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中國房價,上漲還是下跌?

   大家身在澳洲,都熟知澳洲房價的瘋狂飛漲,特別是投資移民進入澳洲後以一種大家看不懂的方式不按常理出牌,更是在一定程度上推高了澳洲的房價。

   但是,澳洲房價的上漲遠遠不及中國房價的飛漲。一位在上海工作的澳籍朋友,一年前猶豫不定,到底是在澳洲買房還是在上海買,最後決定在墨爾本買下了一幢一百萬澳幣出頭的房子。一年後的今天,這位朋友後悔不迭,聲稱當時在上海看中的一套四百多萬人民幣公寓,現在已經漲到七百多萬了,就這麼短短一年的時間,漲了三百萬!澳洲房價再飛漲也只能望塵莫及。

   專家早就說中國的房地產泡沫很大,地產市場接近崩潰,政府也是一而再、再而三地採取措施抑制,但是越壓越漲。2005以來,中國國務院先後頒佈過“國八條”、“國六條”和“國十一條”等房地產調控措施,儘管調控的目標僅僅是穩定住房價格或防止房價過快上漲,並非打壓房價,但從結果來看均以失敗告終。

   由於今年1月7日頒佈的“國十一條”在兩會後遭遇了嚴重挑戰,才導致僅僅時隔三個月後,4月17日中國國務院不得不推出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。按照慣例,這份“五大條、十小條”的文件被市場稱作“國十條”。這次更加嚴厲和細化的“國十一條”,會不會再次重蹈失敗覆轍呢?

   中國國務院已經表示,限制每位投資者在一定時期內的房產購買數量,並且提高了部分買房人的最低首付款比例和按揭貸款利率。從這一點上來看,這些措施還是重在“堵”,而不是“疏”;中國人習慣上都是“上有政策,下有對策”,要買房的人還是會削尖了腦袋想方設法買到房的,房價照樣升起。

   中國房價之所以暴漲,是因為政府土地財政和大量刺激寬鬆貨幣導致的,中國的地產業是帶動GDP增長的主要引擎,地方政府的財政對土地出讓金有著極大的依賴,房地產因而也就成了政府財政的一大來源。無怪乎近日網路上流行著“沒有房地產就沒有新中國”的填詞搞笑,說是“沒有房地產就沒有新中國,沒有房地產就沒有新中國。房地產,它辛勞占耕地;房地產,它一心謀暴利。它指給了富豪圈錢的門路,它引導政府走向豪奢。它堅持了瘋漲八年多,它改善了官員的生活;它構建了升官GDP,它收取了稅費好處多。沒有房地產就沒有新中國,沒有房地產就沒有新中國!”只要政府繼續依賴土地財政,只要不斬斷政府與房地產的利益關係,中國的房價就不可能下降。

   要解決房地產市場的問題,就如解決其他市場問題一樣,首要解決的就是供求關係問題,要政府加大土地供應,特別是在市場上實際流通的土地供應量,從而增加房屋的供應量。如果只是限制投資者在一定時期內的房產購買數量並且提高了部分買房人的最低首付款比例和按揭貸款利率,變化的只是限制性的政策,不變的則是人們對房產的需求,不變的依然是供求失衡之後造成的房價飛漲。

   無論是過去的“國八條”、“國六條”和“國十一條”,還是最近的“國十條”,中國政府似乎還沒有觸及或者不敢觸及中國房地產危機的要害之處,還沒有涉及中央和地方之間的財政關係,還是沒有涉及地方政府與土地出讓金的關係,因而中國的房地產市場的上漲將是必然的;調整或者下降可能會有,但只是暫時的,上漲將會是不可避免的。

   同胞們,現在是不是到了組織“還鄉團”到中國去炒房的時候了?

   2010年4月20日

(2010/05/03 发表)

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