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张建
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以调控为借口,推动中国房价上涨的“白手”/张建

   
   在中国的社会中,自古有白道、黑道之说,白道有白手,黑道有黑手,黑白联手,则民不聊生。
   具媒体报导,从2月1日起,全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。国家税务总局网站昨天发布最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”,要求从下月起正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。
    这表明,政府对房地产的新一轮调控已经展开,但这种增加成本式的调控,不是普通民众希望的——让房价下调的调控。随着这一政策的严格执行,房价将进一步上涨。中国的无房户又必须在更高的价格上,才能买到房子。
   近年来,中国房价的不断上涨,让收入水平不高的普通民众个个望“房”兴叹,并由此直接质疑中国政府推行的房改政策。房价成为中国民众最关心的问题。

    以政府为代表的白道,挥舞着执掌大权的白手,口口声声要调控房价,要让普通民众买得起房。
   然而,一年来的调控结果表明,在一片调控声中,房价步步高升,越在后买房,房子的价格越高。对于那些相信政府有决心使房价下降的普通民众来说,不得不在更高价位买房。
   中国房价的大幅上涨,出了供求矛盾之外、开发商谋取暴利的黑手之外,以政府官员为代表的,手握大权的白手,是推动中国房价不断上涨的重要力量。
   回顾政府调控房价的措施,尽管出了许多政策,但起决定作用只有以下几条是关键,但不是让房价下降,而是让房价上涨,即其一是二手房转让加征20%的所得税;其二是收紧土地闸门;其三是土地使用费上涨一倍;其四是自2月1日起正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。
   这四条“有力”的调控措施,每一条都有利于成本上升,都有利于价格上涨。一些人期望用增加成本的方法来打压房价,在中国总体购买力较强的大环境下,尤如饮鸩止渴。决不会使房价下调。
   在2月1日第四条的实行,又将使房地产开发成本上升。成本上升,价格必然上涨。中国的无房户又一次受到愚弄,必须在更高的价位上购房。
   不过,无房户们应该清晰的认识到,就政府官员们的本意来看,并不希望价格下跌,并且还允许涨,只是涨幅符合政府的意愿,普通民众不发牢骚就可以了。高税收的策略表明,政府官员们也迫不急待地要在高速发展的房地产业中获得巨大利益。所以,指望政府的“调控”让房价下跌,恐怕永远只是一个梦。当然,如果,房价的上涨威胁到政府的统治权力,大权在手的白道成员们,才会应用他们的白手推动房价下跌,就目前中国现实看,这种现象不是很明显。
   而事实上,价格上涨的越多,相应的税收也越多,政府官员们获利也越多。
   越调控价格越上涨的现实,让无房户陷入到“过了这个村就没有这个店”的恐惧之中,越往后,价格必然更高的思维已经形成。这种价格预期思维,事实上已经深入人心,从而进一步激起无房户的购房欲望,这种欲望的出现,进一步促进房价的上涨。
   从以政府官员为代表的白道,运用执掌大权的白手,对房市的调控手段和结果看,“白手”是推动中国房价不断上涨的重要力量。
   越在后买房,房子的价格越高。
   “黑手”与“白手”推高房价的根本区别在于,黑手具有明显的不合理性,而白手则是在貌似合理的借口下,公开进行。
   2007年1月17日

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