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韩尚笑教授《实话实说房地产(十)》组图 (转载)

   

   实话实说房地产,一晃十期了。不仅言犹未尽,启蒙也只是开始。有人说,中国人穷的只剩下钱了。我说,中国人穷的只剩下批评了,汗水淋漓的那种。

   国人的判断,一如恶习,惨不忍睹,爱之深,责之切。任何的煽情,均有悖初衷,既不真实,动机也存疑。

   为此,我舍弃了英文写作,说是亮丽的转身、甜蜜的负担,有浮夸的嫌疑。实话实说,为本族群计,不是不得已而为之,是不得不为之。

   有比较才有鉴别。中国人惯于纵向比较,酷爱忆苦思甜,真切需要的却是横向比较,不是攀比,是找差距,在挑战中提升自己。

   今天我们来用数据说话:把悉尼内西区Burwood和北区Lindfield做一简单对照。

   Burwood

   火车15分至市区70%生于海外入室盗窃(2011年)570起恶意破坏房屋(2011年)1091起房屋中位价1.46m(百万)房屋拥有率:30%职业分析:11%零售人员居民年龄:20-39 岁拍卖清盘率:73%

   Lindfield

   火车28分至市区入室盗窃(2011年)473起恶意破坏房屋(2011年)468起房屋中位价1.82m(百万)房屋拥有率:43%职业分析:17%专业人士居民年龄:40-59 岁拍卖清盘率:84%

   我们不难看出,华人喜欢的区,多半水深火热,只交通便利。可是,在通向市区的路上,一眼望去,却满目苍夷,让人心烦。工作尚未开始,劳顿徒增。工作结束后,身处嘈杂,没有停歇,亚历山大。

   无疑,澳洲房地产是投资首选。然而,房产的热度,没银行介入,会一发不可收,后果堪忧。这不仅会让海外买家捷足先登,肥水外流,也会让本地处于劣势,使还贷循环出问题。不是曲线缓缓,而是跳跃异常,呈现一条不动的横线,只是时间问题。

   通过银行的杠杆,明示公众,要按规律办事,不要太乐观,更不要盲动。让投资者知道,螳螂捕蝉,黄雀在后。银行比钱更任性。

   至少,在借贷方面,像矜持的少女,不是“不敢面对你多情的目光”,而是不忍直视你坦露自己,挥霍多情,有伤风化,影响生态平衡。

   有朋友问,韩老师,华人真的一无是处吗?至少还重视教育热爱学习吧?

   实话实说,我已经很客气了。中国所谓的教育,是煽情,是穷精神。从进城赶考到今日高考,只为考试,也只会考试。书中自有黄金屋,本来就是美丽的陷阱。富翁是读出来的吗?

   选房时,学校交通过于偏重,是华人最大的关心,其实是传统的心病。在澳洲,有两者都没有的吗?干嘛如此担心?难道是中国的农村?来澳洲是图便利还是要改变?便利呆在中国,改变移居澳洲,对吗?

   西方是life on wheel(车轮上的生活)。国人的思维很怪:在环境上,只顾眼前;选房了,又想的太远。只认铁路,不看道路,结果车技个个不咋的。

   世界处处有华人,华人时时感觉受歧视。为什么敏感的像少女,总过于留意别人的目光?Why?难道真以为是生活在聚光灯下?网红还是中国红?殊不知,大家白天都很忙,谁会像夜晚那样有地放矢的浪漫?

   如有感觉,请扫二维码,不见不散。

   本文系Loyal Property Chatswood来澳地产Shang Han韩尚笑原创,转载需联系授权。Mob:0410 075 118微信号:Prof_ShangHanEmail:[email protected]

   http://sydney.jinriaozhou.com/content/1202524

(2016/05/27 发表)

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