百家争鸣
謝田文集
[主页]->[百家争鸣]->[謝田文集]->[中国房地产市场的九个问答]
謝田文集
·三万亿美元瓜分的上中下策
·华尔街占领运动的前世今生
·中国铁公鸡与希腊败家子
·中共政权崩溃会从钱上开始
·中共政权崩溃会从钱上开始
·中国房产降价多少才算合理
·公务员升值状元贬值的门道
·微光的城市与微光下的中华
·欧元危机与中国危机的异同
·世界经济乱象殃及自由贸易
·罗马俱乐部预言与金砖终结
·西方世界的屠龙和抱熊猫者
·中国新富和杰克丹尼威士忌
·白宫差矣 美中分歧不在经济
·富同情心的资本主义在哪儿
·汽车屁股朝向和尊重的价钱
·开发商的夜壶论和卖乖实践
·捕头密档对中美的差异价值
·重庆刀光和台湾商贾的梦魇
·重庆模式怎么拯救经济中国
·中国乱不乱与稳不稳的思辩
·中国当前局势的毕马龙效应
·三叉口的中国政经向何处去
·经济出现危机时是什么景象
·白种人优势与共产党员优势
·好莱坞给中南海的最新忠告
·花四分之一国库是什么概念
·【谢田】:美国在经济上应该学习德国
·重慶注資:中共政治生命完結
·纽约印象:世界商都的众生相
·东西方投资者的叫屈与叫苦
·《致翻墙中国大学生的公開信》
·崛起为何得不到内外的欢呼
·傅高义邓传与辜布塔的传奇
·巨商辜布塔留下的深刻教训
·中国转型:宏观拐点微观缘由
·外企设党支部的司马昭之心
·欧洲负利率或燃起货币战火
·美国农业部的半个万亿美元
·中共国的崛起何以无始而终
·克鲁格曼险些爱沙尼亚翻船
·越南,从中国后尘变成先导
·罗姆尼奥巴马经济政策对比
·经济崩溃做为一种解脱方案
·中国何以缺乏衰退中的选项
·美国商业史上最大的劫持案
·彭博商周的中国观误在何处
·拉法耶特啖盒饭其实很自然
·美国大选的中国牌该怎么打
·梅赛德斯-奔驰在美国和中国
·奧巴馬和羅姆尼的歷史機會
·中国经济能否2020翻番
·美国的财政悬崖也许是好事
·李克强博士:披露真实的数据
·中国才面临真正的政经悬崖
·混水摸鱼与中国公司的除名
·中国和美国的城市化之对比
·中共官员退赃特赦能否施行
·罗纳德.寇斯及其《人类与经济》
·美国情报机构预言未来二十年
·中央经济工作会议内讧之兆
·法國大革命的經濟危機今譯
·卖官鬻爵的价格与动态定价
·中国走向世界有哪几支军队
·银行家和政治家的激烈鏖战
·经济手段回应机构黑客之误
·华尔街七宗罪责的救赎方法
·香港政府断奶让自由港蒙羞
·中国GDP为何一半不知去向
·美国大学生们怎么筹款游学
·金砖五国的钱袋和动物图腾
·五大国际机构支招管不管用
·中国GDP六成归跨国资本?
·美国总统图书馆和中国地产
·哈佛经济教授的欧元区处方
·中国的央企算不算垄断企业(上)
·中国的央企算不算垄断企业(下)
·新纪元前夜欧洲行:英伦印象
·新纪元前夜欧洲行:将相帝王
·新纪元前夜欧洲行:伦敦的富
·中共会发行大面额的钞票吗?
·《致命中国》vs.“索命中共”
·从总裁被囚看中国社会失控
·钱荒能否逼出中国政经改革
·比特币的崛起和黄金的未来走向
·中国各级政府其实破产最好
·中国总理如何才能透过气来
·鬼城和錢荒之間有什麼關係
·新纪元前夜欧洲行:食在巴黎
·盘点世界银行给中国的建议
·影子银行地方债哪个更致命
·中国能不能再来个劫富济贫
·人民币上海试水能够成功吗?
·以房养老在中国根本行不通
·美聯儲主席之爭應波瀾不驚
·中共可能容忍地方债违约吗?
·美国前财长鲍尔森挂一漏万
·TPP何以让中南海心惊胆颤?
·中国房地产市场的九个问答
·中国为什么照猫却画不成虎
·中国为何全民捞钱却捞不着
[列出本栏目所有内容]
欢迎在此做广告
中国房地产市场的九个问答

   【谢田】:中国房地产市场的九个问答

   在红朝“以房养老”的忽悠声中,虽然人们多不买帐,也不相信,不过还是有许多国人寄望于中国的房地产价格会继续增长,房子以后会越来越值钱。但如果人们听一听、看一看其他国家的历史经验,人们的想法可能就不太会一样了。

   日本房地产的教训

   日本房地产泡沫1990年破灭时,经济陷入一片糟。日本当时的土地价格是怎么涨的呢?1984年,东京商业区的地价是每平方米130万日圆,或者当年的5600美元。仅仅一年以后,商业区的地价就变成每平米190万日圆,或者当年的8000美元,一年增长了40%。到了1986年,商业地价更涨到每平米420万日圆,或2万5000美元。居民房地产的土地价格从1985年的每平米30万日圆,或1200美元,涨到1986年的每平米43万日圆,或2500美元。一年涨了45%。

   实际上,直到今 天,23年过去了,日本房地产的价格只相当于1983年的水平。换句话说,30年来房地产的价值根本没有任何向上的变动。想想这种现象发生在中国,那些梦想着30年后退休时,指望用房产来养老的人们,可能都不敢往下想了。人们都说历史总是那么相似,人们也说历史总是在重演。那也就是说,人们其实不怎么会从 历史中学到教训,不管历史学家怎么提醒,看来也不太管用。

   中国房地产的九个问答

   如果说,日本的房地产泡沫破灭时,日本民众中是既有输家也有赢家,因为价格大跌有人吐血,但总是有手握现金的人们趁机捡便宜货;但中国房地产泡沫破灭时,恐怕所有的中国人都是输家,只有中共既得利益集团才是唯一的赢家。

   中国的房市,严格的说来,根本就不是一个真正的房地产买卖市场。因为,按照市场的定义来看,市场是商品的合法拥有者通过一个协商后的价格,来转让所有权。但中国的房地产本身,谁是拥有者呢?是中共政府!但中共政府这个“拥有者”,其拥有这些土地的合法性在哪里呢?这是一个十分严肃的问题,这个问题若得不到回答,其他都是纸上谈兵、空中楼阁,没有实质意义的。实际上,中国房地产市场的乱象和荒唐,其实都是从这个最根本问题上的荒谬开始的,也可以归结为九个问题,可以用这九个问答概括一二。

   一、中国有没有真正的房地产市场?答案是否定的。因为中共根本不会放弃用暴力夺取而来的土地,或者用杀人的代价打下来的“红色江山”。红二代“雄赳赳、气昂昂”,还在准备接班,接管这片流着鲜血的土地。但显然,不管是红朝本身,还是从房地产市场获益甚多的国企和房地产大亨,都不愿意正视这个问题,也刻意回避产权的问题,而继续用70年使用权的“租金”,来代替产权转让的买价,继续欺骗世人。从这个角度看,中国 根本就没有真正的房地产市场;人们闹哄哄的追捧一通,最后会发现都被中共给骗了。

   二、中国的房地产泡沫是谁造成的?人们在听着中共政权在说政府在宏观调控、微观调控,试图稳定或降低房地产的过热效应时,会以为中南海真的是要控制中国房地产的泡沫了。其实他们根本就没有打算这样做,政府只是在做做样子,以显示他们在有所作为,是要帮助百姓。其实不是,如果中国政府真的要消除房产泡沫,没有比这更简单的办法了!

   办法之一,是全面实 名、重新登记所有中国的房地产,包括每一寸土地和每一个房间。如此做来,那些贪官名下的20套、80套、120套房产就无处遁形了。办法之二,是每处房地产征收1-5%的年度“房地产税”。可能1%就行,5%就绝对足以逼迫所有的贪官抛售名下的房产了。两办法双管齐下,中国房价立马就会降下来!为什么说是所谓的“房地产”税呢?看看问题六,人们就知道,中国是不该有“房地产税”的,但可以称之为“房租价格税”。

   三、房地产调控长效机制有没有用?知道问题之二的答案,人们就知道所有的调控措施都是银样蜡枪头,或秃子头上的虱子,是明摆着给人看的,是不会有作用的。

   四、中共在中国房地产市场目前的状态中,能得到什么好处?好处是显而易见的,房市加印钱制造通货膨胀,是最便捷、最“体面”、最隐晦、也最利用了心理学成果的捞钱办法。想想看,大楼盖起来了,傻乎乎的百姓还觉得自豪,真是不知那些漂亮的大楼是谁的囊中之物。中共地方政府对土地财政乐此不彼,原因也在这里。说中共精通心理学,是它抓住了中国百姓当掉裤子也要买房子、浸在血液里的“农民—土地—房产”的强烈意识和情结。

   五、70年使用权为什么是最大的流氓?70年使用权出笼时,是很无耻的。因为原本说中国所有的土地都是属于人民的,是公有、全民所有的。让人们付租金租赁原本属于自己的土地,天底下有 这样的事吗?还有,为什么是70年?国际上长期的合约,一般来说,经常是99年,因为那是人们寿命的几乎上限。决定了只给人们70年,几乎是在催命、索命 一样。

   六、中国的“房地产税”该收吗?回答了问题一和五,人们不难意识到,中国没有私有产权,中国百姓没有土地的拥有权,自然也就没有房地产税的合法性基础。

   七、中国房价多少才算合理?这也很好办,把中国的劳动成本、建材成本、建造成本、人均收入、人均土地面积和世界类似国家相比,就很容易算出中国百姓的合理住房负担。这样,中国房地产的价格,就可以算出来了。按笔者以前的估计,中国房价降价70-90%,才能达到这一目标。

   问题八和九,中国的房地产登记制度该怎么建立?中国房地产的未来在何方?这两个问题的回答,都与中共退出历史舞台的大趋势有关。中共当权、贪官控制之时,房地产登记是不可能令人信服、公平制定并实施的。谁会愿意披露自己的贪污所得、盗窃所得?而中国房地产的未来在何方,也在于突破中国目前政治上的僵局和中共 内部的绞杀,让中国大地的“去共化”趋势加强、深化。唯如此,才能从所有权制度上解决中国房地产的问题。而中国房地产的问题一旦解决,中国经济中最大、最有影响力的部分就释然、冰消瓦解了。◇

   

   

   

   

   

   

   

   

   本文转自349期【新纪元周刊】“商管智慧”栏目(2013/10/24)想提前看到新纪元更多精彩文章吗?请访问新纪元周刊网站:http://mag.epochtimes.com/

   新纪元杂志PDF版订阅(52期10美元)如果您有新闻线索或资料要给大纪元,请进入安全投稿爆料平台美东时间: 2013-10-28 14:50:30 PM 【万年历】本文网址: http://www.epochtimes.com/gb/13/10/29/n3997312.htm【谢田】-中国房地产市场的九个问答.html

(2013/10/29 发表)

blog comments powered by Disqus

©Boxun News Network All Rights Reserved.
所有栏目和文章由作者或专栏管理员整理制作,均不代表博讯立场