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中国房地产再飙涨?

    2006年11月21日央视“新闻联播”报道:“从2007年1月1日起,中国新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍,同时继续实行中央与地方30:70分成体制,相关收入专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。”据知,这是中国国家最近根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的要求,为保护耕地,强化土地经济调控手段,控制固定资产投资过快增长,促进节约集约用地,财政部、国土资源部、中国人民银行日前联合印发了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》,对新增建设用地土地有偿使用费有关政策所作出了最新的重大调整。
   
   这是中国新政强调“最严厉的土地制度”之后,所出笼的最直接、最具体、最权重、用百分比数字所下达的一系例的“经济杠杆”举措施。央视报道这则新闻时用了直入主题《明年起新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高1倍》的文题;为了避免中国建设用地市场长期的执行不力,中央政府则明文规则强调“用地费”提高一倍后将“三七开”分成、省级地方政府得“大头”,这样使省级地方政府在“用地与得利”的悖论中有了当然“权重”的制衡——甘蔗有了“两头甜”;新国策还明确:从2007年1月1日起,地方分成的70%部分,一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库,之后再由省级政府向下级政府分土地“使用费”。
   
   古今中外、一惯有“水涨船高”之论。“建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍”,无法不波击中国的房地产市场,既是国家对房地产市场连续下了组合“猛药”,自2004年至2006年底,中国房地产市场全国不是依然在高涨、风起云涌?来年,中国房地产市场将再次迎来一个新高峰。这也是中国所有产业中、用“经济杠杆”敲动、调整中央策略中所“罕见”的。

   
   中国中央策略200%的土地“使用费”,是想以经济杠杆遏制超量的使用土地,间或是强力遏制中国经济过热(上半年增长为10.9%)?经济战略的“强攻”,往往“副作用”大于“正面”,因为经济宏观的发展,是一种发展“生态环境”的使然。
   
   近30年中国与世界主要最高速国家经济增长情况(GDP、表1)
   
中国房地产再飙涨?

    上表说明:
   
    1、上表1995年前数据,见1996年中国计划出版社出版的《中国国情报告1978—1996》第20页《主要国家国内生产总值增长速度》表。
   
    2、上表2000年后数据,见英国The Economist与财经杂志联合出版的《世界2003、2004、2005》中“数据世界”。
   
    3、上表1996—2000年数字暂缺。本数据组合分析由巩胜利研制。
   
   土地,是所有产业连接、承载之源。“建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍”,则让“经济学”和“数学”及相关学科都会毫无疑问的联大动、甚至会将毫无疑义地拉动中国2007年通货上涨过猛、过快。有前沿学者无不遗憾的分析说:“中央新政为什么不自2004年起、每年以30%幅度上调,平稳过度,却在2007年嘎然而至——“一步到位200%”,如此大的动作,为中国所有产业基础策略之罕见,从发展学和经济学理论上来讲,“大上大下”、“大起大落”,则是经济发展战略所忌讳。
   
   近几年来的中国房地产价格已经高企,加上最近全国各地“经济适用房”退出中国房地产“两元”体制、公寓房、别墅房全盘市场化,房地产不涨价那才是怪事。新国策出笼,应该是高层“高屋建瓴”的决策,但“新国策”平稳、有远见,让“和谐中国”——公民们买得起、有房住不适得其反,那才是“建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍”的真实意义。
   
   (巩胜利特别声明:作者对本文所著内容与事实,负有不可推卸、当然的法律责任。囿于“知识产权”、“版权”规则,任何媒体(包括转载、文摘、网络使用、博客、Bbs、Blog和上网链接)若有任何需求请通过[email protected]与作者联系。)
   

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