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韩尚笑教授《实话实说房地产(二)》组图 (转载)

   韩尚笑教授《实话实说房地产(二)》组图 (转载)

   西进北上,赢在判断

   西进,指的是大西北,比如Kellyville,但不包括内西区,比如 Marrickville。后者多年被评为澳洲最差的区,没有之一。可眼下有个现象,值得注意:内西区的名称没了,代之以悉尼市区为核心轴,用半径的公里数向外围辐射来推销物业。

   这是一个发明,好像打家劫舍,为了推销,采用消除法,让人忘记差区的名字。这明显是误导。我想问的是,近的东西真的都好吗?

   近的东西常常反而更坏,比如不少中国人,专门杀亲宰熟。近亲近邻,也好的少,差的多。近朱者赤,近墨者黑,也都不咋地。近水楼台,自住倒可以,后来硬让中国人给毁了,成了“先得月” 搞关系拿好处的代名词。

   有种现象,我百思不解:为什么一些人,全家移民了海外,却喜欢编故事,说海外这不好那不好呢?既然不好,你为什么出来?一种自己爬上了岸,兴灾乐祸看别人在水里挣扎的心态,有木有?

   再看Redfern, Stanmore等,离市中心倒不远。可你是选兎子不拉屎的地方,还是选绿树鸟鸣的北海岸?不少人选了前者。人和人真的不能比,区别好大:不该问的,他去请教负能量,然后拿着鸡毛当令箭。该去请教真知灼见的,他正好相反,拿着令箭当鸡毛。这真叫人心痛,让人乏力。

   大西北, 我认为有投资潜力,它虽略远,却是绿郁葱葱的新:是新州政府开发的重点,可谓风光一片。诺大个悉尼,东边是海,北边是国家公园,南边人口稠密,西边是唯一可发展的区域。

   北上,是指所有的北区北海岸,也包括更北的黄金海岸! 想想看,空间有限,可中国人却是无限,这难道不是机会?有多少人,盼房子降价盼白了头?可澳洲的房产,几十年来,只升不降,最差的时候,也就是增长缓慢。

   缓慢期一过,增长起来,挺吓人,比如冬眠近二十年下海岸的 Crows Nest, St leanards。在澳洲,房地产的兴衰有一定的周期性,“皇帝轮流坐,明年到我家”。处处区区都有涨价的机会,只要有耐心。反观降价,大家就别等了,否则,白了少年头,空悲切。

   实际上,澳洲法律法规,十分健全。只要贷款到位,运用判断,选好区域户型,就可以了。大可不必,为个房子,问遍“朋友圏”,然后读千卷书,行万里路,去当专家。实话实说,并不是每个人都适合做学问。学问多了也未必一定是好事。

   什么叫判断,判断就是,知道风往哪边刮。什么叫机会?机会就是,穿着普通,无论从哪个角度看都不像机会,它“淡淡的来,淡淡的去”,常以进行的形式,表达将来的内容。它要的是慧眼,而不是媚眼。

   如果您有了点滴的收获,请扫二维码期待关注。

   原载《今日悉尼》

   http://sydney.jinriaozhou.com/content/1071070?from=singlemessage&isappinstalled=1?mobile=true

(2016/03/15 发表)

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