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评论:来自中国国家电网公司的统计-全国至少空置6540万套住宅

   据报导,国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6,540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住,也动摇着整个中国房地产市场的根基。
   
   博主评论:相当让人惊心动魄的数字,全国“至少”有六千五百万套住宅空置,足够两亿人居住。相信有很多朋友会觉得难以置信,有那么多吗?我认为是绝对可靠的。首先数字是国家电网公司公布的,这是直属国务院的公司,他们绝对没有捏造数字污蔑中国政府和执政党的动机。其次他们统计的口径非常独特,纯粹是该公司的业务需要。六千五百万套房子的电线铺设了,成本投入了,却丁点效益都没有产生,他们当然要搞清楚原因。他们完全是出于业务需要,而不是为了曝露什么丑闻。
   
   六个月电表读数为零,则房屋为空置,这个标准也相当客观的了,甚至有点过于苛刻了。有哪个人搬进住宅里以后,六个月时间完全不用电的?照明、取暖、制冷、洗涮、娱乐,样样都需要用电的,要是连丁点电都不舍得用,又怎么会买得起房子呢?其实有一两个月不用电,就足够说明这是空置住宅了,假如标准定得更加严格客观的话,恐怕数字不会是六千五百万,至少过一亿了吧?足够三亿人居住了吧?

   
   那么为什么会有如此巨大数量的房屋空置呢?我们可以分析一下,第一个原因:房子是属于地产公司的,建好以后没有能够卖出去。这个原因不是完全没有道理的,肯定存在这个因素,那么比例会是多少?我的看法是:肯定不多。因为地产业在今年和去年的销售太好了,按照地产商自己的说法是:连垃圾都卖出去了,而且价格一点都没有跌。既然市道这么好,销售好价钱好,地产商建好的房子基本上都卖出去了,怎么会产生这么多的空置房屋呢?毕竟地产商赚钱的最主要方式是卖房子,在价格高的清楚下,他们没有进行如此大量捂盘的必要。所以即便他们手上还有一定数量的空置住宅,数量也绝对不会太大。
   
   我们可以粗略地匡算一下,以每套房子价值十万算,其总价值就是六万无千亿人民币。谁都无法否认,以十万元匡算是一个非常保守的标准,假如以二十万元价值匡算,那就是十三万亿了,超过了中国政府一年的正式的财政收入。如此巨量的资金,必然有一些主要来源的,十几万亿的资金总不可能从天上掉下来吧?那么主要来源是什么?是地产商吗?绝对不是。倒不是说他们没有这样的资金能力,而是商人的钱不会滞留的,钱要转起来才能产生价值,而钱是有时间价值的。地产商的钱也都是讲效益的,如此巨量资金滞留,没有任何效益,他们怎么会这么傻?即便放在银行还能带来利息收入呢,电表六个月不转,就表明房子不但没有卖出去,也没有租出去,除非价格上涨,否则一分钱效益都没有。假如地产价格下跌,他们将遭受巨量损失,这方面的风险非常巨大。地产公司也不可能让这样数量的资金躺在那里,他们完全可以买项目、买土地,开新项目的。所以来源不是他们,至少主要来源不是。
   
   还有一个可能性,就是地产中介,可能性不是没有,但也不是太大。地产中介的主要收入是买卖交易的佣金,而不是差价。赚差价是有风险的,而且风险很大。他们可能炒高价格牟利,但是要囤积就需要非常大量的资金。大多数地产中介商的资金实力比较有限,拿出巨量资金囤积房屋不是他们的长处,也不是惯例。
   
   那么是国外的流资吗?我们经常看到有关国外流资大量流入中国的信息,不过我看到过相关统计,大概国际流资的总量也就是几万亿美圆而已。一下子有几乎三分之一的国际流资进入中国的房产市场,冒如此风险大量囤积中国的地产,可能性也不大。固然国家吵家都知道人民币汇率处在上升阶段,人民币资产很受他们的青睐。但是中国对外汇的管制比较严,他们流入中国房地产市场的资金肯定有,但是流量不可能达到这样的规模。国际炒家的信条之一就是不把所有的鸡蛋都放在同一个篮子里,就是说要控制风险,所以他们不可能成为这笔资金的主力。
   
   排下一个可能性的是国内炒家,有国内的职业炒家,也那些从实业经营中逃离的资金。国内最近几年实业经营一的环境急速恶化,有相当数量的资金逃到房市场、股市、汇市。他们在扮演一个相当重要的角色,在这个十多万亿的资产游戏当中不可忽视,但同样不会是最重要的。毕竟其中风险甚大,他们的钱大多都是血汗钱,靠自己一手一脚慢慢积累到今天的。而且实力还是有限,要成为主力角色,还欠一点点成色。
   
   推测来推测去,最有可能在这个资产盛宴扮演最重要角色的,是中共的贪官,就是说囤积地产已经成为中共贪官污吏的洗钱工具。只有他们能够符合成为最重要主力的一切条件,主角非他们莫属。首先他们的资金量绝对是够格的。有很多媒体报道,每年从中国流出国外的非法资金有数百亿美金,一般都通过地下钱庄外流的。一年有几百亿美金,二十年就有几千亿美金了,换算成人民币就是一个巨大的数字。流出去的就有这么多,没有流出去的呢?同等数量一点也不稀奇,所以从总量来看他们足够支撑这个市场。
   
   第二他们对投资风险不敏感,他们的钱本就不是好来的,又完全没有成本。黑钱要洗白了,本身费用就非常高,百分之几十都是正常的。现在的贪官都不是当年的土豹子了,不会拿上千万的现金放在家里的。象文强那样放个几百万现金在家,也会放在水池里面,他们不说谁能查得出来?用上几个化名购买地产,就能够将资金保存了。象山西那个县煤炭局长不就在北京购买了十几套房产吗?北京的房产是全中国最高价格的,十几套房子至少也价值几亿了,这就是最活生生的例子。
   
   他们为什么没能将资金转出国外呢?因为不是每个人都这样的金融知识的,也不是每个人都有相关的门路的。贪污的钱,总不能满大街问人怎么洗干净吧?总不能见人就问地下钱庄的联系方式吧?有人胆大就有人胆小,有人懂就有人不懂,丝毫不奇怪。总量够吗?绝对够,一个县煤炭局长能捞几亿,县长呢?县委书记呢?完全可能更多。何况还市长、省长,市委书记、省委书记,有几个不捞的?捞了哪个不需要洗钱的?洗钱最方便的方式是什么?买房产。大不了房价跌了亏几个,反正这钱赚来就没成本的,房价升了还能赚几个呢。
   
   黑钱的最大风险不是投资风险,而是政治风险,一不小心站错队被人整,就进去了。进去以后最缺不得的就是钱啊,监狱长、看守、牢头,哪一个不是靠钱才能买通的?周正毅凭什么在监狱住空调房间喝名贵红酒?不就是靠钱买通了?还想减刑,还想保外就医,哪样缺钱都玩不转的。所以说陈绍基查了半天说只贪了三千万,这根本就是一个笑话。连李启红那个土豹子还弄了二十亿呢,陈二十年前就是省公安厅长了,政法委书记、副省长、政协主席,这么一路下来只有几千万?听说他几个情妇都文艺届的,文艺届的女人可都是见过钱的,一个没上千万能上手?在政法届混了几十年,还能没点办法?怕他咬自己的那些高官门,不得给他留下大部分?将来保外就医以后,还得享用呢。如果真的深查他,查出几亿几十亿房产我绝对不觉得奇怪。
   。
   只要他们的资金是不计成本的,也不在意牟利的,钱不断地从权力上流进来,谁在意投资赚的那几个?所以他们买了房子也不愿意租出去赚租金,因为安全是最重要的。生活上不妨高调,因为风气如此,但是黑钱就绝对要低调,万一被查,能瞒几个就是几个了。那是实打实的钱啊。正经投资房地产的,为什么买进后不出租?怕钱咬手吗?只有见不得光的钱,才会咬手的。
   
   贪官门家财万亿,江西那些堤坝却没有资金修缮,任由溃堤死人,这就是中国的现实。要说这样的政权能够长治久安,你信吗?我不信,我没法相信。

(2010/07/08 发表)

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