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人生隨筆﹕業主﹑租客拉雜談

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   我每天中午都在外頭吃飯﹐以免和社會過份脫節﹐已經形成習慣。在這方面﹐我感覺香港餐食價格的升幅﹐相當快速。價錢不斷提高﹐不是一年一次﹐而是一年好幾次。對於這﹐人們歸咎於租金升幅太快和太密。

   這使我想到租金的一般問題。租金定價自然是業主的決定﹐而業主儘量提高定價﹐也是自然不過的事。當然﹐這是否涉及道德﹐即不斷和儘量推高租金的業主是否無良業主﹐是另一個題目了。不過﹐我確實見過有些業主超前定價﹐或儘量抬價﹐情願物業空置﹐也不願以市價租出。說到業主﹐社會形象欠佳。試看粵語殘片中的業主﹐大部份都是無良業主。他/她們不止貪婪﹐而且對租客諸多壓迫和管制。這反映社會大部份人都不是業主﹐租人樓﹐受人氣﹐沒有保障﹐於是電影為他們出一口氣。其實真實情況﹐並不如此。筆者以實際經驗指出﹐業主並非全是無良﹐而租客也不都是“非無良”﹐無良租客也多的是。

   筆者現在住的是自置物業﹐但以前有一段很長的時間是租別人的樓宇居住的。當是別人的租客時﹐筆者敢自誇是“模範租客”﹕交租準時﹐從不拖欠﹔房屋小心打理﹐小事不煩業主﹐自己出錢弄好。自從80年代升格為業主後﹐卻遭遇到好些無良租客。(商﹑住皆有) 一般說﹐外國租客較好﹐至於本地租客﹐無良者達三分之一﹐嚴重者沒有通知便搬走。這種情況﹐我碰過三次﹐每次都自然金錢上有所損失。由於心有不甘﹐我最後兩次曾託收數公司追查﹐但都無功而還。一次是完全追尋不到租客的地址﹐因為她租鋪時給我的地址是假的。第二次則收數公司跟蹤到租客的另一間鋪﹐我們以為可以有所收穫了。可是此人硬是不認數﹐並且報警投訴有人滋擾。收數公司負責人曾向我暗示用武﹐但這不是我的意願﹐於是不了了之﹐算了。

   這裡不是為業主翻案﹐而是希望取得一個平衡的看法。業主和租客都各有不良﹐業主給租客欺負的所在多有﹐我们不要一見到有租務糾紛﹐便說業主無良。

   在香港﹐業主和租客的身份不是固定的﹐可以變換﹐而且其例不少。就筆者個人來說﹐曾是純租客﹐也曾有一段頗長的時期又是租客又是業主﹐現在則是純業主。我認識一些人﹐他們以前是業主﹐後來見到樓價高企﹐又相信了一些經濟學家所言﹐便急不及待賣去了﹐改為租屋﹐以為他日樓價下跌時再買回。這些人起碼有兩個變成我的租客。

   其實他們的算盤並非沒有理由。一個四五百萬元的樓﹐假設下跌兩成﹐便是九十﹑一百萬。他們拿一萬多塊租屋﹐一個兩年租約﹐只是三四十萬而已。如果他們的算盤敲響﹐則平白賺五六十萬元﹐何樂而不為。更何況租約一般是一年生約一年死約﹐這更意味他們只是被束縛一年而已﹐即使樓價一年僅下跌一成﹐他們也有利可圖。

   然而﹐不幸的是﹐樓價沒有像他們預期那樣跌下去﹐反而愈升愈高﹐他們變成了長期的無樓之人。所以﹐我現在給人的勸告是﹐如果你只有一個自住物業﹐沒有必要的話﹐不要賣。當然﹐如果你還有更多的物業﹐那便當別論。

(2015/11/14 发表)

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