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红朝末政-隐山(2)

中国楼市存在金融风险
   
   【大纪元2005年8月15日报导】(据明报新闻网报导)中国人民银行警告,2004年以来持续至今的房地产热已为楼市带来六大金融风险,包括房屋贬值问题。
   
   目前中国房地产商获得的银行资金占其资产比例70%以上,高负债经营财务风险已经出现。随着房地产市场监管力度不断加大,开发贷款门槛提高,房地产企业资金链条将日趋紧张,一旦资金链条断裂,风险就会暴露。

   
   开发商勾结官员牟取暴力 房地产高负债经营
   
   全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10% 以上,中高档房地产平均利润率更高,一般达到30% ~40%。税后净利润在各行各业中为第一位,比平均水平高5 倍,比处于第二的电力煤气行业的利润高1倍。 暴利使得社会各类资源拼命挤入,导致炒作之风日盛一日。有暴利就会有“暴徒”。投机冒险者往往想以小搏大,与庞大的楼盘相对应的却是后备资金的严重不足,主要依靠负债经营。
   
   许多房地产开发企业自有资金不足30%,甚至玩“空手道”。这种融资无成本、负债无风险的“软约束”,导致房地产企业内源融资动力匮乏,负债率高达76%,也加剧了企业欠债不还的道德风险。中国房地产企业是所有产业中,资产负债率最高的产业之一,比国外房地产企业的资产负债率高5 到10个百分点。房地产企业自有资金严重不足,对银行资金的依赖非常严重,风险自然也在银行。在银行也就在老百姓,因为银行的钱毕竟来自于老百姓的存款!
   
   暗箱操作对于地产商而言基本是必修课,也需要成本,除了项目运作时的各类打点外,还要维系平时的关系,以西部中等城市为例,节日期间,地产商给一个科级干部的过节费大概要5000元,处级干部1 万到2 万,局级干部则需要3 万到5 万。用来疏通关系的好处费几年算下来,大概占到楼盘总成本的2%或3%左右,有的甚至更高。当然这些成本都毫无疑问加在消费者身上。
   
   层层回扣——中共贪官发财致富之路
   
   中共官员们要求所属的银行把钱拿来,投资盖房子。房子卖掉卖不掉他都不在乎,就是这建造过程本身他就可以赚钱。
   
   拿到合同以后,官员、房地产开发公司相互勾结,批地也是这些人。他们一级级承包,每承包一次回扣一次。到合同款项真正到了建房子的人手里,那钱已经剩下不多了。因此出现了那些豆腐渣工程、面子工程、还有那些在应该填钢筋混凝土的地方填废纸和垃圾的工程。建好之后呢,他们也不管卖掉卖不掉。
   
   房子卖不出去并不影响中共的官员,他可以照样上报,照样可以把这些算到GDP里去,照样把它当成资产继续放在会计报表里面。
   
   外资撤出将导致房地产泡沫化
   
   现在上海的房价远远超出市场承受能力,这种状况如果继续的话,就需要外资来输血、来产生新的机会,而外资的撤出必然导致房地产泡沫化。专业人士称,最危险的信号是引进外资出现下滑。上海高档公寓及豪宅市场的买家有50%~70%来自境外。一旦外资撤出,意味高房价市场最重要支柱将坍塌,房地产定会泡沫化。
   
   中国房产空置率达26% 远超国际警戒线
   
   【大纪元12月15日讯】大陆一些城市火火红红的房市背后,一方面是高档住宅乏人问津;另一方面是广大中低收入者望房兴叹。国家统计局数据显示,到2005年10月底为止,全大陆商品房空置面积达1.12亿平方公尺,全国空置率已达到26%,大大超过国际公认的10%的警戒线。1亿多平方米的商品房空置总量,其中空置一年以上的超过50%,占压资金超过2500亿元。
   
   拿北京来说,商品住宅的主要空置是价位在每平方米售价在4000元以上的中高档住宅。而售价在3000元/平方米以下的商品房则空置较少,说明市场产品结构严重失衡,定位于普通老百姓的中低价位的商品住宅,一推出往往被抢购一空,而那些所谓面向都市白领阶层、企业主、社会成功人士的中高档住宅却乏人问津。在商品房空置率大幅上升的同时,房价也继续保持上涨态势。
   
   中国房屋空置率已经到了危险的边缘。如果未能在一定时间内降到合理区间,将对大陆国民经济带来一系列的严重问题。
   
   专家:中国房地产将进入五年大熊市清淡期
   
   【北京晨报报导】大陆许多开发商预测房价将涨,而中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年表示,中国楼市不久将步入大熊市,尤其是上海、杭州、南京、北京这些过去几年里房地产持续狂热的大中城市,房价将从明后年起明显向下转折,并步入五年以上的大熊市。
   
   许认为,当大家都坚信房价将上涨时,需求方会狂热地抢购房产,开发商会全力开发房产,这样的状况持续两年后,消费者购买力将大幅衰减,开发商供给的喷发却要滞后两年到三年,民众有限的购买力将无法消化愈来愈大的供给量。
   
   各地方相关领导都不希望在任期内出现房地产暴跌。2005年采取“紧缩地根”政策充分说明,地方政府已经觉察到将出现供过于求的状况。
   
   中国股市黑幕揭密
   
   泛美银团执行总裁、著名政治经济评论家草庵居士评述节选
   
   在美国圣地牙哥第二场“九评共产党”研讨会上,草庵居士精彩演讲引起轰动。他的演讲透露了大量鲜为人知的中国经济黑幕,中共为了粉饰太平,掩盖经济黑洞,不惜用“保证股价不跌,跌价包赔”的条件,诱惑海外金融公司协助中国国有企业来海外上市圈钱……
   
   谢谢各位。先给大家介绍一个情况:黑龙江省中国银行有个分行长叫高山骗了十个亿人民币跑到国外去了。国内的百姓们讲,现在国内骗钱已经不是百万、千万了,已经升级到十个亿以上了。
   
   证券公司全面亏损
   
   股民资金被挪用已损失50%以上
   
   美国的股市有个指标叫“虚拟度”。这个股票当它净资产是一块钱时,他上市时不可能一块钱卖给你。你可能要花一块五、两块钱去买。所以市值跟净资产之间有个“市场虚拟度”。美国、欧洲及全世界的虚拟度比例大约是1.4,就是你花一块四在股票市场买到一块钱的净资产,给股市一个炒作的空间范围。
   
   中国的虚拟度是多少?中国是3.42。就是说¥1.00的东西,卖给股民老百姓的时候就成了¥3.42。大家想一想,如果你的年利润率是10%,你得多少年才能收回本钱来?这得20年!
   
   每次当股市发展得不好了,中央政府就有利好消息出来了。2004年 “国九条”出来后,股市暴跌200点。
   
   中国股市,历史上最低指数是700点。股票扩容后,现在的1370点就相当于以前的700点。这个底限一破股市就完蛋了。政府一看已经跌到1370多点了就赶紧推出一项规定,就是“银行基金入市”。
   
   大家知道银行的钱不能随便用来买股票的。老百姓的钱存银行是因为要保险,可是用这个钱买股票是有风险的。银行基金入市之后,股票指数又降了,1370点也破了。到了2005年,又推出一条“降低印花税”,交易税降低了。转天70%的股票都跌,跌破1200点。这样几次下来,股市从2200多点降到1100多点,实际相当于以前的600点。到了什么状态呢?中国的股民投入的资金已经损失了50%以上。
   
   当然看一下资料就更明白。中国从01年到04年,总股数增加了一倍。但是总市值从48500亿降低到39000亿。等于是上市的股数增加了一倍,但是价值下跌了25%。
   
   证券公司2004年已经全面亏损,平均每家亏损2908万。每家证券公司的资产是900万,而他们亏了2900万。那2000万哪里来的?都是挪用了股民的钱。
   
   现在中国股市跌到这种程度,很多证券公司倒闭,像“辽宁证券”、“南方证券”这些都倒闭,而且一亏就是几十亿。不是十亿、二十亿,而是四十亿、九十亿、一百亿,最近的大鹏证券亏损也高达44亿元。
   
   股票危机可能引发金融体系危机
   
   中国人民银行投资管理部的负责人张鸿翼(音)说,如果大盘跌破一千点,券商和基金就会全面垮台,它们的资金发生断裂,而银行的资金也就发生断裂。这就直接威胁到银行体系生存的安全,整个国民经济体系会出现系统性的金融风险。中国目前股市的情况会造成券商和投资机构的破产,这种破产对于中国的经济是毁灭性的打击。
   
   中国券商的钱都是从银行拿来的,它们贷款来的。中国发行的国债是通过券商去卖的,让券商去包,包销。有时券商卖不出去,国债有好几次就是亏损到了票面价值以下还卖不出去,劵商损失很大,怎么办,劵商就会对这些国债进行炒作。券商的钱用的是股民的钱。券商要倒闭的时候,就等于中国政府发行国债的资金链发生断裂;同时券商还有很多投资基金和中国银行投入股票市场的大量资金也就拿不出来了。这个时候如果出现老百姓取现挤兑的时候,整个银行系统就垮台了。
   
   这种情况是非常危险的。那怎么办呢?中国政府只有一个办法,就是印钞票。这样就会导致恶性通货膨胀。中国2004年有12万亿的GDP,可是它增发了4万亿人民币的钞票,所以大家看到整个产品价格在上涨。在这种情况下,中国经济的风险是非常大的。
   
   中国的经济,牵扯百姓利益越多的时候,百姓爆发的民恨、民怨越多。股票市场7千万的股民,2005年1月份剩4千万;到4月,剩3千多万,又跑了几百万。实际上只有不到1千万人在交易;也就是说,7千万股民,真正交易的是1千万人,七分之一的交易。平均的亏损率是50%,就是投进去100块,现在已经亏损了50块。大部份股民都是赔钱的。赔钱之后股民的心态是什么?–怨恨!
   
   中国百姓投入中国股市的资金总额高达24500亿元。这些钱又流向了何方?申购主力资金获益6000多亿,国家印花税收益2100多亿,券商手续费拿走2100多亿,庄家和机构获利2000多亿,内部职工股、转配股、遗留问题等获利2800多亿,市值配售新股溢价收益1000多亿,上市公司圈走了8500多亿,股民分红不过区区600多亿。也就是说,几千万股民用24500亿元人民币买到了2025亿股的“股权分置”的流通股票,所对应的上市公司帐面净资产不过4500多亿。
   
   其实真正坐庄是中共政府
   
   有人说,股市的这种价格是有股民或有的投资机构炒作、坐庄造成的。在中国,其实真正坐庄是中共政府。股市做IPO上市时分两个阶段,一个阶段是主承销商。比如说你有一家公司找到我想上市,我会跟你说,你这个东西给我10%的佣金,这个¥1.00的东西我给你卖¥2.50。在中国就是这样。在美国不行。券商会考虑市场能否接受这¥2.50的价格。美国市场能接受的幅度才1.5倍,你让我卖2.5倍就卖不出去。而中国政府规定就卖2.5倍,所以这个资金经过我的手之后,¥1.00的东西变成了¥2.50。等到股民去买的时候,这个价格就成了¥2.50到¥3.40之间。这其中70%的泡沫和虚拟度是政府操纵的,政府从中拿钱的。股民的炒作的空间不超过30%。其中70%的炒作是中国政府操纵的,政府在其中牟取暴利。

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