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美国的分田地和财富的流转

   
美国的分田地和财富的流转

   图:美国房地产的跌价,从另一角度看,是社会财富再分配的过程,也是公平、合理“分田地”的过程。图为拉斯维加斯湖一高尔夫渡假村的豪宅,渡假村老板因还不起5亿美元的贷款而破产。

   前段时间,海内外一些中文媒体大肆喧哗,大讲中国人现在要到美国来抄底,好像国人的钱包满得不得了,要把西方世界的龙头老大兜底包下来似的。但雷声大、雨点小,几个来“抄底”的投资考察团不过是来看一看、旅游一番而已,没买什么地产。美国签证官被忽悠了不说,美国的地产经纪、房地产投资者、和正发愁卖不掉房子的人们,都被结结实实的忽悠了一回。

   *房价下跌的真机会

   其实,现在美国的地产倒真是值得抄底的。次贷危机导致金融危机,并由此引发全球经济危机。银行放贷无法偿还,被收回的抵押住房流入市场,造成房价下跌,标价一美元到五万美元的别墅随处可见。到目前,住房价钱已经普遍降低了至少二、三成。跟中国的房地产比较,以个人收入和投资房产的租金收入作参照,美国的房价反而要低。

   如果考虑到在美国置产是真的购买一块地球的表面,和从地表到地心的土地,并且这土地以及上面的建筑和下面的矿产永远都是你的;而中国的房产,人们以更高的价格只能买70年的使用权,中美地产投资孰优孰劣,其实高下立判。如果国人的钱来路是正的,又能够转移到海外,投资美国房地产目前恰逢其时。

   美国的农田,更是值得投资。前段时间跟一个农场经纪人聊天儿,发现美国的私人农场、牧场、空地、和未开发的大片山林土地,价格都大幅度下降。如果阁下买属于农村的土地和住房的话,更有许多美国农业部针对农民的优惠待遇可供选择。

   *美国式的“分田地”

   在华裔聚集的区域,两年来人们加快了买房的步伐。没买房的人们和嫌目前的房子太小的人,纷纷盯住了市场上那些急于脱手的房子,被银行提前贩卖的房子,和被银行收回的法拍房,准备好好的捡一些便宜。有人还真的捡到了便宜,这又反过来促进更多的人加入“淘金”的行列。逗趣的人说,好像中国人在美国搞起了一个新的“宰老美、分田地”运动了。

   美国房地产跌价,法拍房增加,房地产产权转手,从某个角度看,还真有点像“分田地”的过程。当然了,这里没有“打土豪”的内容。但是,这其中确实有房产和土地的所有权转让,所有权从一批人的手中转移到另外一批人的手中。而中国目前发生的野蛮拆迁、强制驱离的现象,则是另一种产权转移的过程,只是它比“打土豪、分田地”要技高一筹,不是先假装分田地、再用合作社的方式收回,而是直接的巧取豪夺。

   与中国旧日的“分田地”和今日的“拆迁”都有所不同的,是美国土地所有权转移的方式。美国房地产跌价、法拍房增加、房地产产权转手,过程中没有野蛮抢夺,而是遵循合法、公平、和合理的所有权再分配的的过程。

   *平反土改的好主意

   最近,中国百姓清算中共的努力进入新阶段。中国“平反土改”发起人谭松年再度在网上发表致中共党酋的公开信,呼吁中共面对土改的历史错误,还地主及其后代以公道。广东佛山人谭松年两年前在“土改”60周年时,就发起组织了“平反土改”的活动。他爷爷是地主,父亲从小就因为是地主的儿子而被欺辱。六十年代出生的谭松年,出生时家里不再有“地”,也不再是“主”,但他仍要背“地主”的骂名,饱受欺凌。相信这“地主”的帽子不仅仅是谭松年和他家人的噩梦,也是几百万中国民众的心病。不过,谭发起“平反土改”不是为了自己,而是为了把颠倒了的历史再颠倒回来。

   这个主意真的挺好,相信大部份人们都乐见其成。可惜的是,外公、外婆和爷爷、奶奶的家族的原有土地,现在我们作为后代的,都不知道其疆界在哪儿。海外有人发起起诉、向中共索赔,可如果我们自己都不知道祖先的财产在哪儿,去要赔偿和讨债,恐怕难以进行。嗨,反正富贵有命,成事在天,就等着瞧吧。

   *财富的微妙流转

   从另外一个角度看,美国房地产跌价,法拍房增加,房地产产权转手,其实也是一个社会财富重新分配的过程。是什么样的人失去了房产、土地和财富,而又是什么样的人在信贷紧缩的年代低价买到了这些房产、土地、和资产呢?如果抛开美国民主党政府过去这些年社会富利政策的遗患,和抵押贷款银行过度放松银根的因素,而从消费者个人的特质来看,会发现一些有意义的观察。

   失去了财富的有这样的人:施骗局、造大业者如马多夫之流,财产被没收拍卖;金融高危产品的炮制、推广、和受益者。那些华尔街的券商,财富迅速流失;信用不好、欠债不还的人们,被收回了资产;爱炫耀图虚名、过度借贷者,提前耗尽了自己的财富,现在一贫如洗,等等。

   而这些流失了的财富,在今天看来,往往转移到了这样的人手中:兢兢业业做事、老老实实做人,不为高薪和暴富行业所诱惑的人;信用良好、欠债还钱、奉行诚实不欺的人;不图虚名,量入为出,懂得约束自己物质欲望的人,等等。

   智者告诫说,顺应宇宙真善忍的特性,诚实善良的人积德行善,自然会见证富贵从德而生;偏离宇宙的特性,人无德或失德,财富终究不得、或得而复失、消散殆尽。这个道理,在当今社会,尤其应该引起世人之戒。

   

   

   

   《新纪元周刊》【商管智慧】专栏《大纪元时报》【市场营销系列】讲座

   http://www.epochtimes.com/gb/9/10/18/n2692632.htm

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