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房价下跌遭殃的是穷人么?

   在刚经历了一夜暴涨的恐慌之后,近日中国一线城市的房市供需关系发生了逆转,一夜暴跌的现象越来越多。随着北上广一线城市的楼市出现“退烧”现象,三四线城市楼市库存积压,“房价下跌”、“房价即将暴跌”、“楼市崩盘”等言论开始充斥网络。很显然,一二线城市房产价值正在重估。就在这当口,有专家出来说,房价下跌对老百姓没有任何好处,房价下跌最遭殃的应该是穷人。真是这样吗?

   专家称社会上最富裕的人不动产和其他资产的比例为1比4,而穷人的资产比例刚好倒挂过来,是4比1。换句话说,一个真正富有的人,他所持有的房地产只不过占到其总资产的五分之一,这意味着他有更好的资产配置和组合,可以在危机来临时有效对冲风险。而那些买了房子的穷人呢?其房产价格占到个人总资产的5分之4,一旦地产崩盘,无法避险的穷人会是死得最惨的人。

   似乎专家是有道理的,中国的穷人阶层不管有没有能力,都要倾尽所有买房,甚至一家几代人的积蓄都要买套房子。房子对于他们来说是衡量生活是否安全稳定的根本。所以房价跌了,他们拥有的资产也就跌了,也就是说他们辛苦一辈子甚至几辈子人积攒的财富因为房价下跌而流失了。但是,这些专家真的是在为担忧穷人的“死活”么?当然不是,专家们只是利用穷人来帮助以房产为商品的人说话。因为穷人买房是为了生活,而不是倒卖,所以房价跌也好涨也好,其实他们并不忧心,充其量他们不过是发泄一些虚无的情绪,如“还好买了”,或者是“哎呀,买早了”之类的。他们既不会把房子因为涨了而卖掉变现,也不会因为担心房价继续下跌而卖掉房子止损。

   当然,也有一些比穷人好一些的到达不了富人阶层的平民阶层因为有一点财富积累,也通过房子这种商品来实现资产的保值,但是他们首先不是穷人,其实他们也并不会因为房价下跌而落到遭殃的地步,因为房价涨了他们也只是窃喜,房价跌了他们也只会捂着保值。说到底,平民阶层也不会频繁买卖房产来增值手中的资产,所以房价跌也好涨也好,他们不过是资产的变化,而不至于到遭殃的地步。

   那么房价跌了到底谁遭殃?专家应该是清楚的,我说不清楚。但是我想说的是,房价下跌,遭殃的一定不会是穷人。

(2016/04/18 发表)

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