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《中国经济学》第八讲:中国房价疯狂上涨的真正原因

   《中国经济学》第八讲:中国房价疯狂上涨的真正原因
   
   作者:巴山老狼
   
   温家宝当上中国总理以来,中国的住房价格疯涨。从二零零二年至今的短短七年间,中国的房价平均上涨幅度达百分之五百以上。北京、上海、深圳……等大城市房价上涨幅度更达百分之七、八百以上。温家宝是中国房价上涨的罪魁祸首。


   
   中国的房价是如何涨上去的?以南京为例:几年前南京房市低迷,房价仅三千元一平米。但政府阻止开发商以此价格出售。理由是:这个价格低于成本价。因为政府要从每一平米的售价中提取三千元的“土地价”。在政府的干预下,南京市房价猛涨到五千多元一平米。(现在已经达八、九千一平米)本来商品房的造价仅每平米一千元左右,因政府强行收取高额地价,推高了房价。中国的房地产业成了中国政府的提款机。
   
   房价的疯狂让人眼热。几年前在城市附近居住的农民们也打起了房地产的主意。他们在自己的土地上修房,以村、镇一级政府颁发的产权证方式向城市居民出售,其价格仅一千多元一平米。统称“小产权房”。但中国政府把暴利的房地产作为自己的专利,不准农民们在自己的土地上建房出售。也禁止居民购买农民的“小产权房”。并威胁说:那是非法建筑,随时都有可能拆迁,没有任何补偿。如此一来没人敢买“小产权房”,只有花大价钱买政府与开发商联手搞的“大产权房”。
   房价的上涨推动了房地产业的疯狂发展,近几年来,各地政府大肆圈地、卖地,开发商大量建房。大家一哄而上的结果是自二零零七年底后,中国房价上涨泛力。与此同时,中国存量房严重过剩。到今年的上半年,中国的存量房达数十亿平米。据专家测算:就是三年内不建一平米的住房,这存量房三年内也消化不掉。如果按照市场法则和规律,这房价就应该下降了。但在中国这样的国度是没有什么市场法则和规律可言的。各地方政府都用行政手段力挺房价,确保房价不出现下跌。
   
   今年下半年房市风云突变,全国各大城市房价大幅度上涨,房价在史上最高的价位上大幅度上涨百分之三十到五十!不但房价大幅度上涨,而且房屋的成交量也大幅度上涨!这真让人感到不可思议!
   
   那么这一次房价大涨、房市火爆的真正原因又是什么?是谁制造出了这一“房市空前繁荣”的景象?
   
   这次房价上涨有两大原因:
   
   其一、前几年在各级政府的操控下中国房价疯狂上涨,中国政府从中狠狠地赚了几十万个亿。近几年中共钱多得花不完,就把这几十万亿用于大幅度提高军官、官员、公务员、教师……的工资,这一批人工资调整动辄翻倍。这一批人有政府送房、有公款吃喝、有公车消费、有公费旅游、有公费香烟,现在又工资翻倍,钱还真找不到地方花。怎么办?那就买房升值。这一大群体身在中共体制内,深知中共政府永远都不会让房价下跌,那么手中巨额现款用于买房就是最佳的保值、升值办法。这一群体手中的余钱数额惊人,一但投入房市,当然就把房价抬了起来。但他们购房不是为了居住,而是为了钱保值或为后代儿孙买来放在那里。如果对这次抢购房者的身彲脑DD进行一番调查的话,笔者相信多数是这一群体的人。
   
   其二、前几年房价大涨时,很多的炒家手中有大量住房。大小官员们依仗权势也有三、五套住房攒着。如果住房价格下跌,损失最大的是炒家和手中有数套房的大小官员们。他们总想让房价涨上去让手中多余的房升值。房价近几年后徘徊不前,真正需要住房的人想的是等房价跌到位后再出手。政府和开发商抓住中国人买涨不买跌的心理,联手推动房价上涨。民众见房价又涨,怕的是现在不买以后还涨,只得跟进去买房。
   
   其三、中国大大小小的上千万党、政官员们依靠手中权力公开腐败,聚敛了巨额财富,再将贪污受贿来的钱财用于购买房产保值增值。今天中国局长一级的官员手中有几十套房产已经平常。最近暴光的某官员房产达千多套!可以毫不夸张地说,今天中国的房地产是大小官员们用贪污受贿来的钱在支撑着。中国在建的房地产是大的买主是大大小小的官员们!
   
   作为一个中国人,要懂得的一个基本道理就是“中国的住房不是为普通中国民众建的,是为官员们和公务员们和特殊利益集团建的。”笔者的侄儿大学毕业三年,现在月收入一千一百元。照这样下去,他一辈子都买不起一套房。笔者所在单位请的农民工,月收入仅六百,只够生活。笔者在成都棋园喝茶,棋园的服务员一月仅七百元。买房对他们只是天方夜谭。不但低收入群体买不起房,就是中等收入的白领也无力购房。笔者认识一位打工白领,现在月收入四千多。据他说十多年前就想攒钱买房,但攒钱速度远远落在了房价上涨速度的后面,现在还是买不起房。最近中国科学院发布2010年《经济蓝皮书》中称:中国85%的家庭都买不起住房。这倒是说的一句大实话。
   
   一方面房价大幅度上涨,远远超过了普通民众的购买能力,让他们只能望房兴叹。一方面已有多套房产的阶层在疯狂购房保值增值。这就是中国房地产业的现状。这是中共当局和中国政府三十年改革开放坚决推行“肥官穷民”政策而制造出来的罪恶!那些手中有数套房产的统治者们再把手中的住房出租给买不起房的打工者,从他们瘦得只有皮包骨的身上再榨出剩余的骨油。这样的当政者可谓天良丧尽!
   
   (未完待续)
   
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此文于2014年04月01日做了修改
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