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麻雀行动第二轮启动(认清事实,端正态度)

   
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   (博讯北京时间2013年5月04日 来稿)
   
   麻雀行动第二轮启动(认清事实,端正态度)


   麻雀行动第二轮启动(认清事实,端正态度)

   
    联合国上访50天。随着中央的政策出台,近几年中国老百姓面临大面积拆迁,我因拆迁上访12年有余,对这方面探讨研究了12年,总结出一点经验和体会,想向大家说一说,仅供被拆迁户参考。如果有不同意见的请见谅。这只代表我个人的理解和体会。
   
   
   
   
   今天我只谈被拆迁人要认清事实、端正心态。
   
    认清事实:要按现在的地价和房价对自己的财产做好评估,这也是我们要和开发商谈判的最低砝码,无论中央出台怎样的政策目的不能排除是改变老百姓的居住条件,在和开发商谈判时要考虑清楚自己的居住条件是否变好,原有的居住房间面积是否还原,房间面积不含厅、厨房、厕所,我举个例子:你原有房屋面积40平米两个房间,可以居住两代人,在回迁时给你同样的面积,却只有一个房间,其中包括了厅、厨房、厕所,一个房间不能居住两代人,厅、厨房、厕所再大也不能住人,那么开发商就少给你一个房间的面积,面积的对等,并不等于还原你的居住面积,我在上访时就碰到这样的案例。
   
    更重要的一点,面临拆迁不要慌,一定要掌握政策,买一本城市拆迁条例,读懂吃透,你所谈的条件要按照拆迁条例的相关规定,如果你不掌握相关规定你就没有依据和开发商谈判,开发商比你还能装糊度,不会按规定给你补偿,你只有吃亏上当。
   
    端正心度:被拆迁人在拆迁过程中一定不要有发财的梦,想在拆迁中得到多少额外的好处。首先你要了解开发商在中国的现状、地位和能量。每个开发商都以营利为目的,开发商只有坑被拆迁户的目的,不会给你留有利润的空间。开发商能够经营开发项目,他们背后依靠着党、政主要领导,地方政府早已买通,被拆迁户面对的不止是单纯的开发商,而是一个庞大的利益团。被拆迁户在拆迁的过程中你要发挥你的才能尽量少吃点亏,吃亏不大不要打官司,打官司是一条不归的路,这里的艰辛和无奈是常人无法体会的。如果损失过大必须依法依规和他们打官司。
   
    例如我的案子,我是工厂,开发商按民宅安置我,民宅还少给50多平米面积,我不同意,最后是政府、法院、开发商联合强拆,强拆费用法院让我拿1、5万元,我诉讼到法院,2002年二审法院判我胜诉,认定政府、法院强拆违法,2003年政府内部通报我这是一起错案,但我十几年没拿到一分钱,市长不执行判决,市长说:“我给你解决问题所用的钱,我能解决多少小额案子,宁可让你一个人告,我也不让一帮人告”。我的案子说明了,在中国受害的老百姓要承担一切责任,违法者不承担责任,权大于法。但既然我已经打官司了那我就一定会坚持到底,绝不回头。
   
    马永田
   
    2013年5月3日
   
    电话:6262832175
   
   
   
   
(2013/05/04 发表)
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