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加拿大要取暖中國想投資墨西哥躲子彈:大家一起來買美國房

   加拿大要取暖 中國想投資 墨西哥躲子彈:大家一起來買美國房
   
   作者: 鉅亨網陳怡君 綜合報導 | 鉅亨網 – 2012年9月28日 下午5:25
   雖然美國人對買個美國夢興趣缺缺,但房仲可也沒閒著,他們接來自加拿大人、中國人、墨西哥人的電話接到手軟,收 email 收到信箱爆炸。《MSNBC》報導,這些外國人探聽的目的各有不同,可能是想要一棟奢華的度假別墅,或避險,或是基於歐巴桑心態太便宜了不買可惜。
   美國房地產經紀商協會(NAR)的報告指出,美國房產來自國外投資的數據自 2011 年以來攀升 24%,年度銷量達到 825 億美元。


   邁阿密房產掮客 Matey Veissi 表示:「他們對美國趨之若鶩,因為錢放在這裡好安全,就算買了房子只能收支打平,至少他們很有信心財產不會縮水消失。」她估計公司有 35%-40% 的業務是外國買家的貢獻,「南海灘和邁阿密海灘很受巴西人歡迎,他們愛死海灘了,歐洲人青睞比較安靜的佛羅里達西岸,加拿大人則喜歡中部。」
   雖然許多美國城市房價因而振作起來,外國人投資美國房的熱潮也應還會持續好一陣子,不過,NAR 經濟學家指出,在滿溢的美元符號之外,隱含另一層意義。
   「外資進入美國房地產的原因百百種:炫富、避險、尋歡,或者想當包租公。」Smith 並說,外國買家大約有一半搬到美國。「這些因素…可能抑制整體成本變動的影響。」
   根據 S&P Case-Shiller 房價指數,邁阿密房價從 6 月到 7 月短短 1 個月內漲了 2.1%。「這是一個非常國際化的城市,吸引來自四面八方的富豪,還有欲望彰顯身分的人。」
   去年 3 月到今年 3 月,加拿大人帶頭前進美國房市,佔了美國外資銷售的 24%,或 160 億美元。Move Inc 執行長 Steve Berkowitz 表示,地域的鄰近性是加拿大人購買美國房屋最主要的驅動力,佛羅里達溫煦的微風引誘他們來到此地。他說:「在美國買下第二個家,對想逃離冰天凍地環境的加拿大人來說,算是相對經濟實惠的選擇。」
   Berkowitz 公司旗下的網站 Realtor.com 來自外國的訪客由加拿大稱霸,他們最常瀏覽的區域為邁阿密、勞德代爾堡(Lauderdale)及奧蘭多。Smith 指出:「國外置產的特徵之一:一旦某個區域建立起某個國家的社群,就會吸引來自相同國度的人加入。因此那些地方本來就會有愈來愈多加拿大人感興趣。」
   中國人也很常光臨 Realtor.com,鎖定的地區為洛杉磯、舊金山。去年 3 月到今年 3 月,中國買家佔了美國房產外資比重的 11%,僅次加拿大。(接下頁)
   Smith 表示:「在西岸,可能會有 5 或 10 個中國家庭合作集中財富買棟房子,租給學生,約滿後期望房子增值賣掉。他們是中國中產階級,買房為投資;不過也是有相當多人是真的來置產找第二個家。」
   舊金山高檔住宅一向是風險資本家的最愛,現在多了很多富裕的中國居民。標榜無微不至的禮賓服務、還有海水游泳池的千禧塔(Millennium Tower)以及 55 層高樓 One Rincon Hill 等豪奢的公寓建案房價可能觸及 7 位數。相較灣區,這些獨特的住宅高樓簇新閃亮。
   英國買家也相當垂涎這些精華地段,Realtor.com 來自英國的訪客十分密集,他們特別注意洛杉磯、奧蘭多、拉斯維加斯。
   Trulia 經濟學家 Jed Kolko 表示,英國人如同其他歐洲人一樣,特別喜歡搜索大型「麥克豪宅(McMansions,獨棟大別墅)。Kolko 還注意到,荷蘭客戶特別喜愛查看佔地廣的中型 2400 平方英尺的美國公寓,英國則鍾情 2342 平方英尺的規模。至於美國人自己,1854 平方英尺是他們的首選。
   Kolko 在部落格上寫道:「外國人總愛嘲笑美國人巨大的身材、巨大的家、巨大的屁股,不過結果其實大房子都是外國人在看嘛。」
   而墨西哥人想要的房子就小得多,1794 平方英呎就能心滿意足。墨西哥人近來每年貢獻美國房產 65 億美元,位列加拿大與中國之後,拿下美國房市外資進貢季軍。「他們也是因為接近性所以特別愛買美國房子,墨西哥人買房主要是為了避險,還有追求更好的環境。」毒梟、槍戰時有所聞的墨西哥,國民受不了敗壞的治安而大舉離鄉,美國德州聖安東尼奧、Laredo 頗受他們歡迎。
   邁阿密一名墨西哥客戶向 Veissi 透露墨西哥人財不露白的天性有多根深柢固。「他們會先跟你說只能出價 25 萬,然後問說那邊的雞蛋牛奶價格如何,讓我相信他們就真的只能出這麼多,但他們接著會一點一點的加價,最後以近 100 萬成交。」
   「他們不會告訴你他們的預算或財務狀況,除非他們對你有更深的認識。剛開始他們不信任我,很多美國人沒耐性做這種慢慢斡旋的事情。不過當你跟他們建立聯繫,你就贏得他們全家的心,他們的朋友,所有與他們扯得上關係的人,都會成為你下一個潛在客戶。只是要讓他們產生信任感,得耗多點心力。」
(2012/09/29 发表)
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