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香港日記(5) -- 瘋顛的樓價

   2015/2/25
   
   瘋顛的樓價
   
   香港的樓價是不是瘋了﹖一個年初五百萬的單位﹐到年底時漲至六百五十萬。一個屬中產階級居住的屋苑﹐其三房的單位叫價已達九百萬﹐而一個車位已炒至一百五十萬。筆者數年前出售的在夏威夷最佳的一個區域的一座三千五百尺的獨立屋﹐除去佣金﹑文件等費用外﹐餘下的金錢現在在香港只能購買一層普通的不足一千尺的樓宇。


   
   香港的樓價﹐現在是夠高的了﹐但是升勢似乎仍然未遏。現在這個價位﹐已經超出許多人的置業能力﹐特別是首次置業能力。現在的年輕人﹐假若沒有父母幫助拿出首期的話﹐根本無法買樓。而有跡象是﹐即使首期不用籌措﹐每月供銀行分期亦不是年輕家庭所負擔得起的。
   
   梁振英政府為遏制樓價﹐於上任特首不久便推出雙辣招﹐意圖加重炒樓者的成本。這措施推出兩年來﹐其所得的效果是壓抑了樓宇買賣﹐令地產經紀們叫苦連天﹐可是樓價卻沒有跌﹐反而人們適應了之後樓價再大升﹐這確是始料不及。
   究竟是什麼原因﹐使香港的樓價居高不下﹐連政府的辣招也無可奈何﹖筆者認為有兩方面﹕第一﹐是有客觀的需要。香港人口多﹐住居需求大。而住居需求所帶出的生活改善需求和買樓投資需求也大。但是這些需求會受到個人經濟能力所制限﹐因此政府辣招可以生效。政府辣招所不能生效的是第二個方面﹐這便是中國因素。
   
   香港位處於有十四億人的中國旁邊﹐有利亦有弊﹐而以弊居多。利的方面便是﹕它只給你一個小指頭的利﹐你便可終身受用。但弊的方面卻很多。這個巨人只一翻身﹐便可以把你壓扁或擠下去。何況兩地的文明程度更有天壤之別。
   
   經濟方面﹐大陸的自由行在2003年香港差不多沉淪的時候﹐拯救了香港。但今天大量加幅了的自由行卻使香港吃不消。香港的經濟﹐是大陸來客帶動的。買樓亦然。樓價在最近這一升波之前﹐已經夠高了。(這解釋何以有雙辣招) 但高處不勝高。誰人在這高價入市買樓﹖主要是大陸人。他們買樓的主要目的﹐是把他們在大陸透過不知什麼門路所得來的金錢﹐調來香港清洗或作逃資。(因為錢一來到香港﹐便可前往世界各地。) 因為這個緣故﹐他們根本不介意價位高低。這亦解釋了為什麼在雙辣招之下﹐樓宇的價格仍如脫韁野馬。
   
   貪污來的金錢﹐是不依經濟學的游戲規則而行事的。香港的決策者﹐有什麼辦法應付呢﹖
   
   

此文于2018年07月26日做了修改
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