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·与yevon_ou先生讨论上海楼市的板块战略
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·也谈上海楼市的板块战略
·板块战略的条件和代价
·我为什么看好上海的房产市场
·我们应该采取哪种发展模式
·旧上海的住居条件兼答zhongguo321先生
·谈谈东京,香港,上海楼市的大势
翻译
·【日】内田百闲 著 逍遥子 译『无恒债者无恒心』
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我们应该采取哪种发展模式

   最近上海北京等地连日持续40度左右的高温,使广大人民生活在水深火热之中。有网友将上海屋顶上满地睡着光膀的人们的照片传到网上。这种景象真是惨不忍睹。有一位住在宁波的网友,指出很可能是由于三峡工程改变了中国东部的局部气候,这种改变将是不可逆转的。这种警告尤其让我怵目惊心。

   我们这个民族的许多灾难,其实有很大原因是由于我们自己破坏生态所造成的。人类学家指出,非洲的某种狒狒,由于生存环境特别恶劣,所以性格也特别残忍,往往自相残杀,争起王位来决不留情,连幼小的公猴也被杀死一个不剩。我们历史上的大规模动荡和杀戮,我想也有这方面的原因吧。你看,秦始皇陵发掘出来的这么多兵马俑要多少森林才能烧得出来?我们的黄河文明为什么一步步的东移南下,到唐代实际上已经被长江文明所取代了,原因究竟何在?我想,一个根本的原因就是我们的祖先都不懂得珍惜环境,总是竭泽而渔,焚土而耕。以至于到了今天,到处都成了穷山恶水。我们这个民族从来就没有什么真正的宗教,不相信所谓的神灵,所以对天奋斗,对地奋斗,对人奋斗,唯独不对己奋斗,以至于人欲横流,搞到这步田地。有报道说,黄河已经流不到东海了,现在再在长江身上打主意,榨取资源,我想,今天的气候改变也许就是报应。

   我要警告我们的民族,我们必须在善待自己的同时,善待他人。我们必须在珍重人类的同时珍重环境。我们如果再不警醒,不仅人家会开除我们的球籍,恐怕我们自己就会自残自灭,用不着人家来消灭我们。非典很可能是一次来自于自然的报复,连续高温也可以说是又一次天警。

   回过头谈谈我们的发展模式。邓小平说“只有发展才是硬道理”。这可以说是颠扑不灭的真理。但是,按什么模式发展,却是很有讲究的。我看到我们更多的是按欧美模式在制定基本战略。一方面是大城市里高楼林立,一方面是汽车工业万马奔腾。贫富差别搞得越来越大,难怪这个网上的众多网友有这么多愤怒和不平。我知道欧美模式是建立在大量消费能源和资源之上的。比如美国,他们有得天独厚的自然和科技的条件。我们是无法比拟的。我们如果一定要模仿他们,那么我们势必只能满足一部分人的需求,而不可能实现真正的民族振兴,我们的经济不可能实现真正的腾飞。

   在发达国家中,还有一个模式就是日本。日本也是一个后起的国家,他们的人口密度比我们还高,他们的资源可以说比我们还稀缺,但是他们也成功地实现了自己的经济的繁荣。他们是一个亚洲国家,在地理上文化上也与我们更为接近。台湾,韩国,新加坡,可以说都是模仿日本模式而取得举世瞩目的成功的。我们应该向他们学习才对。

   日本文化与欧美文化比较起来,更强调团体精神。他们不像欧美那样自由阔达,但是井然有序。他们的产品更精致,总是在细微处下功夫。他们不追求外观的豪华,但是他们更注重内秀,用起来更舒服。他们的汽车很省油,他们有世界上最发达的公共交通。他们的房子很紧凑,但是很实用。我经常惊讶我们的商品房,为什么造得这么张扬。刚刚到达小康社会,却有两个厕所,两个浴室,有的甚至还有什么保姆房。动不动一两百个平方,有的据说还是什么别墅。这哪是普通的中产阶级的住所,这简直就是一个暴发户的豪宅。我们的政府为什么不能多发展一些80平方米以下的普通住宅,为什么提倡一步到位,鼓励人们去迫不及待地追求奢华?

   商品房在推广的当时,曾经负有实现住房改革的使命。为了与单位分房区别开来,把商品房设定得档次高一些,是可以理解的。但是,在商品房已经成为主流的今天,还规定每套面积不得低于55平方米,还规定绿化率不得低于百分之三十(具体数字不太清楚),这明显是脱离国情的做法。我在日本,知道日本有各种档次的房子。好的豪宅,有上亿十几亿的。但是大多数人的房子,也就七八十平方米。也没有多少公共绿化,也没有什么会所。人家的国民产值人均三万多美金,难道比上海的5000美金更没有消费能力吗?

   我不主张利用政府的行政手段强压房价,这无异于劫富济贫,不符合商品经济的规律。但是我主张政府可以利用税收的杠杆,去进行宏观调控。对80或者100平方米以下的普通用房,实行贴息和退税等优遇措施,而对超过标准的住房则统一征收资产税。让所有人都明白,我们首先是应该解决温饱等基本问题,然后才能讲共同富裕。一个连小康都还没有完全达标的国家,搞那些只有富豪才买得起的小区,没有太大意义。为了丰富我们的社会和文化,这些小区也可以搞,但是让那些以富豪自居的人,多交一些税我想应该是没有问题的。

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