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生存与超越
·《生存与超越》内容简介
·《生存与超越——对历史、现实与未来的思考》前言
·《生存与超越(一)--对历史的再认识》目录
·生存与超越(一)第一章
·生存与超越(一)第二章
·《生存与超越(二)--对现实世界的再认识》目录
·生存与超越(二)序言
·生存与超越(二)第一章
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·生存与超越(二)第三章
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·《生存与超越(四)--对未来中国的思考》目录
总论
·决定现代中国社会演进的四个因素(2004)
·理解当代中国社会的核心观念——政府公司化(2006)
·等级思想和集权机制在20世纪的演变--道德等级制与僭主制度(2006)
·[转贴]论当代中国的新德治(2006)
·对于传统东方社会与近代西方社会差异的一个解释模式(2006)
·[转贴]欧美思路难解中国难题(2010/06)
政治
·当今中国社会的公正性困境(2004)
·当代中国的政府管治困境(一)(2007)
·当代中国的政府管治困境(二)(2007)
·当代中国的政府管治困境(三)(2007)
·当代中国的政府管治困境(四)(2007)
·当代中国的政府管治困境(五)(2007)
文化
·当代中国的文化困境(一)(2007)
·当代中国的文化困境(二)(2007)
·当代中国的文化困境(三)(2007)
·当代中国的文化困境(四)(2007)
·当代中国的文化困境(五)(2007)
·[转贴] 流行歌曲与社会心理(2007)
·[转贴]儒家文化的深层结构对马克思主义中国化的影响(2007)
·日本的文化与社会心理剖析(2005)
·[转贴]论墨家进步的社会政治观及其哲学基础(2007)
·[转贴]以世界眼光研究王阳明的力作(2010/05)
·[zt]浅析“责任”与“宽容” ——兼看鲁迅的被曲解 (201305)
经济
·当代中国的发展困境(一)(2006)
·当代中国的发展困境(二)(2006)
·当代中国的发展困境(三)(2006)
·对近几年中国经济现象的解读(2006)
·滞胀是社会公正性困境的经济性后果(2006)
·浅议当前的通货膨胀与“从紧”货币政策(2007/12)
·[转贴]《纽约时报》向中国提的建议大部分是错的(2008/11)
·[转贴]危险恰在危机后(2008/11)
·[转贴]中国现在最需要救的不是楼市也不是经济(2008/11)
·[转贴]中国经济虚火太旺(2008/12)
·[转贴]GDP一定会上去,消费需求却上不去(2008/12)
·[转贴]中国从“罗斯福新政”中学什么(2008/12)
·[转贴]下一个被裁的是谁——中国经济冬天(2009/02)
·[转贴]中国经济的十字路口:拉动内需只会让泡沫更大(2009/03)
·[转帖]中国经济难言“企稳”寒冬还在后面(2009/04)
·[转帖]金融危机背景下的中国社会(2009/04)
·[转帖]亚洲发展模式破产了(2009/05)
·中国会落入东亚陷阱吗?(2009/05)
·[转帖]2009年中国经济的几大怪象(2009/06)
·[转帖]楼市飙升可能成经济复苏拦路虎(2009/07)
·[转帖]天量信贷势成骑虎,宏调政策一错再错(2009/07)
·[转帖]中国经济已处于通货膨胀通道中(2009/07)
·[转帖]央行货币政策现在已经处于两难状态(2009/08)
·[转帖]危机改变中国经济格局(2009/08)
·[转帖]经济增长的巨大环境代价(2009/08)
·[转帖]关于房地产的讨论——转自CCHERE(2009/08)
·[转帖]警惕泡沫式复苏(2009/09)
·[转帖]房价未必一定涨 投资房市也许会倾家荡产(2009/10)
·[转贴]再不涨工资,明年将恶性滞胀(2009/11)
·[转贴]恶性通胀下的投资策略(2009/11)
·房屋涨价背后的逻辑(2010/03)
·对当前经济问题的看法(2010/05)
·未来十年中国经济发展趋势预测(2010/01)
·[转贴]远离已处破产边缘的中国的银行!(2010/06)
·[转贴]土地增值税,逼开发商大降房价的“核武器”(2010/06)
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·[ZT]中国中产阶层陷通胀焦虑(2010/07)
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房屋涨价背后的逻辑[2010/03]

   房屋涨价背后的逻辑

   武坚

   1 促成近几年房价上涨的原因 (1)通胀预期——政府大量增发货币的必然结果;(2)生产能力严重过剩背景下的国企困境与地王现像——在生产能力严重过剩的大背景下,2009年的大量银行贷款促使国企大规模进入房地产市场。(虽然政府直接投入的4万亿贷款没有直接进入,但是产生了显著的替代效应——将企业原本用于技术改造、原材料购买、产品销售的资金释放出来);(3)民营企业资金从生产力领域转向投资领域;(4)社会闲散资金与国外投机资金(热钱)的涌入;

   2 房价上涨所反映的问题(1)财富分配失衡——少数富人掌握的投机资金过剩,公众的消费资金不足,形成典型的资本主义经济危机;(2)社会保障机制不健全——导致在保增长(保就业)与产业升级之间的两难;(3)政府前瞻能力不足——2007年美国次贷危机爆发之后,中国政府本应该及时检讨既往经济模式中的种种弊端,然而在权势利益集团的影响下,政府错失了转变经济机制的最佳时机;(4)政府控制能力不足——投机资金过剩,面公众消费资金不足,政府的负债和赤字急升,政府投资项目效益低下,资源-环境价格和劳动力价格的双重低估,种种现象反映了税收机制和投资机制已经不适应时代的发展要求;

   3 对当代中国的近距离观察(1)乱——缺乏公认的利益博弈制度,缺乏权力与责任的相统一的社会行为准则;(2)险——内部分裂的隐患,外部打压的危险;(3)难——制度变革艰难,从微观看源于既得利益集团的顽固,从宏观看是由于内敛型国家在现代化进程中受到固有观念的阻挠和外部发展空间的缺乏;

   苏联的崩溃不在于戈尔巴乔夫的改革,而在于戈尔巴乔夫的改革遭到质疑和阻挠。

   2010/03/12

(2010/06/02 发表)

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