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房屋涨价背后的逻辑[2010/03]

   房屋涨价背后的逻辑

   武坚

   1 促成近几年房价上涨的原因 (1)通胀预期——政府大量增发货币的必然结果;(2)生产能力严重过剩背景下的国企困境与地王现像——在生产能力严重过剩的大背景下,2009年的大量银行贷款促使国企大规模进入房地产市场。(虽然政府直接投入的4万亿贷款没有直接进入,但是产生了显著的替代效应——将企业原本用于技术改造、原材料购买、产品销售的资金释放出来);(3)民营企业资金从生产力领域转向投资领域;(4)社会闲散资金与国外投机资金(热钱)的涌入;

   2 房价上涨所反映的问题(1)财富分配失衡——少数富人掌握的投机资金过剩,公众的消费资金不足,形成典型的资本主义经济危机;(2)社会保障机制不健全——导致在保增长(保就业)与产业升级之间的两难;(3)政府前瞻能力不足——2007年美国次贷危机爆发之后,中国政府本应该及时检讨既往经济模式中的种种弊端,然而在权势利益集团的影响下,政府错失了转变经济机制的最佳时机;(4)政府控制能力不足——投机资金过剩,面公众消费资金不足,政府的负债和赤字急升,政府投资项目效益低下,资源-环境价格和劳动力价格的双重低估,种种现象反映了税收机制和投资机制已经不适应时代的发展要求;

   3 对当代中国的近距离观察(1)乱——缺乏公认的利益博弈制度,缺乏权力与责任的相统一的社会行为准则;(2)险——内部分裂的隐患,外部打压的危险;(3)难——制度变革艰难,从微观看源于既得利益集团的顽固,从宏观看是由于内敛型国家在现代化进程中受到固有观念的阻挠和外部发展空间的缺乏;

   苏联的崩溃不在于戈尔巴乔夫的改革,而在于戈尔巴乔夫的改革遭到质疑和阻挠。

   2010/03/12

(2010/06/02 发表)

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