肉搜索投诉邮件
·杨佳最后的摄影:万古流芳!(附燕歌行)
·重庆奥运火炬传递惊现红卫兵MM (图)
·上海被杀民警的妻子:警察并不象你们说的这么无能
·张鹤慈 :胡佳反思书
·海公安局尽快公布杨佳被扣六小时的信息/昝爱宗
·大陆读者对博讯的建议
·吴高兴:我也对博讯提点意见
·主题:中共狂笑不止:世界为何不抵制京奥了
·评:吴高兴:我也对博讯提点意见 原文
·李劲松律师举报上海谢有明律师可能是非法拘禁绑架杨佳母亲的犯罪嫌疑人之一
·王兆山学学:为杨佳袭警案牺牲民警追悼大会敬献挽联
·刘晓波:杨佳案——上海政法委书记吴志明难辞其咎
·视频:上海访民周阿根四人在北京秘密住地见外媒
·思宁:质疑上海对杨佳的精神鉴定
·怒放的生命——上海杨佳
·冯正虎的赎身募捐
·大赦国际推出关于中国的新网站
·东新西兰总理签名抗议中国 不出席北京奥运开幕式 (图)
·马亚莲:怎有如此比“黑社会”还黑的上海市“人民”政府!
·aaaaa
·民主风暴(纲要)
·赵达功:杨佳的“英雄”称号实在是中华民族的悲哀
·高文明:毛泽东秘密诗词大揭秘
·杨佳与喀什:怜惜匪共坦克的螺丝钉?/草虾
·杨佳案透析:杨佳意在为民除害 行为动机全在
·冯正虎:反对迫害 护宪维权
·上海民众谈访民奥运与人权
·上海访民盼人权圣火普照中华
·上访先锋沈婷可能被收买了
·沈婷:祝愿我們早日能脫离中共暴政
·四川自贡对信访人发布“镇压令”集体对抗中央16号令事件(图)
·杨佳式暴力复仇仅仅是“原始正义” /刘晓波
·纪检委与政法委祸国殃民的同样机构
·影星陈冲东方明珠合作抽逃公司资金逃债破产被诉被查(图)
·这个民族病入膏肓/Carl
·王水珍“寻衅滋事”案再审申请书(图)
·冯正虎:誓死捍卫中国宪法与公民权利
·余杰:我用跟你们不一样的方式爱中国—《不要做中国人的孩子》跋
·余杰:莫将罪犯当英雄——访慕尼黑霍夫布劳斯啤酒馆
·特赦杨佳公民建议书第五至九批签名(共2427人)
·关于特别赦免杨佳先生的公民建议书[第一至十四批签名(共2595人)]
·胡锦涛:杨佳的母亲在哪儿?/上海市民
·祝维权律师奥巴马当选
·上海维权 新闻(图)
·强烈抗议上海市府信访办恶警的法西斯暴行
·上海真警察与假警察的较量
·二个月前我正确预见了杨佳母亲王静梅的下落
·许正清:从看杨佳案说明中国法律又错了
·许正清呼吁大家关注杨佳母亲王静梅生命之安危
·上海公安设套抛崔福芳等笔录访民上当分化
·抗议中共把联合国上访定性为“申请政治避难新借口”
·童国菁狱中黙对共匪崔福芳坦然交待上海公安诬陷“有据”
·下流!上海陈恩宠彻底无耻为攻击访民傍名人自编自导“桃色新闻”
·胡耀邦子在港起诉亲江红色富商罗康瑞 组图
·冯正虎向警方举报陌生人非正常侵入私宅
·中央巡视组上海工作现场曝光未见群众露天排队
·坐式马桶堵了怎么办 坐式马桶疏通方法大全(组图)
·坐式马桶堵了怎么办,坐式马桶疏通方法大全(组图)
·东方日报:中巡组进驻上海,2000人申冤被逐
·江泽民死党黄菊不被允许死在上海
·我为何在中领事馆打灯笼 /美籍华人律师夏钧
·“碉堡了!”上海闸北区访民郑恩宠巡视组上访
·碉堡了!上海访民郑恩宠巡视组上访
·冯正虎上访中央巡视组,细数上海公检法「七宗罪」
·文革恶梦在90后身上重演/专访“最小良心犯”
·昆明现实版的“南京大屠杀”暴力强征政府无责!
·好好学你可能1个也不认识,中国最难的22个字组图
[列出本栏目所有内容]
欢迎在此做广告
200万不如30年前1万元,房产仍是抗通胀之王?

【视频】现实中国完整版柴静雾霾调查 穹顶之下

   

   200万不如30年前1万元,房产仍是抗通胀之王?

200万不如30年前1万元 房产仍是抗通胀之王?

   (博讯2015年02月28日发表)

    来源:广州日报 作者:李婧暄、吴倩、井楠、潘彧

    摘要:三十年前的万元户,可谓“犀利”,可以买到很多东西。随着社会的发展,货币化明显,三十年来CPI平均不过4.8%,表象上没有严重的通货膨胀,但是很多人却感叹“钱越来越不值钱”!

    三十年前的万元户,可谓“犀利”,可以买到很多东西。随着社会的发展,货币化明显,三十年来CPI平均不过4.8%,表象上没有严重的通货膨胀,但是很多人却感叹“钱越来越不值钱”!

    从M2的增发量看,1985年1万元基本上相当于2014年年底的236万元。而从通货膨胀的角度算,1985年的1万元仅相当于2014年年底的4.6万元。

    假如CPI涨幅超过了投资收益率,那就相当于投资实际上是亏损的。

    那么未来三十年又会怎样呢?投资者又该如何进行投资呢?著名的投资家巴菲特早就下了结论称,未来的通货膨胀造成的危害可能比金融危机本身还要大。不少国内的分析学者也认为,未来30年,通胀压力会更高,而且会高很多,因此居民要防通胀,最好的抗通胀武器除了买房子、买股票外,还要根据自己的个人情况做好财富管理。

    与通胀赛跑:

    现在两百万元不如30年前的一万元

    CPI上涨越多,通胀比率越高,钱越不值钱。记者计算,从M2的增发量看,1985年1万元基本上相当于2014年年底的236万。而从通货膨胀的角度算,1985年的1万元仅相当于2014年年底的4.6万元。随着CPI的每年增长,货币总量的不断扩大,目前的两百万元不如30年前的一万元。

    除此之外,记者还观察了投资楼市、黄金、基金、股市等市场的情况发现,房产被称之为“抗通胀之王”。记者从国家统计局公开数据中了解到,2014年,全国商品房销售均价为6323元,而在最初有统计数据的1991年,这个数字仅仅为756元。这意味着,从1991年到2014年的24年间,一套全新的商品房价格增值了8倍以上。即使算上房产折旧等损耗,购买房产所带来的财富倍增效应也极为明显。

    而股市方面,过去10年多个行业涨幅超5倍。黄金方面,如果以黄金价格涨幅与物价涨幅对比,过去30年内,金价完败中国通货膨胀。基金方面,过去9年过半能赚2倍收益。在抵御货币贬值方面,债券基金与货币基金明显不如偏股基金,但大部分债基的收益率能跑赢CPI指数。

    发展中国家通货膨胀

    高于发达国家

    一位资深评论人士表示:“一般来说,发达国家的通货膨胀和货币超发的现象没有那么严重,资产缩水的压力也会相对来说小一些,而发展中国家普遍通货膨胀率高。”

    从利率上来看,1979年,美国的通货膨胀率在13%,联邦资金利率(美国的名义基准利率)在10%~11%,此后20多年,除了上世纪80年代末一度提高以外,长期停留在6%以下的水籼 嘊D,在1990年年初和21世纪初低至3%或以下,2008年金融危机爆发以后直接降低到零利率。

    有专家甚至测算,假定中国有类似美国一样的与通货膨胀指数挂钩的国债(TIPS),以1981年为定基,即便中国居民早在30年前就能够购买和CPI指数挂钩的国债,当年的1万元到现在也就仅仅4.4万元而已。

    欲跑赢通胀:

    将货币变成资产 可买房买股票

    未来,家庭理财如何跑赢通货膨胀?

    房价短期看涨长期滞涨

    虽然房地产作为理财产品抗通胀有着辉煌的战绩,但是,多位业内人士均表示,目前房地产已经告别了价格快速增长的“黄金时代”,而进入价格趋稳,甚至分化的时间段。目前再想购买房产抗通胀,需要经过更加精心的挑选。

    满堂红市场部高级经理周峰表示:“房地产还是有抗通胀的作用的,只要人民币贬值,房子的价值就会升高,但是未来的升幅不一定能够跑赢通胀,因为始终房地产不会是国民唯一的投资对象。”而中原地产项目部总经理黄韬也坦言,接下来三十年,房地产在前十年还有升的可能,但是如果把时间延长到二三十年,房价有可能是平稳下降。

    股市消费板块最靠谱

    物价飞涨,抗货币贬值,最好的办法当然是将货币换成资产。而在一些资深的投资者看来,最直接的方法,就是在证券市场投资,购买股票和基金。

    一位市场人士向记者表示,防御货币化带来的风险,买股票是不错的选择。目前,市场对慢牛走势达到了一定的共识,也是不错的介入时机。

    此外,对于抗通胀能力较强的消费股,该人士建议,买不可选择性消费的行业个股。

    黄金仍会保值

    未来10年或30年,黄金是否能走出可观的牛市,将由世界政治经济格局而定。但黄金的保值功能却毋庸置疑。为此,在较低的位置适度买入实物黄金产品(主要包括金条、金币),从长线方面来看是理性的。

    专家建议:

    长线理财

    多买偏股基金

    网传北京师范大学钟伟教授研究成果中“30年前的1万元”相当于目前的“255万元”,即万元的投资资金,需要在30年后实现约250倍的增值,才可以跑赢通货膨胀。

    民生银行广州分行理财师陈敏娜根据“收益率计算工具”得出:实现250倍的增值,每年的投资收益率必须保持在20.21%。能够连续多年保持如此高昂的投资收益率,几乎没有任何投资产品可以毫无风险地实现;即使是信托产品,平均年化收益率也无法达到。但对于进取投资者来说,可以尝试如下“进取”配置:流动资产中,40%的资产配置偏股基金,30%的资金购买债券型基金(或混合型基金),20%的资金“机动”,追随投资热点,或投资股市,或购买信托产品,10%的资产购买黄金保值。

    之所以配置了较多的资产在偏股基金,是因为过去包括华夏精选、景顺增长和华安配置基金在内的部分主动偏股型产品,过去10年的年化收益达到了20%~30%,在所有投资产品中属于收益率最高、且比较稳定的品种。

    不过,民生银行理财师杨盛学分析:家庭理财,没有必要追求高达20%的年化收益率,而应重点关注两个问题:一是如何通过稳健理财取得较为稳定的长线收益;二是鉴于收入将不断增长,如何灵活处置收入结余,成为必须考虑的问题。

   (此为打印板,原文网址:

   http://news.boxun.com/news/gb/finance/2015/02/201502281658.shtml)

(2015/03/09 发表)

blog comments powered by Disqus

©Boxun News Network All Rights Reserved.
所有栏目和文章由作者或专栏管理员整理制作,均不代表博讯立场