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郑恩宠律师的最后一篇代理词

   郑恩宠律师的最后一篇代理词
   
   - 2003-06-26 20:07代理词
   审判长、审判员:
   

   原告诉被告上海市静安区房屋土地管理局关于撤消沪房静拆许字(2002)第026号《房屋拆迁许可证》一案,经过法庭质证,代理人现提出代理意见如下:
   
   被告核发沪房静拆许字(2002)第026号《房屋拆迁许可证》,不仅是个违法行为,也是一个犯罪行为。
   
   被告举证的《上海市国有土地 使用权出让合同》第一条:“根据沪建城(2001)第0068号文的规定,土地使用权出让金为零。
   
   方在土地使用期限内应每年向土地管理部门缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。”
   
   (2001)第0068号是2001年2月9日上海市建设和管理委员会,上海市城市规划管理局,上海市房屋土地资源管理局,上海市住宅发展局发布的《关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的试行办法》的通知。该《办法》第五条:“凡按本办法规定经认定的试点地块可适用以下政策:
   
   土地使用权出让金为零;减免拆除公房补偿费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、建设工程规划证可证费;减免或免收人防设施结建费;市政、公建设施包干建设;符合廉租住房配租条件的,可按规定优先配租廉租住房。
   
   动迁居民可实物安置或货币化安置,也可出资回搬。为鼓励居民出资回搬,对回搬原地、原区域(住房价格基本相当的地段)的居民,给予享受以下优惠政策:
   
   (一) 原住房建筑面积拆一还一部分,按公有住房出售政策购买;如住房有困难的,可按优惠价格购买适当的优惠面积;再超出部分,按当地市场价购买。优惠面积和优惠价格由各区政府根据本区的实际情况确定。如私有房屋按有关规定给予适当补偿。
   
   (二) 回搬居民系公积金缴交者,可凭回搬购房协议,申请公积金货款,并由投资改革单位担保。房屋建成后再办理房地产权证抵押担保手续。
   
   (三) 回搬购房出资款及贷款本息可按市财政局《关于贯彻执行“促进本市住宅产业健康发展若干意见的通知”有关个人所得税问题的通知》(沪地税二[1998]30号的规定执行。
   
   (四) 回搬住房应按商品房标准建立房屋维修基金。维修基金的设立,使用和管理按《上海市商品住宅维修基金管理办法》(上海市人民政府第91号)执行。”
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