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贺伟华
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论2008年中国农民土地产权革命的发展与策略

写在2008全局危机爆发的前夜
   ----------------论2008年中国农民土地产权革命的发展与策略----------------
   
   作者:伟华
   2007年,以其必将载入史册的辉煌一笔,书写着中共暴政惨淡经营的最后一页。中共政治主导、权贵利益驱动的经济快车突然飞出铁轨,丧失其方向。中国土地国有化、国家城镇化、民族工业化的进程刹然而止的遭遇到粮食危机、经济危机、自然资源危机、能源危机、环境危机、产业结构危机、管制危机等等的全面挑战。经济失控、物价飞涨、民怨沸腾、示威罢工、民间群体反抗!自然的惩罚、人祸的灾难,终于把中共推入四面楚歌、八面埋伏的灾难性绝境。届时,2008年奥运之际,中共面对的局面将是怎样的呢?

   一、警世危言:
   ◆2008年,物价飙升、经济危机爆发:在连续9个月通货膨胀指数累创新高之后,11月,CPI指数达到6.9%,再创11年新高。专家预测2008年通货膨胀率将达两位数。届时,经济危机全面爆发,预计中共当局被迫采取紧急状态应对措施,紧急储备应变物资,为应对大规模抢购与骚乱,实行国家计划配给,实施全面经济管制。
   
   ◆2008年,地产狂泻、资本退潮、城市化进程受阻:在农业土地危机爆发之际,今年12月,中共当局被迫打压大规模野蛮圈地,地产股地产市值狂泻45%,恐慌情绪四处蔓延。专家预测:为遏制物价上涨源头,央行收缩冻结地产贷款,明年地价跌破50%。在资本退潮、地产商资金链断裂的情况下,地产业的冰河期到来,累及相关下游建筑业、钢铁业、水泥业等等国家支柱产业,中国城市化狂潮被遏止。
   
   ◆2008年,股市崩盘、楼市崩溃、金融危机爆发:地产泡沫破灭引发房地产危机。专家预言:届时,海外热钱撤出,房地产泡沫破灭,房地产商大量破产,银行资金链断裂,金融危机爆发,股市随之全面崩溃。
   
   ◆2008年,企业倒闭、外资撤出、工业化进程停滞:人民币的升值、劳动力价格的疯涨、资源价格的飙升、外资优惠税率政策的取消、能源价格的飞涨、新《劳动合同法》的实施、美国消费市场的疲软及全球性的反倾销,中国出口锐减、内销不旺、投资环境急剧恶化,引发企业大规模倒闭,海外在华投资纷纷撤出,工业化进程受阻。
   
   ◆2008年,中国城市大规模群体骚乱事件全面爆发,水、电、粮食等基本生活物资供给中断,国家管制危机、政治危机全面降临。地市倾泻、股市崩盘、房市破灭之下,资本退潮的后果,必然是无处不在的工业废墟、遍及全国的烂尾楼、刹然而止城镇化工程与一蹶不振、一派萧条的城市经济、哀鸿遍野的难民潮与农民工的回乡潮。中国的产业结构正遭遇从未有过的痛苦转换与升级。中央政府、地方资本、农民之间的力量对比、三维抗衡格局发生革命性的转变,此消彼涨之下,收回农民土地,宣布农民对土地的所有权,成了时代的最强音。一场最终确定中国农村土地产权归属的制度性革命契机突然降临。
   
   二、自然与大地的报复
   20世纪末,美国学者布朗曾发问:" 谁来养活中国?" 。14 亿人口的中国工业化、城市化、国有化进程与消费主义的崛起正给中国乃至世界带来了灾难。明朝时中国人均耕地面积12.6亩,清朝康乾盛世时人均耕地2.1亩,2003年人均耕地1.59亩,而今天中国人均耕地面积骤降至1.39亩,农村耕地正迅速减少,中国耕地面积逼近18亿亩红线。是继续实施效益优先的工业化、城镇化发展国策,还是选择国家农业安全保障战略,已经成为政府无法回避的严峻问题。这个世纪 、这个星球、这个国家得以存续的前提,有赖于中国找到一条适合于自己的现代化道路。
   
   1、土地的报复—— 圈地,物价上涨的真凶
   从去年年底开始,我国物价上涨有所抬头,之后出现了连续10个月物价指数CPI的不断攀升、累创新高。国内经济学者从掩盖事实的" 结构性上涨" 到被迫正视问题的严重性,寻找物价飙升的根源,就浪费了整整一年的时间。最后发现:物价上涨的根源,就在于政府大规模圈占拍卖农村集体土地、开发商高价炒卖土地资源。过热的城镇化建设在推高物价的同时,大量蚕食了农村土地资源,导致农副产品、食品价格飞涨。
   
   " 判断通货膨胀是否继续恶化的标准,关注的不仅是当下的CPI数据,更重要的是,近几月,货币供给增长的是否' 出轨' 。今年上半年,M2曾表现不错,增长率徘徊在17%左右,在3月到6月间还显示出下降的趋势。但是,此后,它显著加快,已经达到18%,而且没有缓和的迹象。特别是,在9、10月,M2增幅连续两月达到18.5%,这是2006年5月以来最快的。从不断加剧的M2增幅来看,政策实施效果有限,令货币供已然失控。而导致货币供给失控的原因,正是地产价格上涨。 "[ 1] "除非房产价格及土地价格大幅下降,否则,中国的通货膨胀问题将进一步恶化,甚至达到两位数增长。 "[ 1]
   
   人们终于认识到,这些年来,地方政府" 土地生财、卖地财政" 的城市化建设,在掠夺农村资源、圈占农民土地的同时,引发了房价飞涨。而房地产价格不计入通货膨胀指数CPI的惯例,又掩盖了通货膨胀更为严重的事实真相,中国的实际物价指数远远高于国家统计局公布的数据。导致广义货币供应量失控的根源,正是利益驱动的土地国有化政策与大规模的城市化进程。寄希望于国际粮食市场、轻视农业的国家工业化、现代化政策受到普遍质疑,国家的粮食食品安全保障战略重新受到重视。然而,这时的忏悔已为时过晚,城市化、工业化已经耗尽了中国不可再生的农业与自然资源。
   
   地方政府与开发商违规贷款、囤积大量国土,导致银行贷款变成无法收回的呆账、死账,为避免金融崩溃,央行被迫注资冲销。构筑了中国通胀恶化、物价飞涨的巨大黑洞!
   
   建设银行研究部发布的《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示:2001 年初至2007 年5 月份,房地产开发商累计购置土地面积 21.62 亿平方米,但实际仅开发完成12.96 亿平方米,相当数量的土地被囤积和倒卖。
   
   经济学家•北京师范大学金融研究中心主任钟伟初步估算,截止2006 年年底,沉淀在囤积土地上的资金高达2.4 万亿元。然而这个数字,差不多相当于现在的开发商每年的销售金额,就囤地的资金的成本都差不多相当于这个行业的净利润。
   
   钟伟在调查中发现,不仅开发商在闲置土地,而且一些地方政府的土地储备中心也存在土地闲置的现象。掌握在各级地方政府土地储备中心手中的土地较开发商更多,据钟伟初步框算,大概是开发商囤地量的3-5 倍,最保守计算,也可能高达20 亿平方米。
   
   钟伟的研究还发现,在全国闲置土地所占用的2.4 万亿资金当中,有1.08 万亿来自银行信贷,当前房地产行业的健康与否,已经严重影响到整个金融系统。如果实话实说的话,则不是严重影响,而是直接威胁中国的金融安全。
   
   这是其一,其二是土地圈占、城市化扩张在引发货币发行失控、全面通胀的同时,又导致了我国农村粮食产量的迅速减少。一亿多农民被迫离开土地成为城市农民工,四千万失地农民成为流离失所的三无游民。农村经济一派萧条,形成了中国独有的城市农村、天堂地狱两重天、一国两制的可怕局面。结果当然是农产品供应紧张,农产品价格率先飞涨!
   
   任何事物的发展,有其内在的自然规律,不能人为强求,否则,必将遭遇自然的报复。英国的城市化进程花了四百年,工业化发展花了两百年。而中国的城市化扩张仅用二十年就完成了别人两百年的发展。这种" 腾飞" ,必然导致无法意料的意外。
   
   2 、房地产业崩溃、工业崩溃、土地产权冲突爆发
   如果任由利益驱动下政府与开发商合谋的规模性野蛮圈地继续下去的话,中国的经济危机将提前全面爆发。国人将深陷于水深火热、衣食无着的灾难性境地。独立经济学家李国忠由此才严厉的警告:" 除非房产价格及土地价格大幅下降,否则,中国的通货膨胀问题将进一步恶化,甚至达到两位数增长。" 中共中央当局才出台一系列打击非法囤地的土地政策、货币政策与税务政策。 " 地产硬着陆,经济软着陆" 成了当局一厢情愿拯救中国经济危局的唯一手段。那么这种危局的真相究竟是怎样的呢?中国的经济真相:
   
   ●中国地产股狂泻不止:12 月,地产股, 招商地产45 %市值蒸发:" 几乎所有的地产股与年内高点相比,都下降了约30% ,仿佛是一夜之间,楼市就遭遇了寒流,几无悬念地,地产股也从高点一头栽了下来。恐慌的情绪已通过各种渠道向外蔓延。" [2 ],导致股市近期的一路走低。
   
   12 月15 日" 连续两天,万科,招商,华侨城,珠江地产等在央行房贷新政的影响下,纷纷狂跌。仅仅一个月,万科从40 元破位下行,到今天已跌破30 元。招商地产从102 元一路阴跌,直破55 元。" [3 ]
   
   ●地产公司纷纷倒闭关门:继中天置业、长河地产公司连续倒闭后,12 月17 日,深圳金地置业公司突然关闭宝安和南山区的众多分行。
   
   ●房市雪崩不止:广州楼盘价格" 雪崩" ,金沙洲楼盘由国庆期间的均价12000元/平方米暴跌到现在最低6800元/平方米;佛山成交量下跌,房价下跌,10月份成交面积明显下滑,只有59.64万平方米的成交量,降幅约为19%,价格,下滑了317.24元/平方米,下滑幅度为5.31%;上海外资撤退,楼市狂跌,相比去年5月份房价,整个上海市新入市的房屋价格出现了10%的降幅。[4]北京房价半年来首次下降 ,比上月便宜358元/平方米。种种迹象表明,中国楼市寒冬已经到来。
   
   ●企业倒闭、外资撤出: 12月24日,韩国联合通讯社报道:中国最近采取一连串对外资徵税的新规定,导致进军中国的韩国企业纷纷撤离,引起韩国政府的重视。
   
   出口据点撤出中国:" 加工贸易制度等要重新认识,其他方面的优惠政策也在逐渐缩小,因此,很多企业在重新探讨是否把中国作为据点进行出口的问题。" 日本企业在《日本经济新闻》中表示。[5]
   
   央视《经济半小时》12 月10 日,播出的" 珠三角上千企业倒闭调查:成本上升致企业外迁" 的内容,报道称在现时广东大概五六千家鞋厂当中,目前关闭的大中型厂房在广东已有一千多家。情况堪忧的是,除了制鞋企业,其它像制衣、玩具加工、电子加工等等劳动密集型行业,都出现了同样的状况,由于企业营运的成本开始攀高,有的已经倒闭,更多是被迫迁移,曾经辉煌一时的珠三角制造业,如今却面临著巨大的变化。
   
   陷困境惨淡经营,珠三角七万港企临生死抉择:香港文汇报消息, 2007 年,老板最好识别,情绪整日失控的人就是老板。55 岁的港商房康达,接受本报记者近两个小时的采访,没有露出过一丝笑容。他说:" 到内地办厂20 余年,今年最难!" 香港驻粤经济贸易办事处主任梁百忍也预言:未来两年,数万港企都将面临生死攸关的抉择。他呼吁港企要尽快转型升级或者迁移,越早行动越好。香港工业总会副主席孙启烈说,其实很多港商对于在珠三角办厂已经意兴阑珊。他预测:珠三角近两年将有1 万到1.5 万家港企倒闭或被兼并。

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