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李建平文集
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上海地产风暴能否引动上海政治“风暴”?

   

   上海是“上海帮”的老巢,由于上海和“上海帮”的特殊关系,上海也成了反映“上海帮”政治行情的一张晴雨表。近来有关上海房地产的消息充斥中外媒体,“ 上海房价濒临失控, 最高每平方米8万人民币”,“ 谁制造了上海楼市的泡沫? 外资带动加本土追捧 ”,“胡温严令整顿楼市,上海官员不服气 ”,“皇帝急太监不急?上海楼市依然涨声一片 ”,“上海地产市场不会‘崩市’”,“一块土地公开拍出11.4亿元的‘天价’”,“中南海打喷嚏,上海官员要倒楣”,如此等等,在中国宏观调控的大背景下,上海房地产的价格却犹如一头脱缰野马,狂涨不止,一场围绕地产业的风暴已逼近上海,在地产风暴的背后,一场“围剿”“上海帮”的政治“风暴”是否也正在形成?

   新华社4月3日发表 署名新华社评论员的文章:加强宏观调控,稳定住房价格。文章明确表示如果房价失控,“要追究有关负责人的责任”。文章 强调,“为强化地方各级人民政府的责任,对住房价格上涨过快、控制措施不力、造成当地房地产价格大起大落,影响经济稳定运行和社会发展的地区,要追究有关负责人的责任。”“要追究有关负责人的责任”虽然没有直接点明就是针对上海,但是,在中国宏观调控的大背景下,上海逆风而上,是中国房地产价格上升最快的地区,也是房价最高的地区,因此,“新华社评论员”文章的指向应该非常清楚,上海首当其冲接受这场“风暴”已成为必然。

   长期以来,上海地产案成为“无人不知却谁见谁躲”的政治“禁区”,郑恩宠一案已成为大上海地产案老虎屁股无人敢摸的象征,如今这种人为的的政治“禁区”已经开始打破。2005年04月07日新华网旗帜鲜明地拉开了揭露上海地产业的序幕:上海现“司法腐败”,地产案无人不知却谁见谁躲。文章说道,利用行政公权砌起来的“保护墙”开始瓦解,一场原本被某些司法机构整整两年压制成民事纠纷的地产案件,变成了让司法系统措手不及的集体刑事犯罪,十几份涉及法官、房地产公司、拍卖公司、银行和土地管理部门公职人员串联犯罪的举报材料,展现在记者眼前。谁是“猎食”这块地产的主谋,现在仍然是一个谜。文章说道:“全国人大专门组建调查组赴上海进行调查,为建国以来首次。而且两次调查,不可谓不重视。但有关涉案部门的态度不单是能拖就拖,还在调查过程中仍然说假话,甚至公然继续造假。”

   上海有关部门向全国人大提交的报告“公然继续造假”,这不能不令人想到:去年四月中共中央为全面推动宏观调控政策,房地产业的整顿业理所当然的成为中央政府推动宏观调控主要目标,但是,上海市委书记陈良宇对中央的宏观调控政策却有不同意见,并以会影响上海经济发展为借口,公开抗拒中央的宏观调控政策;国外一些媒体对陈良宇在政治局会议上向温家宝总理公开发难的消息也纷纷做了报道。中国经营报也披露,中国两任总理朱镕基和温家宝都对上海房地产的泡沫表示担忧,但是上海市领导人却置若罔闻,一再表示,上海的房地产发展是“健康的”。上海的房地产发展是不是“健康的”,上海市委书记陈良宇的政治生命是不是“健康的”,可能不久就会见分晓。

   新华社4月3日发表的文章,当然就是针对上海房地产这种所谓的“健康”。《中国经营报》报道,2004年底的一轮房价大涨,将上海楼市推向失控的边缘。普润地产中介事业部总经理朱静说:“从2004年11月开始,几个月房价涨了起码20%以上,个别楼盘甚至涨了40%。”在全世界范围内,这样的涨幅都是罕见的。《中国经营报》说道:现在,用“疯”字甚至都不足以形容上海楼市房价的上涨幅度。在上海,房价之高真是“不怕做不到,只怕想不到”,每平方米均价5万、6万、7万元,最贵的每平方米甚至已经达到8万元!业界普遍认为,上海地产存在着不小的泡沫。

   与“新华社评论员”文章相呼应的是,陈良宇针对一再表示的上海房地产发展的“健康”,也表现出了异乎寻常的举动。“新华社评论员”文章出来前夕,上海政府已经宣布,对房地产转首的增值部分征收5%营业税;而上海银行业也提高了按揭首付比例,对于个人第二套购房和第三套购房的首付比例更是大幅提高。“新华社评论员”文章出来的同时,上海再次宣布新的房地产降温措施,停止房地产转售交易中按揭贷款的转移。文汇报报道说,上海对投机炒房下“猛药”,从今天起,上海市房屋“转按揭”上下家手续停止并办,上家必须还清贷款后,才能办理产权转移,意味着“转按揭”实际已经“叫停”。这是上海市房地资源局昨天宣布的。在这么短的时间里,上海市对 陈良宇一再表示的“健康”的上海房地产,连续出台新的房地产降温措施,不能不令人产生遐想,是不是陈良宇也认为上海的房地产已经走到“崩市”的边缘?是不是陈良宇也从“新华社评论员”文章中也嗅到了一丝“死亡”的消息 ?

   与上海市异乎寻常的举动相对应的是,上海市大小媒体,也一概往日与上海市委必须保持一致的做法,不再为陈良宇一再表示的“健康”的上海房地产抬轿子,找证据,文汇报、东方早报、东方网等也纷纷对上海房地产业表现出了足够的警惕和担忧。上海东方网4月5日发表雷新军分析文章:“重拳”出击会引发房产业“崩市”吗? 虽然不敢断言会“崩市”,但“崩市”问题却明明白白的摆在陈良宇面前,摆在上海广大房地产业者的面前。

   上海房地产的最后疯狂,是否成为陈良宇谢幕的表演?上海地产案 “无人不知却谁见谁躲”的政治“禁区”能否真正打破?“要追究有关负责人的责任”能否成为一场整顿“上海帮”的政治“风暴”?人们将拭目以待。

   2005年4月7日于山东

原载《议报》第193期 http://www.chinaeweekly.com

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