百家争鸣
謝田文集
[主页]->[百家争鸣]->[謝田文集]->[孟买市的难题和美国的拆迁]
謝田文集
·北京公交车上的变心板
·赖瑞和他的三顶北京帽子
·从商界巨子到静坐参禅
·美林证券的市场策略
·美国人的退货、退国和中国人的退团、退党
·美洲豹和中共的“市场”定位
·耶鲁教授走了眼*电台广告面面观
·非完美市场与汽车保费
·蓝毛巾和黄毛巾的故事
·你的报纸和邻居的一样吗?
·带空调的狗窝和鲍威尔将军的选择
·治大国、烹小鲜、和中文学校
·不坐邮轮的越南人和不要棕色的德国人
·用错三十六计的法国公司
·美国的糖为什么这么贵?
·“克拉夫特单片奶酪”的启示
·四川女孩的宿命通和车行老板的推销术
·贝芙、菲格森和汽车的故事
·爆米花、微波、和微波炉的故事
·日内瓦的公车和办公楼外的烟头
·善的故事及随之而来的财富
·湖北大菜、白条、和评论家的喘息
·“吃不动”的年代和欲望的沟壑
·养鸡大学和帕拉佐匹萨店
·甜甜圈背后的甜酸苦辣
·嘴唇上的牛奶和国际友人的伤心
·宝岛台湾印象之一:自在和方便
·宝岛台湾印象之二:天灾和人性
·宝岛台湾印象之三:传统与现代
·宝岛台湾印象之四:楼道里的民主
·宝岛台湾印象之五:长荣的围裙和便利店的发票
·宝岛台湾印象之六:西门的夜市和金门的气球
·宝岛台湾印象之七:台湾的色彩和安阳的古国
·宝岛台湾印象之八:女儿的蛋黄和台湾的槟榔
·宝岛台湾印象之九:台湾的莲雾、芭乐和多元社会
·歪理为啥在国人中流行?
·平和而充满善意的赚钱
·“美丽坚女孩”店的仿真娃娃
·费城的地铁和国人的智慧
·沈阳的油漆行和波士顿的面包店
·匹萨教授和公司内的党组
·从韩国的稻田到福建的小镇
·带斗的指甲刀和紫檀黄金书
·门德尔松的后代与“学琴的孩子不变坏”
·看看美国佬是怎么起名字的
·跨国买药的老人和药厂的新招
·“礼上往来”的中国人和美国人
·耶鲁印象和“耶鲁公司”的经营
·群体抗议的艺术和市场分析
·长寿的灯泡和便宜的教科书
·比尔特摩的家产和日本汽车的蚕食
·橡树岭的百科全书销售员
·美国的中国通:从卢飞丽到庞福瑞
·洗衣机的困惑和当手表的手机
·岫岩的大米和反向的卫星
·教学相长:美国学校里师生的互动
·“善意”的谎言与“撒谎”的手机
·咖啡可乐和美国的“反华势力”
·冰箱门上要不要电脑和电视
·美国失利的CA与中国碰壁的雅虎
·日本木屐和中国缎鞋的落差
《新纪元周刊》【商管智慧】专栏
·新八旗子弟从商与中西方的太子党
·清水的希尔顿旅馆和曼哈顿的万豪酒店
·新年礼物的温馨与创新的甘苦
·经理人的脚注和巴比欧的不争
·九龙的丐帮和纽约的帮丐
·巴伯的狼理论和善念的流失
·哈佛室友的人生轨迹与知人善任
·返乡的中国、美国人和家里渡假的英国人
·涂错漆的乔治亚房子和乱开药的陕西医生
·悄然变质的对冲基金和随风逝去的社保基金
·竞争中的艾德曼定律和中国古训
·双规、及时制、和价廉物美的韩剧
·给美国大使塞纸条的藏人和吹哨子的人
·猎头的公司和猎手的起落
·田纳西的房租和中南海的租金
·京城两会的瞌睡和德拉华法庭的提醒
·三千万美金两个字背后的忧思
·康熙畅春园和日本金刚组的惋惜
·瑞蓓卡和姚立法的两样烦恼
·洞察先机的天赋与新朝代的商机
·哥大商学院中国人的无名业火
·奔驰赔钱的无奈和赌博必赢的秘诀
·西哈努克的螃蟹和亲王港的大蒜
·德·比尔斯的神气与天津空客的憋气
·智商、教育、和财富的相关和不相关
·赛斯纳的三维空间和甜甜的晋商贡宴
·当中国人的情邂逅法国人的理。。。
·中美对峙时夹在中间的华人
·香港的九九租期和三地的隔日包子
·商道·贾道·商之真道(上)
·商道·贾道·商之真道(中)
·商道·贾道·商之真道(下)
·国家战略储备肉和储备的国家战略
·能飞行的僧人和活佛的“管理”
·管理顾问的梦魇和当武器的美元
·汉口妇人的对阵与中国制造的玄机
·逆向行车的老人和替党倜傥的苦衷
·皮埃尔的枪声和机灵的掌声
·吃寿司的自由和中南海的早课
[列出本栏目所有内容]
欢迎在此做广告
孟买市的难题和美国的拆迁

   孟买市的难题和美国的拆迁

   印度孟买的难题,是中国房市麻烦的预演,而美国的拆迁,可能会给二者提供借鉴。图为孟买濒临阿拉伯海的居民楼前,一印度商人四十年如一日、在海上喂来自西伯利亚和澳大利亚的迁徙海鸥。

   上周五跟多年的朋友、一位印度裔教授约了一起吃午餐,她是我们当年博士班的同学,来自印度孟买,目前在亚特兰大附近一所大学任教。跟她约聚会的餐馆时,问她有什么喜好,她说喜欢一家泰国餐馆,她经常去的,我没有去过,我们就订了中午在那里碰面。 香茅沙拉和换房子的香茅油

   到了餐馆,发现老美顾客之外,有许多印度人在用餐,我问是因为印度人喜欢吃泰国餐,还是印度菜跟泰国菜很接近,她说不是的,印度菜跟泰国菜不太一样,唯一的共性是都比较辛辣,所以警告我点菜时不要点太辣的,结果我就点了个“中辣”的“香茅大虾沙拉(沙律)”。沙拉味道很好,也很清爽,但根本算不上辣。看来华人和印度人的“辛辣”标准,可能有所不同。

   香茅也叫“柠檬草” (Lemongrass) ,有种特异清爽的香气,当年在台湾,还为人们带来巨大的财富。据说日本人最早从爪哇把香茅带到台湾,在苗栗移植成功。50年代,台湾香茅油产量曾居世界第 一。香茅一年三获,一甲山坡地可产出九桶香茅油,当年还有一桶香茅油换一间民宅的说法,令人称奇。

   向来有游历印度的念头,但一直没有机会。 朋友暑期回印度渡假,就问她回印度休闲、度假的观感。她说根本没休息好,日子过得很累,因为她母亲有套濒临阿拉伯海的房子,在产权和使用权上与孟买市府有争议,又涉及拆迁、装修、监工,害得她整个暑假都没过好,回美国之后才松了口气。听她说印度也有房地产使用权这一说,还有与政府有关的拆迁,忽然来了兴趣,就让她仔细介绍了一番。

   印度的房地产使用权

   房地产在印度跟在其他正常国家一样,民间可以自由拥有,并且法律保障私人产权不受侵犯。朋友故去的父亲,原来是孟买市政府的高级雇员,当年孟买市府在公共土地上建了这栋俯瞰阿拉伯海、又紧邻繁华区的公寓,低价盘给了市府雇员。雇员们用20年的贷款,买下了60年的使用权。这倒蛮有意思,看来中国搞的那个 70年使用权,竟然有印度的版本。不过印度人使用在先,也许是中国学了印度的这一招。

   时间之神会让许多事情被忘却,也会让许多忘不了的事变得复杂。朋友父亲后来去世,母亲住在这套海景公寓里。到今天,孟买市府的60年使用权过去了40年,但房子因年久失修,已经不能继续住人了。因为地段好、 面临大海,这套几乎不能住人的公寓居然值60万美元。但目前的问题是,翻修不能一家一户进行,整体翻修有人又拿不出钱,这该这么办呢?

   一个房地产公司出面了,说可以把整栋楼推倒重建,盖完后旧房主每家免费得一套新的,面积保证不比原来的小。但开发商怎么赚钱呢?他们的计划是盖更高的楼,安顿老房主后,新增的那些套房子,就可以在市场上出售。因为地段好,销售应该没问题。但楼房推倒重建,原来市府60年的使用权该怎么算?这是让人头痛的问题。 市府说对不起,你们只剩20年了;但房主不干,说我们的贷款已经付完了,要市府把产权转给他们。市府还没答应呢,又有人不干了,说凭什么你们作为市府雇员就可以近水楼台先得月、拿到那么好的房产?

   就因为这事,这位朋友、一个美国教授也卷进去了,一个夏天交涉下来,孟买的这个难题现在还是无解。跟她说放宽心,任其自然,一切都会好的,让她好好把美味的午餐吃完。

   美国的银行也搞拆迁

   孟买的60年使用权,40年后惹下这么一个麻烦。问朋友们怎么看中国政府的70年使用权,他们说想都没想,也没心思去想。人无远虑,必有近忧;可能现代人过的太浑浑噩噩,无暇顾及其他了。

   其实,政府内的人就是看不开,非要抓着权力和利益不放。处理房地产问题最简单直接的办法,就是产权的私有。美国一些银行最近的一些举措,是私有产权制度下政府尽量少管的一个好的例证。美国那些握有房地产抵押贷款的银行近来多了一个选择,他们也搞起拆迁了。当然,他们扒拆的房子,没有人住在里面。

   美国目前有170万套房子被银行收回,银行握有大量的这类房产,但更多的回收房还在不断的进来。房地产经济学家担心,银行手中这些房子源源不断进入市场,房地产的复苏就遥遥无期。那怎么办呢?如果银行手中这些房子根本就不流入市场,那岂不是最好?

   怎么办呢?现在美国许多银行根本不找房地产经纪去卖房,他们直接找拆房公司,把部分最没价值的回收房干脆就拆掉了。据CNN记者甘德尔(Stephen Gandel)的报导,上个月美洲银行(Bank of America)在俄亥俄州的克里夫兰就拆了一百套收回的房子,因为其中许多都不值一万美元。美洲银行在底特律捐出100栋房子,在芝加哥捐了150栋。 许多其他银行也如此这般,房利美等银行干脆以每栋几百块美金的价钱,把成千上万栋房子卖给了当地的市、郡政府。

   银行这样做的好处,是房子一 旦捐给或卖给市府,他们就不用担心房地产税,也不用管维修,甚至可以抵税。许多房子与其修缮后卖出,还不如扒掉合算。当地政府也高兴,因为可以拿到免费的地段,可以搞新的开发,或建成空地和绿地。房地产经济学家也觉得很好,因为这样可以避免搅乱市场。

   如果仔细想想房地产又回到当地政府手中的整个过程人们就会意识到,风水轮流转,冥冥之中有定数。当年,政府的社会福利项目利用公共财富,把房子廉价卖给信用欠缺的人;房贷市场崩溃后,这些人的房子被银行收回;银行撑不了太久,现在又不得不把它们廉价卖给政府。一圈转完之后,我们又回到了原点。这一切意味着什么呢?还是正法理所说的那样,身外之物该是你的,怎么也丢不掉;不该是你的,得到了也会最终失去。

   

   

   ◇

   

   

   

   

   

   本文转自236期【新纪元周刊】“商管智慧”栏目http://mag.epochtimes.com/gb/238/9711.htm

   新纪元杂志PDF版订阅(52期10美元)美东时间: 2011-08-16 22:01:20 PM 【万年历】本文网址: http://www.epochtimes.com/gb/11/8/17/n3346375.htm谢田-孟买市的难题和美国的拆迁

(2011/08/16 发表)

©Boxun News Network All Rights Reserved.
所有栏目和文章由作者或专栏管理员整理制作,均不代表博讯立场