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热帖:在美国买卖房屋犯这10个错会破财

   热帖:在美国买卖房屋犯这10个错会破财
   
     在典型的房屋交易中,明智决定而赚到的钱或是不智举动而损失的钱,可高达房价的11%到20%。避免以下的错误,会使你有个最平顺、利润最多的买卖房地产经验:
   
     1.仓促交易:购屋者常犯的一个代价昂贵的错误,是同意过高的房价。另一个相关的错误,则是高估自己对房市的瞭解。应花点时间参观多栋房子,获得当地房价的完整概念。如果为房子讨价还价的过程停滞不前,不要害怕放弃房子。


   
     2.买下无法负担的房子:超过三成的经纪人表示,使顾客陷入财务困境的另一错误,是低估购屋拥屋的费用。除了每月房贷,你还要考虑交割费和其他费用。确定目前屋主付多少水电费、税金和其他费用。
   
     3.未更新信用分数:信用分数至少要有740,才能申请到低利率的贷款。这样的分数最近申请30万元的30年固定利率房贷,可获3.75%的利率。但是分数低于680,利率就升到4.25%,也就是整个贷款期你会多付3万1130元的利息。
   
     4.未多打听房贷:你应比较全国银行、网路银行、地方银行、信用合作社等不同机构提供的房贷,不应只从放贷业者或经纪人取得相关资讯,因为交易与他们的利益有关。
   
     5.未验屋:买房最大的后悔是当初没有验屋,后来发现房子有大问题。验屋时你应在场,以瞭解是否需要昂贵的修理,同时知道房子的基本资讯,例如配电盘在何处,哪里关水等。
   
     6.把房子定价过高:这是屋主所犯最昂贵的错误,如果定价过高,房子不会有人问津,经纪人停止带人参观,购屋者可能以为这栋房子有问题。好的经纪人会向屋主展示过去两个月附近五栋类似房屋的售价。
   
     7.付太多佣金:除非经纪人是你的亲友,否则他会收佣金,甚至可能让你以为这笔费用无商讨余地。但其实63%的经纪人承认,至少有一半时间佣金可以讲价。通常大家以为标准佣金是6%,不过几达一半的经纪人只收4%或更低。
   
     8.聘用你碰到的第一个经纪人:卖房子是多数人经历的最大笔交易之一,所以你应找你信任的人。询问亲友请他们推荐,与至少三名经纪人面谈,在网上查询是否有不良纪录。
   
     9.未上网搜寻你的住址:确保没有与你地址相关的负面资料,例如旧诉讼或是资料错误的公共纪录。在谷歌地图查看你家,如果未显示你做的加建或改善工程,请你的经纪人在求售网上说明。
   
     10.还没准备好就求售房子:还未准备好对外展示前,不要挂上「售屋」牌子。多达92%的购屋者以网路作为买房工具之一,而照片是关键。你的经纪人应安排专业摄影师在每个房间和院子拍照。
   
    世界日报
(2015/06/18 发表)
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