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平均地權.漲價歸公.自由民主.人人有責!!!

主题:平均地權 漲價歸公~~~自由民主 人人有責!!!
   
   [文报论坛] 平均地權 漲價歸公~~~自由民主 人人有責!!!
   
   平均地權 漲價歸公 就是孫文 國父=天天掛在心上的 一項重要民生指標!!!

   
   民族~~~民權~~~民生=就是 我們 追求的目標=三民主義 五權憲法=絕不是口號 簡單可行=公平 有效率!!!
   
   我們 所有人的失敗=都是 信念不夠...只要有 堅定的信心 愛心 恆心..每一天=都會有主 來自天上的祝福!!!
   
   第 51 條 依本條例施行漲價歸公之收入,以供育幼、養老、救災、濟貧、衛生、扶助殘障等公共福利事業、興建國民住宅、徵收公共設施保留地、興辦公共設施、促進農業發展、農村建設、推展國民教育及實施平均地權之用。
   
   這就是 禮記禮運大同篇的 精隨之一!!!也就是 中華文化 博大精深的底蘊!!!大家 加油吧!!!
   
   大道之行也,天下爲公,選賢與能,講信修睦。
   
   故人不獨親其親,不獨子其子,使老有所終,壯有所用,幼有所長,
   
   鰥、寡、孤、獨、廢疾者皆有所養,男有分,女有歸。
   
   貨惡其棄於地也,不必藏於己;力惡其不出於身也,不必爲己。
   
   是故謀閉而不興,盜竊亂賊而不作,故外戶而不閉,是謂大同。
   
   @@@
   
   主题:平均地權條例
   
   [文报论坛] ◆ 第 51 條
   依本條例施行漲價歸公之收入,以供育幼、養老、救災、濟貧、衛生、扶助殘障等公共福利事業、興建國民住宅、徵收公共設施保留地、興辦公共設施、促進農業發展、農村建設、推展國民教育及實施平均地權之用。
   
   
   @@@
   
   名  稱 平均地權條例
   
   修正日期 民國 98 年 12 月 30 日
   
   第 一 章 總則
   第 1 條   平均地權之實施,依本條例之規定者;本條例未規定者,適用土地法及其
   他有關法律之規定。
   
   第 2 條   本條例所稱主管機關:在中央為內政部;在直轄市為直轄市政府;在縣 (
   市) 為縣 (市) 政府。其有關土地債券之發行事項,中央主管機關為財政
   部。
   
   第 3 條   本條例用辭之定義如左︰
   一、都市土地︰指依法發布都市計畫範圍內之土地。
   二、非都市土地︰指都市土地以外之土地。
   三、農業用地︰指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地,依
   法供左列使用者︰
   (一) 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
   (二) 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場
   、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
   (三) 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、
   農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。
   四、工業用地︰指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土
   地。
   五、礦業用地︰指供礦業實際使用地面之土地。
   六、自用住宅用地︰指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍
   登記,且無出租或供營業用之住宅用地。
   七、空地︰指已完成道路、排水及電力設施,於有自來水地區並已完成自
   來水系統,而仍未依法建築使用;或雖建築使用,而其建築改良物價
   值不及所占基地申報地價百分之十,且經直轄市或縣 (市) 政府認定
   應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築用地。
   
   第 4 條   本條例所定地價評議委員會,由直轄市或縣 (市) 政府組織之,並應由地
   方民意代表及其他公正人士參加;其組織規程,由內政部定之。
   
   第 5 條   依本條例照價收買或區段徵收土地所需之資金,得由中央或直轄市主管機
   關發行土地債券。
   土地債券之發行,另以法律定之。
   
   第 6 條   照價收買土地應行償付之地價,每一土地所有權人扣除應納土地增值稅後
   ,總額在三十萬元以下者,全部發給現金;超過三十萬元者,就其超過部
   分,搭發土地債券二分之一。
   區段徵收之土地以現金補償地價者,每一土地所有權人扣除應納土地增值
   稅後,總額在五十萬元以下者,全部發給現金;超過五十萬元者,其超過
   部分,得在半數以內搭發土地債券。
   
   第 7 條   政府依法照價收買、區段徵收或因土地重劃而取得之土地,得隨時公開出
   售,不受土地法第二十五條之限制。
   
   第 8 條   (刪除)
   
   第 9 條   (刪除)
   
   第 10 條   本條例實施地區內之土地,政府於依法徵收時,應按照徵收當期之公告土
   地現值,補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地,應按毗鄰非公
   共設施保留地之平均公告土地現值,補償其地價,其地上建築改良物,應
   參照重建價格補償。
   
   第 11 條   依法徵收或照價收買之土地為出租耕地時,除由政府補償承租人為改良土
   地所支付之費用,及尚未收穫之農作改良物外,並應由土地所有權人,以
   所得之補償地價,扣除土地增值稅後餘額之三分之一,補償耕地承租人。
   前項補償承租人之地價,應由主管機關於發放補償或依法提存時,代為扣
   交。
   公有出租耕地依法撥用時,準用前二項之規定,補償承租人;所需經費,
   由原管理機關負擔。但為無償撥用者,補償費用,由需地機關負擔。
   
   第 12 條   本條例施行區域內地籍總歸戶內容、作業程序、查詢、資料提供範圍與對
   象及收費等事項之辦法,由中央主管機關擬訂,報請行政院核定。
   
   第 二 章 規定地價
   第 13 條   本條例施行區域內,未規定地價之土地,應即全面舉辦規定地價。但偏遠
   地區及未登記之土地,得由直轄市或縣 (市) 主管機關劃定範圍,報經中
   央主管機關核定後,分期辦理。
   
   第 14 條   規定地價後,每三年重新規定地價一次。但必要時得延長之。重新規定地
   價者,亦同。
   
   第 15 條   直轄市或縣 (市) 主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序如左:
   一、分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格。
   二、依據調查結果,劃分地價區段並估計區段地價後,提交地價評議委員
   會評議。
   三、計算宗地單位地價。
   四、公告及申報地價,其期限為三十日。
   五、編造地價冊及總歸戶冊。
   
   第 16 條   舉辦規定地價或重新規定地價時,土地所有權人未於公告期間申報地價者
   ,以公告地價百分之八十為其申報地價。土地所有權人於公告期間申報地
   價者,其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時,以公告地價百分之
   一百二十為其申報地價;申報之地價未滿公告地價百分之八十時,得照價
   收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。
   
   第 三 章 照價徵稅
   第 17 條   已規定地價之土地,應按申報地價,依法徵收地價稅。
   
   第 18 條   地價稅採累進稅率,以各該直轄市或縣 (市) 土地七公畝之平均地價,為
   累進起點地價。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內
   。
   
   第 19 條   地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地
   直轄市或縣 (市) 累進起點地價者,其地價稅按基本稅率徵收;超過累進
   起點地價者,依左列規定累進課徵:
   一、超過累進起點地價未達五倍者,就其超過部分課徵千分之十五。
   二、超過累進起點地價五倍至十倍者,就其超過部分課徵千分之二十五。
   三、超過累進起點地價十倍至十五倍者,就其超過部分課徵千分之三十五
   。
   四、超過累進起點地價十五倍至二十倍者,就其超過部分課徵千分之四十
   五。
   五、超過累進起點地價二十倍以上者,就其超過部分課徵千分之五十五。
   
   第 19-1 條   土地為信託財產者,於信託關係存續中,以受託人為地價稅或田賦之納稅
   義務人。
   前項土地應與委託人在同一直轄市或縣 (市) 轄區內所有之土地合併計算
   地價總額,依前條規定稅率課徵地價稅,分別就各該土地地價占地價總額
   之比例,計算其應納之地價稅。但信託利益之受益人為非委託人且符合左
   列各款規定者,前項土地應與受益人在同一直轄市或縣 (市) 轄區內所有
   之土地合併計算地價總額:
   一、受益人已確定並享有全部信託利益者。
   二、委託人未保留變更受益人之權利者。
   
   第 20 條   合 於左列規定之自用住宅用地,其地價稅按千分之三計徵:
   一、都市土地面積未超過三公畝部分。
   二、非都市土地面積未超過七公畝部分。
   政府興建之國民住宅,自動工興建或取得土地所有權之日起,其用地之地
   價稅,適用前項稅率計徵。
   土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,適用第一項自用住宅用地
   稅率繳納地價稅者,以一處為限。
   自中華民國七十九年一月一日起,第一項之稅率按千分之二計徵。
   
   第 21 條   供左列事業直接使用之土地,按千分之十計徵地價稅。但未按目的事業主
   管機關核定規劃使用者,不適用之:
   一、工業用地、礦業用地。
   二、私立公園、動物園、體育場所用地。
   三、寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用地。
   四、依都市計畫法規定設置之加油站及供公眾使用之停車場用地。
   五、其他經行政院核定之土地。
   在依法劃定之工業區或工業用地公告前,已在非工業區或工業用地設立之
   工廠,經政府核准有案者,其直接供工廠使用之土地,準用前項規定。
   第一項各款土地之地價稅,符合第二十五條減免規定者,依該條減免之。
   
   第 22 條   非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者,徵收田賦。但都市土地
   合於左列規定者,亦同:
   一、依都市計畫編為農業區及保護區,限作農業用地使用者。
   二、公共設施尚未完竣前,仍作農業用地使用者。
   三、依法限制建築,仍作農業用地使用者。
   四、依法不能建築,仍作農業用地使用者。
   五、依都市計畫編為公共設施保留地,仍作農業用地使用者。
   前項第二款及第三款,以自耕農地及依耕地三七五減租條例出租之耕地為
   限。
   農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中
   心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場、水稻育苗中心等用地,仍徵
   收田賦。
   
   第 23 條   都市計畫公共設施保留地,在保留期間仍為建築使用者,除自用住宅用地
   依第二十條之規定外,統按千分之六計徵地價稅;其未作任何使用並與使
   用中之土地隔離者,免徵地價稅。
   
   第 24 條   公有土地按基本稅率徵收地價稅或田賦。但公有土地供公共使用者,免徵
   地價稅或田賦。
   
   第 25 條   供國防、政府機關、公共設施、騎樓走廊、研究機構、教育、交通、水利
   、給水、鹽業、宗教、醫療、衛生、公私墓、慈善或公益事業等所使用之
   土地,及重劃、墾荒、改良土地者,其地價稅或田賦得予適當之減免;減
   免標準與程序,由行政院定之。

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