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翻译
·【日】内田百闲 著 逍遥子 译『无恒债者无恒心』
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政府应该如何开发廉价房

   在这个坛子里,大家对商品房的房价的高涨有很多意见,说得夸张一点,说是怨声载道也差不多。其实,这是大家对商品房的理解不足所造成的一种误解。商品房跟一般的房子不同,既然是商品,它就必须遵照商品流通的一般规律,适应供需的相对平衡才行,而不可能像我们某些人所想象的那样,依靠行政手段强压房价。这是我一向坚持的基本观点。

   当然,商品房与别的商品不同,因为它是商品的同时还是房子。而房子是每个人的基本生活资料,完全遵照市场规律,会给一部分买不起房子的人造成生活上的困难,这是每个社会都应该严肃对待的。发达国家的通常的做法,是在商品房之外,还有一种政府主导的廉价房,供低收入者居住。

   在日本,这种廉价房分两种,一种是供低收入者购买的,叫做公团分让住宅。这种房子由国家填资开发,再以成本价卖给各家各户。目前我们国家也正在采用这个方法,比如上海在外环线上开发低价房。所不同的是:国外的方法是并不是只供给政府重大工程的拆迁户那样的特定的人群的,而是所有低收入的人们都有购买资格。所谓购买资格,是指每个人的收入水平,有一个具体限定,既不能太高,也不能太低。太高了不符合扶贫救困的理念,太低了没有购买的能力。应募人数太多时用抽签决定。谁也不能有怨言。这种廉价房是国家发展的一种基本国策,几十年不变。所以即使今年轮不上,明年还可以再应募,每个人都有希望。另外,这种廉价房还有许多严格的具体规定,比如面积不能太大,档次不能过高。不能自由买卖等等,以此来区别商品房,保护商品房市场不受冲击。

   还有一种是廉租房,叫做公团住宅。那些买不起廉价房的人,可以住这些廉租房。原则与上述廉价房的审定标准相同。太富的人不能租,太穷的人也不能租,因为怕他付不起房租。也是以抽签决定。至于那些连廉租房也住不起的人,要么露宿街头,要么住进政府的收留设施。

   综上所述,在资本主义社会,一切都是有规定的。一个买不起房子的人,并不一定就会走投无路。但是,救困设施决不会满足人们的所有要求。地点远一些,面积小一些,条件差一些,是理所当然的事。我们今天的很多朋友,口口声声说买不起房子,其实,他们所买不起的,并不是指的那种政府开发的廉价房,而是市场流通的商品房。这就有点要求过分了。正好像有的人一方面抱怨工资太低,另一方面却想着雇不止一个保姆。大家说说看,是不是太离谱了?

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