[发表评论] [查看此文评论]    曾仁全文集
[主页]->[独立中文笔会]->[曾仁全文集]->[中國經濟將出大事]
曾仁全文集
·管中窥豹的希拉克
·污染愈来愈严重的文化资源(2)
·新暴力浪潮与杨建利的非暴力思想
·杜导斌的“狱中札记”(1)
·中国七大荒唐
·「以人为本」口号掩饰下的矿难
·官员们过「鬼节」
·美国大选对中国人的示范
·污染越来越严重的文化资源(3)
·污染越来越严重的文化资源(4)
·杜导斌的「狱中札记」(3)
·鲍威尔与“美国精神”
·污染越来越严重的文化资源(5)
·维护执政地位要靠民主宪政
·失败的中国殡葬制度
·擦粉的文凭与狗皮膏药
·师涛,你笑傲江湖
·寻求合作出版长篇政治小说「硕鼠乐土」
·欲哭无泪是矿难
·反对李登辉访日的叫嚣有什麽意义?
·白色恐怖笼罩的冬季
·中国雏妓知多少
·反腐倡廉的雷声又响了
·敢于向暴政说不的人
·杨振宁回大陆是图谋不轨
·官员们与我议《九评》
·李敖靠“骂声”赢得中共欢喜
·胡温政改契机-给赵紫阳正名
·杜导斌的「狱中札记」(2)
·杜导斌的「狱中札记」(4)
·杜导斌的“狱中札记”(5)
·李仁:胡温体制的危机
·江泽民留下的顽疾中国(上)
·江泽民留下的顽疾中国(下)
·原来官吏们有那么多“好玩”的去处
·从王安石到赵紫阳
·大陆公众知识分子的歧途
·紫阳,您永远活在人民心中
·江泽民时代豆腐渣工程逐渐坍塌
·新春的歌
·矿难与原罪
·天方夜谭的“和谐社会”
·调查女学生网上卖淫现象
·中东民主的里程碑--伊拉克大选顺利完成令中共谎言不攻自破
·钻出石头夹缝的董特首
·中共吃人的教育体制
·第二个萨达姆挑战极限
·火车脱轨是豆腐渣工程坍塌的继续
·期盼新的联合国人权机构诞生
·将腐败之手伸向美国的张恩照
·传遍大陆网络的《中国七大荒唐》(上)
·传遍大陆网络的《中国七大荒唐》(下)
·能源危机与熵增现象(1)
·能源危机与熵增现象(2)
·能源危机与熵增现象(3)
·连战与胡锦涛——好尴尬的握手
·连战与胡锦涛——好尴尬的握手
·“五四精神”与师涛
·任不寐: 逃命吧,不可回头看!序曾仁全政治小说《硕鼠乐土》
·吴仪是向日本说“不”吗?
·残缺思想的施罗德
·沉甸甸的“六一儿童节”
·透析聂树斌和佘祥林两冤案
·相信库恩,还是相信任不寐? ——评《江泽民和他的十五年》
·疯狂的高考又来了
·毛泽东到台湾“一展风采” 蒋介石何日回大陆“观光”
·赵紫阳时代的悲剧与一部沉寂十六年的学术著作
·《硕鼠乐土》第一部《祥龙风云》选载(1)
·《硕鼠乐土》第一部《祥龙风云》(2)
·《硕鼠乐土》第一部《祥龙风云》(3)
·温家宝赞《乡村八记》与真实的农村
·审计漏洞越堵越大
·风蚀残年的政党——写在中共建党84周年
·硕鼠乐土》第一部问世(上)
·《硕鼠乐土》第一部问世(下)
·任权 : 您的面孔为何如此狰狞
·黑色的红领巾
·读蒋品超的诗集有感
·从征“小姐税”看中国税制的低能
·从征“小姐税”看中国税制的低能
·中國經濟將出大事
·中國經濟─大廈之將傾?
·子午岭劳改营——中国古拉格群岛之一
·子午岭劳改营——中国古拉格群岛之一
·《我们向谁控诉——湖北钟祥航运公司职工维权纪实》一书内容简介
·我们向谁控诉?——湖北省钟祥市航运公司职工维权纪实(目录)
·《我们向谁控诉》第一章:纤绳文明
·《我们向谁控诉》第二章 共创辉煌
·《我们向谁控诉?》第三章 哭泣的汉江
·《我们向谁控诉?》第四章 谎言编织的童话
·《我们向谁控诉?》第五章 妖风阵阵
·《我们向谁控诉?》第六章:欲盖弥彰的财产清算
·《我们向谁控诉?》第七章 没有竞争对手的拍卖
·《我们向谁控诉?》第八章:空手套白狼
·《我们向谁控诉?》第九章 不公平的财产分配方案
·《我们向谁控诉?》第十章:船民们行动起来了——堵政府、扣船
·《我们向谁控诉?》第十一章 维权踏破万重山
·《我们向谁控诉?》第十二章 被遗弃的人们
·《我们向谁控诉?》第十三章 第一桶金与原罪
·《我们向谁控诉?》第十四章 “维权五状士”北京“上访村”见闻
·《我们向谁控诉?》第十五章:市长承诺落空
[列出本栏目所有内容]
欢迎在此做广告
中國經濟將出大事

   大中城市「退房潮」洶湧而來
     二○○七年下半年以來,北京、上海、深圳、武漢、南京等地消費者要求退房者急增,有的地區退房戶高達百分之三十五以上。在南京,二○○七年以前樓市「火熱」,托關係買房掀起熱潮。今年樓市狂跌,南京出現了找關係退房的比比皆是。退房現象竟然催生了一個「新行當」──幫人退房的中介。而一直被譽為保值升值功能最好的上海市中心樓盤,成了房價下跌的領頭羊。八月二十一日,多家媒體同時報道了上海市中心某樓盤每平方米狂降七千元的消息。專家稱:「上海樓市的陰跌可能只是剛剛開始」;廣州房價繼今年六月猛跌近千元後,七月再度出現大跌。與此同時,萬科上海樓盤今年以來的連續降價已引發前期購房者「退房」的呼聲,首批退房團就達五十多人。位於上海的「金色雅築」今年三月開盤,至今已經降價三次。
   
     樓市泡沫破滅,銀行先死還是開發商先死?
   

     今年四月十一日,在博鼇論壇「對話房地產」分論壇上,向來喜歡「語出驚人」的一位地產商再次放言,如果樓市泡沫破滅,「要死肯定是銀行先死,房地產商後死。」一語道破銀行被開發商或房地產業綁架的現狀。有一位房產商還在《中國證券報》上拋出了一篇「銀行先死」論。
   
     但是,銀行必定是「百足之蟲」,它是與中共制度捆綁在一起,不可能「先死」。平日裡風光無限、手腕強硬的地產開發商也有「沉不住氣」的時候。繼去年五月景德鎮市信義、五十一歲的房地產開發集團董事長邵和諧在家裡上吊身亡、山西開發商趙恩龍跳樓自殺、廣州開發商馬豪在捂死妻女後割腕自殺之後,今年以來,先是廈門大唐世家開發商、五十五歲的台灣人余英儀蹺蹊「猝死」,接著是南京蟠龍金陵建設開發有限公司董事長平理自殺身亡。
   
     他們的「非自然」死亡都有一個共同的特點:資金鏈斷裂,高利貸逼債,欠下數千萬元甚至數億元巨債,「緊縮」政策後無法從銀行貸款,找不到錢,只好選擇了「捨身成仁」。
   
     湘群體事件解開樓房泡沫謎團
   
     九月四日,湖南湘西吉首市各個主要街道均被「非法集資」案的受害群眾堵住路口,吉首市火車站被堵,火車停駛,滯留大批旅客。有近十萬群眾參與這次事件。當地政府從外地調來了幾十車武警鎮壓,已知抓捕了十多人,傷亡情況不明,交警、武警、民警、消防,全部在街上待命。
   
     這起事件的誘因是「開發商長期高息非法融資」而無法償還。大多數開發商現在有能力還嗎?他們不僅無法償還高息融資款,更沒辦法償還銀行貸款!因為房價一落千丈,門外還有排著隊退房的業主呢。
   
     從江澤民時代連年演繹GDP百分之八以上增長的神話開始,「中國崛起」的光環就一直籠罩在中共幾代當權者的頭頂。然而,在這些神話的背後,是政府透支了權力,民眾透支了身體,地球村透支了資源。
   
     都是土地惹的禍
   
     在「協議出讓」改為「招拍掛價土地出讓」政策後,變著花樣「炒地皮」的政府把城市土地拍賣給了「有錢人」。就是說,不管你有沒有房地產開發的經驗,不論你是什麼人、什麼居心,只要有錢就是老大,就是土地的擁有者和項目開發權的擁有者。結果造成一波又一波的攀比,把土地炒成了天價,在許多大城市,每平方米的土地炒到三五千元甚至於數萬元已是輕鬆平常。於是許多民眾得出結論:地方父母官們在任幾年,什麼工作都不做,僅憑土地「拍賣」就腦滿腸肥了。
   
     土地炒成了天價,開發商開發的樓市自然也是「水漲船高」。對房地產的熱炒投資,一方面刺激城市有錢人購買不動產,另一方面也刺激無錢的房屋需求者擔心樓市的攀升被迫借錢、貸款購房。由於樓市獲取暴利太快太容易,獲利了的開發商變本加厲地收購城市土地、開發樓市;同時,也吸引了沒有資本的冒險者打通政府要員及銀行關節貸款、高息濫儲也要參與搶購土地!於是,在誕生了無數個空手套白狼、借雞生蛋而快速「富起來」的大亨的同時,也快速產生了一批中國富豪排行榜的冒險家。然而,在這一神話發生的背後,一面是失地農民與拆遷戶的哀歎聲與吶喊聲,上訪者此起彼伏;另一面是地方官吏、銀行主管及開發商踩著紅地氈在高樓裡分贓時發出歡快的碰杯聲;一面是擔心房價看漲的普通民眾東拼西?了資金愁眉苦臉地排隊購房,另一方面是地方官吏上報GDP增長的「捷報頻傳」;一面是不可再生的建築材料一天比一天緊俏,濫採亂伐後「奇貨可居」,從而推動了物價指數飛漲;另一方面是中共當權者自鳴得意地以「中國崛起」與「經濟威脅論」自居。
   
     然而,這一「經濟威脅論」沒有「威脅」亞非拉,更沒有「威脅」到西方國家,反而是「威脅」到了中國人民。二○○七年以來,由於基本建設「超常規」地發展,帶動了佔主導地位的建築材料、裝飾材料等物資的緊俏。原材料緊張了自然要漲價,在原材料的帶動下,生活資料及生產資料緊跟上漲,全國「漲」聲一片,民眾苦不堪言,各地的群體事件大增。
   
     胡溫擠壓泡沫的惡果
   
     是繼續把泡沫越做越大?還是擠壓泡沫?從上台伊始就高喊宏觀調控的胡溫體制選擇了後者!去年四月份以來,央行已六次上調存款準備金率三個百分點,三次上調金融機構貸款利率。兩次上調金融機構存款利率。也就是說,僅每上調零點五個百分點的存款準備金,就能收回二千億的存款額。這一「措施」還真「有效」,物價指數的上漲放慢了,樓市價位一路下跌。但各種各樣的問題也暴露出來了:「從緊」的貨幣政策下,大中型房地產開發商上半年的資金缺口達到了四千億元!到年底將達到八千億,許多在建的項目人去樓空。
   
     樓市泡沫拉響了中國經濟崩潰的警報!作為資本市場的中國A股受此影響已跌得面目全非。截止九月五日,A股的深成指僅到了二千二百零二點,與去年六千多點相比,近百分之七十的資金被「蒸發」掉了。
   
     樓市開發是中國近二十年來整個經濟進程中的最大資本市場,現在,樓市大跌只是開始,樓市危機帶動了中國整個資本市場的走壞:A股已跌得一塌糊塗,萬千散戶血本無歸,抗議聲浪所引發的衝突山雨欲來;另一方面,開發商們已經無法越過「火焰山」和「通天洞」:因為前面是銀行逼貸、長期高息非法融資所引發的普通民眾的討債無法歸還,後面是排著長隊的退房團要求退掉定購的天價房子。一方面是樓盤賣不出去樓價一天一天狂跌,另一方面是從政府手裡高價「競拍」到手的土地,在建工程被迫停工後一天一天地「縮水」。
   
     伴隨著樓市、股市泡沫的破滅聲,中國經濟的危機將如山崩海嘯。
   
    《动向》2008年10月号

©Boxun News Network All Rights Reserved.
所有栏目和文章由作者或专栏管理员整理制作,均不代表博讯立场