百家争鸣
[发表评论] [查看此文评论]    謝田文集
[主页]->[百家争鸣]->[謝田文集]->[田纳西的房租和中南海的租金]
謝田文集
·管理顾问的梦魇和当武器的美元
·汉口妇人的对阵与中国制造的玄机
·逆向行车的老人和替党倜傥的苦衷
·皮埃尔的枪声和机灵的掌声
·吃寿司的自由和中南海的早课
·信用管理者的信用和信誉
·曼哈顿的哥特教堂和世界的忏悔回潮
·洋腐败的张冠李戴与真腐败的李代桃僵
·中国航空何以不敌美国航空
·集中力量的本能与办大事的本事
·甜酸肉、红烧肉、和菲力牛肉
·大陆的官博士和台湾的博士官
·德州阿拉莫的谅解和北京奥运的难解
·跋扈的物业公司和中南海的影壁
·国际冲锋枪指数和中国猪肉的成本
·中国人和美国人的末日情怀(上)
·中国人和美国人的末日情怀(中)
·中国人和美国人的末日情怀(下)
·日本印象之一:黑川晋的谦逊与日下公人的骄傲
·日本印象之二:东京的胶囊旅馆和人际的空间
·日本印象之三:日铁新干线和日本人对时间的尊崇
·日本印象之四:细节中的魔鬼和日本人的礼节
·日本印象之五:神社前的独行者与邻里相处之道
·新奥尔良的温馨、美食、和苦涩
·福建移民的帝王热和东北养户的蚁神梦
·美商界未来精英看当代中国
·一千六百万分之一差错的达巴瓦拉
·国人的思维是怎样被搞乱的?
·萨尔兹堡的盐巴与波希米亚的水晶
·量身定做的宝马和客串的士的奔驰
·布拉格咏叹调:世纪的幽默与淳朴的狡猾
·布拉格印象:经理作家和扔人到窗外的传统
·韩国经理之夜遁与中国商人的抱团
·河南南街村、沙俄波特金村、和地球中国村
·奥运赞助商的嘀咕、两难、和心动
·铁龙生翡翠的心酸与主权基金的荒谬
·美国梦里的房子和房子外的噩梦
·对米饭的蔑视和大米的愤怒
·危机的管理与管理者的危机
·种番茄、绿番茄、和金番茄的故事
·威尔第的厄尔南尼和唐人街的生意经
·飞机当巴士运作的西南航空公司
·中共垮了,经济会怎样?
·穿小鞋儿的困惑和落入尘埃的赤龙
·黄浦区的股民与法拉盛的暴民
·中国智囊的误判和我们世界的阴谋
·经济学家的水平和他们的板凳
·救市的社论、政策和定错位的制度
·中央党校博士遗漏的课题和虚假命题
·市场的缝隙和夹在缝隙中的生存
·中国的钱如何扶持美国的房市
·巴西圣保罗印象:酒池肉林中的悠闲
·谈中国经济挨骂兼覆李恩明先生
·金镶玉的京奥与刘伯温的柑橘
·六十年的刀斧与北戴河的大计
·美国总统选举中的政治帐和生意经
·不许涨价的奶粉和不许降价的房子
·古老的智慧解决当世的危难
·Ancient Wisdom for Modern Predicaments
·华尔街的金融危机和董奉的杏子生意
·风暴卷过看雷曼:真诚和善良有冲突吗?
·世界警察被诱惑下水 谁来救美国?
·羞答答而又赤裸裸的土地流转
·全球金融危机 中国离“最大赢家”有多远
·透过拉曼光谱看体育的世界
·危机中的清道夫与转机咨询
·威叟船长的美味德拉华螃蟹
·中国经济的大幕正在拉开
·谦虚使人进步的真伪与对错
·集装箱、檀木箱和箱子内外的智慧
·波士顿茶会和中国过渡政府纳税
·乱世之中我们信什么和相信谁
·越高级的骗子越成功的背后
·零八的赚钱诉求和零九的平安理念
·骑虎难下虎的在朝与在野
·中共6.8%增长率遭质疑 专家:“裸泳者”尴尬现身
·穷人借钱给富人带给世界的麻烦
·天堂后花园里神仙的呼唤
·世界经济危机的终极根源何在
·美国抄底和还富于民的难为
·经济学博士和他卖拉面的父亲
·现在世界上究竟谁对不起谁
·算钱赚钱和决定命运的数学公式
·集体减薪大锅饭的好处和坏处
·钱的价钱的涨落和美联储的弹药
·谋求美元的终结和囤积美元
·美国人要饭和中国人高兴的时刻
·红色贵族谢幕和与狼共舞的成本
·中国的统计数字怎样才完美
·信用卡在中国和美国的妙用
·高管年薪应该是50万还是一块钱
·中国人为什么不应该仇富
·保罗·克鲁格曼怎么不懂中国
·中国人的话语权和金质小号
·七年之痒与十年之昧
·味素味精和世人保鲜的努力
·金砖四国的成色和内应力
·金砖四国的成色和内应力
·奥巴马应该学学法轮功
·引导大象和领导经济的人们
·中国智库的救命和致命之处
[列出本栏目所有内容]
欢迎在此做广告
田纳西的房租和中南海的租金

   亚当·斯密在其《国富论》中,把人们的收入分成三种:经营的利润、工作的工资、和出租的租金。一般说来,利润的风险最大,工资次之,租金最小。既然租金是风险最低的收入,人们当然趋之若鹜,有足够的动机去寻求租金 - 寻租。一次一个餐饮业的朋友就说,他不想辛苦工作了,想投资房地产,做个寓公,以后就坐收房租就行了。据说历史上最好的寻租交易,是个法国人把他巴黎的地产租给了美国大使馆,租期99年。

   这个寻租的概念广义化,牵涉到经济学中的“寻租理论”(Rent-seeking)。该理论中的租金(Rent)现在不是指出租土地的租金,而是垄断租金,是一种非生产性的寻利活动,是指从公平竞争市场中所应获得的收益以外的部分。寻租往往与政府的特权有关,其产生的条件是存在限制市场进入或市场竞争的制度。

   在田纳西州工作时,圆美国梦买了第一栋房子。离开田州时,市场不景气房子不好卖,就托经纪人把它租出去了。签租约的那一刻意识到,我们现在是美国的地主(Landlord)了。当年在中国,祖父、外祖父也被称作“地主”和“地主兼资本主义工商业”,而这个“地主”的头衔是填表格中“家庭成分”一栏每次必填的内容,是让我们多年来感到羞耻、窘迫的东西。

   田纳西当地主,开始只是权宜之计,没成想到今天为止,转眼已经十多年了。十几年下来,房客每月开张支票,经纪人抽掉十分之一,剩下的寄给我们。而我们也就机械的每月收张支票,然后把它存入银行。日子久了,动作习惯了,感觉也有些漠然。有时居然觉得有些滑稽和奇怪,凭什么那个远在另外一个州的陌生人每月要按时给我们寄钱呢?都有点忘了这地主、租户、和经纪之间的关系是如何确立下来的。

   所有这些财务和法律关系的溯源,当然是我们现在都找不到了的、十多年前的那张出租合约。而租约的法律效力的来源,是更早时买房子时的购买合约。那张购买合约的直接结果,就是在田纳西州诺克斯郡地契办公室的一张地契。说起来,这从未谋面的房客每个月与我们结缘,所依据的,其实就是田纳西的一张纸。

   最近,《黄祸》的作者王力雄先生提出了“中南海租金”的问题,这是一个饶有兴趣的话题。中南海作为政府机构所在地,还说得过去,但似乎仍然需要有个交代,即中南海的产权属谁,瀛台啊、紫光阁啊是拨给还是租给国务院使用。如果出租,租金应该从政府的预算中付出。但人们都知道,中南海还是中共中央所在地。也就是说,一个社会团体,从来不付钱,就占据、使用了中国最贵的房地产达半个世纪。以后经济学教科书中,这应该是寻租理论、垄断租金最好的例子。

   《物权法》出台后,网上一个观点说中南海理当受物权法保护,中共中央依法必须从中南海搬出去。中南海的强行无偿租借和田纳西的有偿自由租借的差别,说到底呢,其实就是一张纸。但一张纸的差别,就区别着有无法律依据、道义依据、和天理良心依据的问题了。

   一次看到一则广告,赫然写着“出租中南海一整套”。仔细一看,原来是出租中南海西门外胡同里的一个四合院,25间房每年租金60万。中南海之外的房主,显然明确的知道他们芳邻的品牌效应。但中南海的租金该是多少呢,倒是需要人们好好的估算一下的。

   

   《新纪元周刊》【商管智慧】专栏之十五

   《大纪元时报》【市场营销系列】讲座之一百九一


此文于2007年10月13日做了修改

©Boxun News Network All Rights Reserved.
所有栏目和文章由作者或专栏管理员整理制作,均不代表博讯立场