百家争鸣
[发表评论] [查看此文评论]    謝田文集
[主页]->[百家争鸣]->[謝田文集]->[羞答答而又赤裸裸的土地流转]
謝田文集
·睡着了的暴政和忙碌的道学
·美国预测家在中国的新发现
·发展的硬道理和经济的没道理
·法国酒庄易手和下蛋母鸡截喙
·身在道中勤勉扶轮的人们
·整齐划一之美与中国制造之累
·美国的分田地和财富的流转
·中国看美国时的雾里看花
·海归博士自弑迷在什么地方
·索罗斯的中国观和颜色革命
·陪床保姆和娼妓的经济学研究
·传九退三对中国有什么好处
·国进民退现象的本质与后果
·钱学森之问与人人答非所问
·世界末日来临前准备些什么
·哥本哈根睨墙与人类的小我
·中国政府为什么如此的害怕
·山姆大叔居然更关心中国人
·浮躁的国民如何赶超别人
·华尔街灭火和中国经济崩盘
·起临进退维谷 坐拥四面楚歌
·中美经商语录和卖灵魂行善
·德意志的智慧何在?
·中国房产三证和美国的无证
·中国为什么不抛售美国公债
·美国和中国的真假帝国主义
·人们喜欢做、能做、和该做的事
·舍得与舍不得让百姓富起来
·谷歌中国事件的回声和后效
·富豪和悍马并购的战略失策
·雅卡山空洞和鄂尔多斯空城
·高球名人赛中普通人的故事
·中国的变富和人民币的价格
·封侯者的册封令和保护伞
·上海世博对中国的最大益处
·蜗居内的挣扎和权力的挥洒
·希腊和中国的真假共产主义
·为什么非要市场经济的地位
·滑稽而荒谬的中国房地产税
·郭台铭的商道与中共的王道
·举国体制踢足球到底行不行
·中国资本积累该不该受苛责
·美国金融改革缺失重要一环
·外晒汉字和内秀白脸的赏析
·倘若吉米‧霍法生在当代中国
·中国房地产成了社会的毒品
·学位门触动人们心中哪根弦
·中国经济的数据需要保密吗
·新黄海海战的经济民意背景
·年輕美麗的空姐與社會進步
·卖楼拆楼怪象和政府的破产
·海归不归和人类扎堆的缘由
·国家首脑保证你发财的背后
·企业民主管理的概念性谬误
·面向国民宣誓和对政党发誓
·稀罕的土壤與罕有的國策
·全球貨幣混戰中共難辭其咎
·虚拟世界偷菜的现世心态
·人民幣外升內貶的內外解讀
·通货膨胀失控后中国的选项
·通货膨胀失控后中国的选项
·中国企业社会责任从何谈起
·美国量化宽松中国缘何吃紧
·中国收购美国企业拗在哪里
·哈利.波特呼唤内心什么渴望?
·美國小區和中國社區的管理
·卡拉卡斯和中南海的董事會
·中国经济六大矛盾追根溯源
·中国奢侈品消费蕴育的悲剧
·人民币升贬的哈姆雷特问题
·陝西高傑村的管理個案分析
·隐形战机热中相生相克的理
·國宴的政治密碼和觀念轉變
·种瓜得豆和种豆得瓜的年代
·中国经济十大荒谬现象解析
·衰退中的营生和难放下的心
·机器战胜人类究竟是喜是忧
·七轮发财机会和十二五规划
·盛世的帮腔剧和川剧的帮腔
·危难之际意识到诚实的价值
·飞利比亚的战斧是中国买单
·“中国教授”张狂 美国民间励志
·中国的国际话语权与定价权
·金砖五国的清梦与盗梦空间
·美国人为何对高铁兴致缺缺
·中国的市场换技术忽悠了谁
·川普和纪思道看中国的角度
·压垮骆驼还会需要几根稻草
·密西西比洪水与五毛之祸水
·融入美国主流社会知难行易
·以党喻商:血滴子式的宝典
·美国会赖帐拒不偿还国债吗?
·富人外逃给中国带来的影响
·基辛格转向亦或西方的萌醒
·中国为什么有被做空的可能
· 再谈如何融入西方主流社会
·坎昆玛雅古金字塔前的省思
·两百年马桶创新和中国崛起
·国家外储是不是百姓血汗钱
·一个国家的债务和一个世界的忧愁
·孟买市的难题和美国的拆迁
[列出本栏目所有内容]
欢迎在此做广告
羞答答而又赤裸裸的土地流转

   
羞答答而又赤裸裸的土地流转

   拟议中的中国土地流转,可谓既羞答答、又赤裸裸。图为北京近郊一位农民在耕作自己承包的土地。

   转眼间,在新大陆居住已有二十来年,连房子都买卖好几次了。最近这次买房,价钱最贵,但购买的过程却最简单、轻松。在与律师、卖主、经纪一边闲聊、一边玩笑之间,产权就转移了。

   拿到钥匙,就和太太去看属于自己的新房。一、两个月前还是别人神圣不可侵犯的私人财产,在律师楼内浏览一批文书、动动笔十几次签名之后,现在是我们不容别人侵犯的私人财产了。想想当年的殖民者需要与印第安人拚命,西部的拓荒者需要驾着大蓬车跑马圈地,中国民众至今还尝不到拥有自己土地的滋味,这法律保障下的私有产权制度,倒也是蛮有趣的。

   原来的房主是一个美国公司的经理,现在退休了,每天打高尔夫球,但还嫌阳光不够,就索性搬到佛罗里达州他们另外一栋房子去了,把这栋卖给了我们。有趣的是,几次买房,都是美国房地产市场处于不景气的时候,都是买方市场,所以价钱都比较好。在地产市场节节上升、周围朋友个个换大房子的时候,我们好像总比别人慢一拍,升级换代总要晚一些。这倒也好,应该是修行之人自有神佑吧,房地产市场的麻烦也降临不到头上。

   要说美国梦过程中印象最深的,还是第一次买房,那次在田纳西买了栋面积挺小、院子挺大、带地下室的平房。过户时看到一大摞法律文件人都傻了,听律师解释这些名词,说如果还款不及时,银行会把房子收回,然后在法院的台阶上当众拍卖云云,听得毛骨悚然。后来再钻研,发现这还不是最可怕的,美国法律中还有一条,叫土地的“逆权侵占”,并且它可以是完全合法的。

   土地的“逆权侵占”(Adverse Possession),又称“敌意占有”,是说如果有人居心叵测,敌意的占有别人的土地,而土地的拥有者也没有异议、不诉诸法庭把他赶走,过了若干时间之后,该敌意占有就变成有效的、被法律承认的合法占有了。这个时限各地不等,以前英国是十二年,现在许多地方已经减到十年。敌意占有是有条件的,那就是“占有”必须是“敌意”的,如果不是这样,还得不到法律的承认。

   当年还跟别人讨论过这个问题,我说这简直太不合理了,难道是要鼓励“打土豪、分田地”吗,在自由民主、鲜明反共的国土,这怎么可以呢?

   那位专家的解释是,敌意占有的法律依据,是弥补房地产产权中的漏洞(法律上的“敌意”指的应是敌对立场,而非关善意、恶意,某些地区有另行规定恶意者不得提出诉讼。),给因此而来的法律纠纷下上一个有效时间的限制。如果没有这一条,人们就永远没有办法知道,他们对土地的占有是否牢固可靠,因为许多年前的拥有者的后代可能突然来索求,声称他们拥有土地的所有权。再者,这位先生说,如果有人拥有这片土地,但从来不来过问、也不加以利用,别人去利用了,会最大限度的物尽其用。至于说“打土豪、分田地”,他说不是问题,真正的拥有者在法律的保护下,不会失去应有的权利。

   政府的土地,也受这项法律的制约。当年在沙瓦纳(Savannah)河里有个小岛,按一七八七年的一项条约,它属于乔治亚州。后来,南卡罗来纳州用疏浚河流的土填充了岸边通向小岛的水域,小岛与南卡连成了一片。因为乔治亚州知道这件事,但什么也没做,美国最高法院后来裁定,小岛属于南卡。

   最近的中国大陆,也有一个似乎涉及土地“敌意占有”的问题。

   中共出台一个新的规定,其要点是农民可以采取转让、出租、互换等方式进行土地的“流转”,以减少荒芜和低效,实现规模经营,体现土地的价值。规定的表面目的,是要让农民受惠。但仔细想想,这个利用农民夺取政权、后来又以户口制拴住农民、并且至今拒绝取消城乡差别的政权,实在不可能突然的良心发现。因而,学者们探究其真正动机后发现,他们可能是通过流转将失效的城市资本吸引到农村,通过流转和规模化经营,安排由于城市经济收缩而失业的“农民工”回到农村,在新的雇佣关系下实现就业、成为新式佃农。

   这个被称为“第三次土地革命”的东西,仍然没有解决“地权”这个根本性的问题。新土改没有真正还地于农,因此它不能调和农村的物权冲突,也不能真正解放被压抑的生产力。可以想见的是,在目前的政体下,基层官僚和既得利益集团、裙带关系集团,会空前的大肆掠夺农民的土地;目前城市化用地、住房建设用地中的警匪结合、红黑结合、强制拆迁等恶性案件,只会以百倍、千倍的力度层出不穷。

   所谓的土地流转,转的是经营权,但这更像是兼并的体面说辞。问题的关键,是谁有可能成为兼并者、谁会在拥有权已经失去的基础上,又失去原有的那点使用权。这个“土地流转”的出台,就是羞答答的,欲言又止、欲羞还说,不那么光明正大。其本质,则是赤裸裸的,充满了罪恶的目的和邪恶的企图,更像是地地道道的“敌意占有”。

   “敌意占有”时间久了,超过十年,即使按公平社会的办法,土地原来的拥有者都有可能永远失去土地的拥有权。那人们还有法律依据把土地从红朝拿回来吗?好像有的。因为,他们从来没有承认是“敌意占有”,而一直是假模假样的说是“为人民服务”、打着“公有制”的幌子。所以,从公平的产权制度看来,它是无效的,中国的百姓还有机会,除非中共现在开始公开声明要“敌意占有”。

   问题是,它敢公开“敌意占有”吗?即使真敢,人们会给它下一个十年吗?

©Boxun News Network All Rights Reserved.
所有栏目和文章由作者或专栏管理员整理制作,均不代表博讯立场