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[zt]看看香港 发生在身边的楼市崩盘(2016 06)

   看看香港 发生在身边的楼市崩盘

   齐俊杰

   最近香港楼市开始跌了,很多楼市都出现了负资产,也就是欠银行的贷款超过了房价,而这种负资产住宅数量暴增近15倍,谁也不知道房价何时跌到头,没有人敢“抄底”。恒基兆业地产主席李兆基日前曾表示,未来一年香港整体楼价可能再下跌10%。而德银更狠,预测至2018年年中,香港楼价将下跌35%,届时将是放宽楼市管制的最佳时机。

   其实,香港人民吃过见过,知道这玩意一旦跌起来就根本停不下来,而他们也不会轻易的去听信什么投行的话,因为他们还清楚的记得。在2003年6月,受到经济衰落和非典影响,香港楼价暴跌,较1997年的高位下跌了近70%,当时整个香港的住宅负资产宗数达到了历史最高的105697宗,因此带来的资不抵债的破产事件数不胜数,一些明星都因为炒楼破产了,最后不得不再次出山赚钱。而上一次香港楼市还有内地人撑着,现在呢?这两年跟大陆一闹,估计这次被干趴下就再也起不来了。

   香港的问题,其实很明显了,就是没有实业,全香港的人都在玩金融和地产,最后也就一定出现空壳,之前靠着贸易,倒腾一些进出口的东西赚大陆人的钱,现在又跟自家兄弟姐妹们闹掰了,如今的香港只剩下了港内的一点购买力,连奢侈品店都纷纷撤离,可想而知现在是一个多么严峻的局面。

   香港楼市早就已经下跌了,或者说从2015年的7月开始已经连跌了9个月,一些“劈价盘”占据了街头的广告橱窗:一个又一个楼价数字被马克笔划去,标上醒目标签——“机不可失”、“一劈再劈,再降20%”,但即使这样,香港人民也早已对楼市失去了兴趣,香港的中介们,也知道说什么都没用,所以他们早就将矛头转向了内地游客,相对来说还是忽悠大陆人更容易,因为大陆人普遍相信房价永远涨。更愿意所谓的抄底。

   其实看香港的发展,就看李嘉诚就行,李超人怎么起家的,是靠卖塑胶花,当年香港也是有制造业的,这个阶段也是香港积累财富的阶段。然后李嘉诚在1958年就开始进军地产行业,通过地产,逐渐控制了港口、运输、零售、能源以及金融这些行业,而香港的发展轨迹也是如此,实业积累,然后贸易立足,零售顶峰,炒楼疯狂,如今李嘉诚从前年开始逐步的,有预谋有组织的撤资香港和内地,把多半个家搬到了欧洲。他是个老狐狸,用将近100年的人生阅历看出了危机所在,所以提早做出了正确决定。

   现在香港经济乱了,本质上就是居民收入难以支撑房价,而且香港贫富分化严重,移民倾向严重,像李嘉诚的富人们全都带着钱跑了。本来赖以生存的零售行业,在社会不安中尽被摧毁,数据显示赴港旅游的大陆游客减少了一半,呈现了断崖式下跌。再加上日本和韩国的对比,中国人海外购物有了更多的选择,香港这个内地游客的海外超市,已经被遗弃。这时候香港回头一看,发现已经没有了制造业,贸易也被上海和深圳抢走了大半市场,有钱人也走了。留下的只有满地鸡毛。

   那香港楼市还有戏吗?其实真的已经戏不大了,香港产业已经消失,人口也不增长了,零售和旅游业未来几年也将越来越萎缩,最要命的是2016至2020年间,香港市场还将迎来10.8万个新建住宅单位——平均每年约新增21,600个单位,而仅仅在2016年,新增住宅供应就将达3.8万个单位。这些新供应将集中在新界的元朗和将军澳,以及九龙启德,这必将对同区二手住宅楼价带来压力——未来这些地区或将出现更多的“劈价盘”。所以,香港楼市暴跌也许只是刚刚开始,15年前那波楼市下跌之后,还有内地强劲的购买力支撑,那时候香港仍然是东方明珠,是所有大陆人的向往,但如今呢?北上深的GDP已经都超过了香港,广州也已经差的不多了,也就是说香港现在已经沦为了平庸,无论是经济、贸易、零售、金融哪个维度看,香港已经不再拥有战略地位,如今的香港还能靠什么?实在是个值得思考的问题。

(2016/06/08 发表)

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