百家争鸣
謝田文集
[主页]->[百家争鸣]->[謝田文集]->[开发商的夜壶论和卖乖实践]
謝田文集
·福建移民的帝王热和东北养户的蚁神梦
·美商界未来精英看当代中国
·一千六百万分之一差错的达巴瓦拉
·国人的思维是怎样被搞乱的?
·萨尔兹堡的盐巴与波希米亚的水晶
·量身定做的宝马和客串的士的奔驰
·布拉格咏叹调:世纪的幽默与淳朴的狡猾
·布拉格印象:经理作家和扔人到窗外的传统
·韩国经理之夜遁与中国商人的抱团
·河南南街村、沙俄波特金村、和地球中国村
·奥运赞助商的嘀咕、两难、和心动
·铁龙生翡翠的心酸与主权基金的荒谬
·美国梦里的房子和房子外的噩梦
·对米饭的蔑视和大米的愤怒
·危机的管理与管理者的危机
·种番茄、绿番茄、和金番茄的故事
·威尔第的厄尔南尼和唐人街的生意经
·飞机当巴士运作的西南航空公司
·中共垮了,经济会怎样?
·穿小鞋儿的困惑和落入尘埃的赤龙
·黄浦区的股民与法拉盛的暴民
·中国智囊的误判和我们世界的阴谋
·经济学家的水平和他们的板凳
·救市的社论、政策和定错位的制度
·中央党校博士遗漏的课题和虚假命题
·市场的缝隙和夹在缝隙中的生存
·中国的钱如何扶持美国的房市
·巴西圣保罗印象:酒池肉林中的悠闲
·谈中国经济挨骂兼覆李恩明先生
·金镶玉的京奥与刘伯温的柑橘
·六十年的刀斧与北戴河的大计
·美国总统选举中的政治帐和生意经
·不许涨价的奶粉和不许降价的房子
·古老的智慧解决当世的危难
·Ancient Wisdom for Modern Predicaments
·华尔街的金融危机和董奉的杏子生意
·风暴卷过看雷曼:真诚和善良有冲突吗?
·世界警察被诱惑下水 谁来救美国?
·羞答答而又赤裸裸的土地流转
·全球金融危机 中国离“最大赢家”有多远
·透过拉曼光谱看体育的世界
·危机中的清道夫与转机咨询
·威叟船长的美味德拉华螃蟹
·中国经济的大幕正在拉开
·谦虚使人进步的真伪与对错
·集装箱、檀木箱和箱子内外的智慧
·波士顿茶会和中国过渡政府纳税
·乱世之中我们信什么和相信谁
·越高级的骗子越成功的背后
·零八的赚钱诉求和零九的平安理念
·骑虎难下虎的在朝与在野
·中共6.8%增长率遭质疑 专家:“裸泳者”尴尬现身
·穷人借钱给富人带给世界的麻烦
·天堂后花园里神仙的呼唤
·世界经济危机的终极根源何在
·美国抄底和还富于民的难为
·经济学博士和他卖拉面的父亲
·现在世界上究竟谁对不起谁
·算钱赚钱和决定命运的数学公式
·集体减薪大锅饭的好处和坏处
·钱的价钱的涨落和美联储的弹药
·谋求美元的终结和囤积美元
·美国人要饭和中国人高兴的时刻
·红色贵族谢幕和与狼共舞的成本
·中国的统计数字怎样才完美
·信用卡在中国和美国的妙用
·高管年薪应该是50万还是一块钱
·中国人为什么不应该仇富
·保罗·克鲁格曼怎么不懂中国
·中国人的话语权和金质小号
·七年之痒与十年之昧
·味素味精和世人保鲜的努力
·金砖四国的成色和内应力
·金砖四国的成色和内应力
·奥巴马应该学学法轮功
·引导大象和领导经济的人们
·中国智库的救命和致命之处
·阿凡提的谶语和种的金子
·力拓案的认知误区和后遗症
·3500元的吉它和350万双眼睛
·国有企业竞购国有土地的荒唐
·政府败家赔了钱应该怪罪谁
·再劝美国总统奥巴马先生
·中国模式的最不坏与最不好
·睡着了的暴政和忙碌的道学
·美国预测家在中国的新发现
·发展的硬道理和经济的没道理
·法国酒庄易手和下蛋母鸡截喙
·身在道中勤勉扶轮的人们
·整齐划一之美与中国制造之累
·美国的分田地和财富的流转
·中国看美国时的雾里看花
·海归博士自弑迷在什么地方
·索罗斯的中国观和颜色革命
·陪床保姆和娼妓的经济学研究
·传九退三对中国有什么好处
·国进民退现象的本质与后果
·钱学森之问与人人答非所问
·世界末日来临前准备些什么
·哥本哈根睨墙与人类的小我
·中国政府为什么如此的害怕
[列出本栏目所有内容]
欢迎在此做广告
开发商的夜壶论和卖乖实践

   中国知名房地产开发商说,他们是政府的夜壶,“撒尿要把夜壶提出 来,撒完尿再把夜壶塞回去。”这个十分不雅但八分贴切的说法,固然反映了在政府调控的压力下,新一代中国资产阶级人士的愤懑,但从全社会的角度看,这些说 法和这些中共权贵羽翼之下的新宠资本家和红顶商人,还是不免有几分过多的矫情。严格的讲,他们是得了便宜还在卖乖,得了好处还在诉苦,是真正的拿起筷子吃 肉、放下筷子骂娘的人。他们不但说娘给的肉不够多,而且还忘了这肉是从什么人身上割下来的。

   开发商的“夜壶论”和卖乖

   当前中国的房地产业,萧条正在蔓延。北京去年有473家房 企注销,武汉去年前10个月就有200家房地产开发企业关门。武汉剩下的房企,只有一半开工,另一半无所事事。在开发商看来,中国经济在“改革开放”阶段 时,房地产开发商是拉动经济增长的“主要推动力”,而如今经济发展起来了,开发商则变成了被打压的对象。

   这些开发商也承认,房价增长的主要 原因是垄断性的土地供给制度,而中央政府宽松的货币政策和低利率,也是房价的推手。但中国的新圈地运动,不仅没有美国当年西部开发时的公平,也完全没有法律制度的保障,所以才产生了那么多的被拆迁户和上访无门的上访者。在新圈地运动中为虎作伥并大发其财的,正是这些与既得利益集团有千丝万缕联系的房地产开发商。所以,当这些开发商也大呼冤枉、大喊不公,而根本没有谈及自己的原罪和责任时,海外华人社会会觉得滑稽而可笑,而被套在房地产泡沫中的中国民众,应该只能苦笑了。

   中国开发商的平均土地成本,据说占30%左右,成本的地域差异也很大。在二、三线城市,土地成本可能只有两、三成;而在一线城市,土地成本可能高达房价的四、五成。相比于美国不到一成的地价,中国人在土地上付出的代价,也真是太大了。

   头脑清醒的人们,指出开发商赚脑满肠肥,高唱“夜壶论”是哗众取宠、占了便宜还卖乖。但开发商中自己白手起家的少部分人,应该意识到当局卸磨杀驴的属性。在 北京严密监控的清单上,异议人士、佛法修炼者、上访者、独立知识分子之外,现在居然还要加上农民工和心怀不满的房产主。有房产的人因为财产大幅缩水而不 满,也不满开发商大幅降价,所以他们也是“潜在的不安定因素”。古时中国有“八公山下、草木皆兵”,当代中国则似乎红墙内外、人人皆敌。这该怎么办呢?美国最近有个解决母鸡“住房危机”的故事,可以作为处理社会矛盾的借鉴。

   美国母鸡的“住房面积”

   美国蛋农联合会 (United Egg Producers)是个全美养鸡农民的联合组织,其组织囊括了美国大约95%的生蛋母鸡。美国平均每人每年要吃掉240个鸡蛋,一盒鸡蛋一打12个,就 是每人每年吃掉20盒。按每盒两美元计算,每人每年在鸡蛋上的花费是40美元,全美是120亿美元,所以这鸡蛋问题也不是小事。彭博《商业周刊》的记者阿 兰.泽加(Alan Bjerga)描述了蛋农联合会和动物保护主义团体的有趣故事。

   养鸡下蛋嘛,农夫会把鸡关在笼子里喂养,然后让它们下蛋。至于笼子多大、每个笼子里圈多少只鸡,那当然是越多越好,因为成本会越低。但美国人道协会(HumaneSociety)不干,他们是一个专门致力于人道对待动物的团体,势力很大,有1100万会员。人道协会在过去20年间花了1000万美元,一直在各州推动立法,要求善待农场圈养的鸡鸭猪牛之类的家 禽和家畜。2008年加州就通过法令,蛋农必须在养鸡场内增加母鸡的活动空间。两个团体之间的激烈对峙,可想而知。

   解决矛盾的新思路,就在这时浮现。蛋农联合会的一个资深副总裁叫查德.格里高利(Chad Gregory),他冒着失去工作的风险,偷偷会见了他们的克星和对手、美国人道协会的总执行长维恩.帕赛尔(Wayne Pacelle),因为格里高利不想在今后20年继续两个团体之间的对抗。

   两人的密谈持续了5个小时,最终达成的结果是,人道协会不再推动各州立法、限制蛋农;蛋农联合会则保证推动一个联邦立法,设立全美范围内蛋农必须遵循的准则。今后15年内,蛋农要将美国母鸡的“住房面积”扩大一倍,达 到每只母鸡拥有约144平方英吋的笼子空间。144平方英吋是什么概念呢,就是一英尺见方。美国人的平均住房面积,大约是600平方英尺,美国鸡的平均居住面积,将会是人的六百分之一。以后美国超市卖的鸡蛋,是在大笼子还是小笼子里养的鸡下的,会有明确的标记。

   对中国房地产问题的启迪

   美国母鸡“住房问题”的改善,应该归功于这两个领袖人物之间的交锋、谈判和妥协。这个故事对中国房地产问题的启迪,是利益冲突的双方,要有各自明确的目标和立场,要有各自的实力和势力,并有解决问题的诚心和决心。

   用个不太贴切的比喻,如果说“蛋农联合会”象征着中国的各级政府和房地产开发商,鸡笼鸡舍象征着中国的房子的话,“人道协会”则代表着渴望住房权利的全体中 国民众。中国的“蛋农联合会”和“人道协会”可以坐下来、达成一个双赢的协议吗?这恐怕不太容易。中国“蛋农联合会”势力太大,可以强拆别人的鸡笼,中国 “人道协会”则根本就不存在,连成立都不可能,那讨价还价的实力和本钱都没有,想增加自己的居住空间,恐怕难上加难。

   中国房地产问题的实质,其实就在这里。◇

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   本文转自265期【新纪元周刊】“商管智慧”栏目http://mag.epochtimes.com/gb/267/10513.htm

   新纪元杂志PDF版订阅(52期10美元)美东时间: 2012-03-12 07:03:42 AM 【万年历】本文网址: http://www.epochtimes.com/gb/12/3/12/n3537767.htm谢田-开发商的夜壶论和卖乖实践

(2012/03/12 发表)

blog comments powered by Disqus

©Boxun News Network All Rights Reserved.
所有栏目和文章由作者或专栏管理员整理制作,均不代表博讯立场