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房价涨幅5倍于GDP增长率 炒房收益高过贩毒——房价涨幅5倍于GDP增长率 中国资产泡沫堪忧

     金融危机以来,国家投入了4万亿进行救市,不过中国实体经济并没有开始好转,反而因为货币打堆而出现“搅泡沫”的现象。昨天,著名经济评论作家叶檀做客“岭南大讲坛·公众论坛”,她认为中国已经开始出现资产泡沫的危险信号,其中尤以房地产市场表现最为突出。
   
     叶檀表示,在中国炒房,收益高过贩毒。据她预测,整体上今年楼价不会跌,想有房住,普通百姓只能将自己迅速变成赤贫,申请保障房。
   
   房价涨幅5倍于GDP增长率

   
     “我一直说在中国炒房,整个的收益率要比贩毒高得多,世界上从来找不到一个地方,可以炒房炒成这个样子。”叶檀说,去年房地产市场处于一个疯狂状态,房价几乎一天一个样,增长幅度已经5倍于G D P增长率。她用以下多个数字说明了炒楼的高收益。
   
     去年8月8日,上海星河湾发售,每套220平方米至592平方米,一手楼发售时一套房子价格在2000万元到3000万元,而在11月份,二手楼就在中介挂牌,如果顺利出售,一套房两三个月的时间可以赚500万元。叶檀直呼:“还有比这个更好的疯狂赚钱手段吗?”
   
     再看温洲,香堤半岛发售的时候,为2.9万元/m 2,随后涨到3.8万元/m 2,去年年末则超过了4万元/m 2。最后看海南,2009年三亚的房价狂涨了40%,进入2010年之后几乎是每天每平米涨1000元,三亚的海景房平均价格都找不到7万元/m 2以下的。“这相当于在房间里铺满钱,每天都可以捡到几千块钱,职业炒楼者最近十几天的收益甚至可以达到60%。”
   
     海南政府不会打压房价
   
     近期,海南疯狂的房地产业备受关注,面对这种情况,当地政府是否会出手打压抑制楼价?对此,叶檀表示,海南政府绝对不会这样做。
   
     首先,海南省已经将房地产业当作未来30年的支柱产业,其次在目前这一波楼市行情中,由于地皮贱卖政府吃了哑巴亏,所以未来肯定会以挂牌拍卖的形式出让地块,再次推升地价。
   
     叶檀表示,海南省委书记卫留成说过,未来30年房地产都是海南省的支柱产业。所以她认为,当地政府并不是要抑制房价,只是想将兴奋周期延长,从一年延长到30年。
   
     另一方面,在这一波炒楼潮中,海南是协议出让土地,“都是半卖半送,赚钱的都是开发商。”叶檀说,今年1月份,海南政府突然停止批地,理由是“土地市场不理性了,要泼冷水给市场降温”。然而结果却是海南土地的价格每单位又调升了 4000元左右。“我以前吃了亏,现在我绝对不能再吃亏了。”
   
     叶檀说,海南现在正在建设“土地储备中心”,未来海南的每一个市,甚至小到镇都会建土地储备中心。建成后,就可以更好地经营土地“招拍挂”,将土地拍卖。
   
     虽然在不久前,卫留成表态,“不希望各市县政府在出让土地时炒作地王,也不希望市县政府为了眼前利益助推土地价格上涨”,但叶檀认为,把地块拿去招拍挂,这种举措的精髓就是价高者得,“以后海南省留下的这一丁点的土地就可以拍出天价。”
   
     不要指望今年楼价会跌
   
     “如果你想害一个人,就让他现在去买房子吧。”叶檀说,她绝对不主张现在买房子,因为目前房地产市场已初步下挫,重要标志“量跌价挺”。不管是北京、上海或者是成都都出现了这个现象,二手房的成交量甚至下跌了一半以上,但是价格还坚挺在那里。这些都是房地产市场往下跌的第一步。
   
     “现在不要买房子,是不是意味着今年的房价会下跌,而且急速下跌,重演2008年的过程,整个房地产下挫呢?我想说的是‘不要做这样的梦’,这根本不现实!”
   
     那到底什么时候才是买房的最佳时机呢?叶檀表示,现在是短期的盘整,最好等盘整后,真相浮出水面再作决定。“只有一个办法能够让你住上房子,就是迅速地让自己变成赤贫阶层,申请保障性住房,这个可能性更大一些。”
   
     链接
   
     叶檀,著名经济评论人。现为上海《每日经济新闻》首席评论员,评论版主编。
   
   来源:南方都市报
(2010/02/08 发表)

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