百家争鸣
謝田文集
[主页]->[百家争鸣]->[謝田文集]->[中国房产降价多少才算合理]
謝田文集
·中国人民币入篮是双刃之剑(下)
·中共能让七千万人都脱贫吗
·香港纪行:思忖还神几百万人
·熔断机制加剧中国股市的颓势
·浅议红二代的人心向背之论
·中国人为什么很难气定神闲(上)
·中国人为什么很难气定神闲(中)
·中国人为什么很难气定神闲(下)
·插入共产国心脏的美军基地
·川普经济政策击中中共软肋
·房地产最后的疯狂逼近中国
·人类社会面临颠覆性的巨变
·央行救急突显中共治国无力
·美国南方的甜茶和冰茶文化
·大卫‧萨尔纳的《人类贪婪史》
·格查蓝‧达斯的《做好人之难》(上)
·格查蓝‧达斯的《做好人之难》(下)
·川普外交政策再击中共软肋
·中共会顿灭还是渐灭的思辨(上)
·中共会顿灭还是渐灭的思辨(下)
·川普能不能让墨西哥来买单
·从气定神闲进步到心领神会
·中科院院士怎么能那样呼吁
·瑞士的实验和地球人的实验
·中共构陷西方银行实在愚蠢
·中共智库对印度崛起的误读
·英国迟早还要再度回归欧盟
·美國為何不加入海洋法公約(上)
·美國為何不加入海洋法公約(中)
·美國為何不加入海洋法公約(下)
·中共形象广告和党语言特征(上)
·中共形象广告和党语言特征(下)
·美国要伟大中国求强大之谜(上)
·美国要伟大中国求强大之谜(下)
· 美国大学开设介绍法轮功的专门课程
·Why is China After Power and Not Greatness?
·最大出口国为何没国际品牌
·中国的制造业怎样才不会输(上)
·中国的制造业怎样才不会输(中)
·中国的制造业怎样才不会输(下)
·中国的和世界的黑天鹅事件(上)
·Black Swan or Red Dragon
·红朝文人为何日渐走火入魔?(上)
·红朝文人为何日渐走火入魔?(下)
·中国的经济可不可能被唱衰
·川普成行--美国道义的归正
·川普成行--美国道义的归正
·川普成行--中国转型的希望
·川普成行--世界的战略转向
·川普的利益冲突也史无前例
·人民币外升内贬的电梯理论
·入世15年的中国如何转正
·Social Media: 社交媒体或社会媒体?
·雷洋的1200万元和中共的960万亿
·中国为什么非得当最大赢家
·中国房地产泡沫的政治解决
·评福山的“美国已成失败国家”(上)
·评福山的“美国已成失败国家”(中)
·评福山的“美国已成失败国家”(下)
·德国电影《两面人》的中国启示
·西班牙电影《蝴蝶》的中国启示
·中美贸易之战是否已经开打
·中美贸易战若开打谁先称臣
·中美贸易战能不能彻底避免
·紐時為何走入共產主義圈套
·中美之間真正的戰爭是什麼
·美國的通貨膨脹是怎麼算的
·中國放棄反美意在加速棄共(上)
·中國放棄反美意在加速棄共(下)
·中國百篇論文被撤有多嚴重?
·孔子學院在未來的最好出路
·大國擔當與治大國如烹小鮮(上)
·大國擔當與治大國如烹小鮮(下)
·中國該對北韓斷頓、斷導、斷約
·臺灣的善和寶島的統獨之憂
·新版本的一個美國人在巴黎
·共享單車有無社會主義成分
·正信降臨時人們為什麼沉默
·托馬斯·弗里德曼的聖經七年
·茶葉蛋教授講座被取消之外
·美國首席大法官論成功之道
·讓真善忍的光芒照耀著世界
·中國人怎麼贏得世界的尊重(上)
·中國人怎麼贏得世界的尊重(中)
·中國人怎麼贏得世界的尊重(下)
·無人駕駛車的利他主義原則(上)
·無人駕駛車的利他主義原則(中)
·無人駕駛車的利他主義原則(下)
·朝鮮半島三國志的終極癥結
·中國家庭的自殺性資產配置
·聯合國演講披露的川普使命
·中國人全都為中共付加班費
·幸災樂禍會害了中國人自己
·中國巨變的川普因素及戰略(上)
·中國巨變的川普因素及戰略(下)
·佛法的善可以被科學所證實(上)
·佛法的善可以被科學所證實(下)
·中國怎麼才能彎道超車美國
·宮殿會談兩輪未竟事業一樁
·美貿易新策逼中共改弦更張
·吳家
[列出本栏目所有内容]
欢迎在此做广告
中国房产降价多少才算合理

   中国房产降价多少才算合理

   中国房产降价多少才算合理?与世界其他国家做横向对比,同时考虑人口密度、收入等因素,才能获得有意义的数据。图为法国巴黎郊区La Courneuve的高层公寓群。

   中国的房地产市场,最近成为研究中国问题的海内外人士关注的焦点。但准确的说,“中国房地产”这个名词本身就颇有几分荒谬。中土根本不存在“房地产”,因为没有土地的拥有权亦即产权,哪来的“房地产”呢?在大陆可以谈及的,充其量只有房产或房产的使用权,如此而已。外国人所称“Real Estate”(房地产),指的都是土地。土地之上的房子,是土地的附加或只是“Improvements”而已,亦即在土地之上的建筑改进。

   房子与土地和朝廷与国家

   地上的房子和人间的朝代一样,都是来来去去、去去来来的;房 子可以推倒重建,朝代可以更新换代,房子没了地还在,朝廷没了国还在。想想我们今晚睡觉的这栋房子下面的土地,以前有多少达官贵人、平头百姓、英雄好汉、 高低贵贱都曾在其上往来行走、盘桓栖居、入土下葬呢?美国电视上常有广告卖金属探测器,有点像探雷器,人们可以买来在自家院里扫一扫,很轻松的,没有排雷兵那种危险。广告说有人在院子的地下发现了古老金币、金戒指等等,不一而足。那天突发奇想,要在咱家三分之二英亩(约4市亩)的地上也扫那么一扫,没准儿会发现美国内战时士兵的短剑、“乱世佳人”里郝思嘉的戒指、或印地安人的箭头之类的,也未可知。

   话说回来,有些人还就是弄不清房子和土地、朝代和国家、政权和社稷、共党和中国之间的区分,加上红朝豢养的五毛们的乱搅浑水,弄得当今社会黑白不分、是非不明。想正本清源、名正言顺,人们该使用的名词不是“中国房地产”,而应当是“中国房产”或“中国地上建筑改进使用权”,这样才合情合理。

   中国房地产价格的基础

   近日与朋友闲聊论及中国房市的未来,买进和抄底的机会什么时候到来。跟他们开玩笑说,中国百姓目前最应该做的,连看房、观望都不是,而是集体罢买,毅然不买 房以迫使政府让步。等既得利益集团资金流动出现困难,还贷压力高得难以承受,他们也许会放弃既定政策,说不定会同意将土地产权跟房子一起卖给民众。本来这些土地的拥有权就是国人的,要回原本属于自己的土地,既理直气壮,也合乎天理。那时谈论中国房地产的真正价格,才有合理和合法性的基础。

   当然,对亟需住房和不满通胀侵蚀收入的人,要他们不买房恐怕很难做到。而另一个随之而来的问题就是,如果目前的房价过高,高得不合理,那中国的房产降价多少才算合理呢?这倒是一个很有趣、很现实的问题。第四季中国房产价格环比下跌的趋势越来越明显,一般降幅在二成左右,部分楼盘超过三成,四、五成的也不罕 见。但即使如此,离住房的合理价位,好像还有距离。

   塞尔维亚软件工程师马顿‧亚当莫唯奇(Mladen Adamovic)创立了一个叫“Numbeo”的网站,据说是世界各国生活成本最详尽的数据库。根据他的数据,全球350个城市中房价与收入之比最低的 40个城市,美国占了31个,其房价/收入的比率在1.2至3.2之间,亦即人们以1.2到3.2倍于年薪的价格,就可以买到中间价位的住房。而全球住房 最难、房价/收入比最高的7个城市,中国占了2个(上海和深圳),北京和广州都在20名之内。比上海还困难的城市都不在发达国家,他们是巴基斯坦的伊斯兰堡、突尼斯的突尼斯市、埃塞俄比亚的亚迪斯亚贝巴和阿尔及利亚的Tizi Ouzou。这些房价最贵的城市,房价/收入比在23至53之间,亦即人们必须以23到53倍于年薪的钱,才能买到中间价位的住房。

   房地产价格该降多少

   依笔者在世界各国包括北美、南美、欧洲和亚洲的日本、台湾等地游历的经验,美国房价相对于收入无疑是全世界最低的,拿中国跟美国比显然不太现实。但拿中国跟日本和台湾相比,应该不算太离谱,因为台湾和日本的人口密度都远高于中国大陆。用亚当莫唯奇的数据也行,全球350个城市的平均值是9.9,亦即世界人民平均需要花10年的收入,才能买下一栋中间价位的住房。

   中国房价在一线到二线、三线城市间差距很大,这也很正常。北京房价即使降一半,五环内也要2万,一套50平米的住房要100万。大陆工资即使是北京的白领,一个月有7、8千的收入,购买一套50平米的住房也超过世界平均负担。所以,在降价一半之前或对普通民众来说,要花费20到30年的收入才有可能买下或“租”下这套住房。

   鄂尔多斯康巴什作为大陆房地产泡沫的样板,楼市从去年的均价1万元暴跌到目前的3千,降了7成,50平米的住房15万,这倒是不错。可惜没有人会去“鬼城”居住,“鬼城”的房子挪到北京,也许有吸引力。

   对大陆民众来说,房价为年薪的5至10倍,应该是可以接受的。大陆目前的年薪平均在2、3万上下,50平米的房子不超过30万,每平米3千到6千,才算比较合理。从目前中国房市的泡沫价格看,降幅真的需要达到70%才行。当然,要赶超美国、达到美国人的住房水平,要降90%才有可能。即使那样,房子面积还只有美国的五分之一。

   中国房产如果降到这个水平,可能算合理,对众生也有利,但能实现吗?官方通讯社说,房地产调控不能有丝毫的动摇或半途而废,必须让房价回到让社会公众满意的“政治水平”。显然, 房价在中国不是经济问题,而是政治问题。中国政府卖地收入20年间涨了6千倍,地方财政增长20多倍,他们也许愿意看到房价受控制的降低以安抚民心,银行 也说降一半能挺得住,但超过一半呢?那就难说了。◇

   

   

   

   

   

   

   

   本文转自252期【新纪元周刊】“商管智慧”栏目http://mag.epochtimes.com/gb/254/10145.htm

   新纪元杂志PDF版订阅(52期10美元)美东时间: 2011-12-05 16:32:58 PM 【万年历】本文网址: http://www.epochtimes.com/gb/11/12/6/n3449330.htm谢田-中国房产降价多少才算合理

(2011/12/05 发表)

blog comments powered by Disqus

©Boxun News Network All Rights Reserved.
所有栏目和文章由作者或专栏管理员整理制作,均不代表博讯立场