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《中国民主党人评论》:广州房屋均价冲破万元,魔剑已经悬在国人头顶

   

   

   中国民主党联合总部(海外)写作组 李野

   

   据广州日报报道,广州白云区某均价1.3万元至1.5万元的楼盘开盘仅50分钟37套房就被落定,天河区某均价1.7万元/平方米的楼盘开盘一个多小时61套房被落定……1日是国庆黄金周首日,该市几处新开高档盘仍是十分畅销。

   据广州市国土房管局的“阳光家缘”网站9月30日的实时签约数据显示,广州市十个区的9月份商品住宅签约均价首次突破万元,达到11290元/平方米,比上月增长14%。据统计,广州9月底至10月期间,均价为1万元/平方米的新房占总推货量的六成,其中近三成的均价集中在1.5万-2万元/平方米之间。

   众所周知,商品房的均价事实上是低于市场价的一个指标。它是从总体数据上的一个平均值,但是普通民众在真正的购房实践中,更多的是看到高于均价的房子。而低于均价的房子因种种附加准入限制,并不能任由普通购房者自由选择。比如经济适用房,必须先要获得认购指标,而这个指标的获取渠道相当不透明,一般人是很难的到的,因此真正需要经济适用房的人绝大部分是买不到的。

   广州算是中国大陆整体经济较好的城市之一,但即使是好也是发展中国家的好。让我们先来看看一组数据:2006年广州市GDP总值为(网上数字很烂有多种版本,我们为了说明问题选取比较高的)6236亿人民币,广州市的人口大约为750万人(2005),这样我们得到的人均GDP为83146.67元。但是这个数是生产总值的毛额,实际人均收入要比这低的多。据网络数字估计,中国公民在完税后真正属于自己支配的收入只占GDP的不到20%。那么我们就大约得出了这样的数字——16629.33元。这个与中国官方公布的广州职工平均工资3.6万还是比较接近的(因为每个家庭不可能全体成员都有全日制工作,按人头平均也就1.6万多还是贴切的)。这就是目前广州市民的真实收入。按照这个收入与上面提到的房价一对比,我们就发现了这样的事实:一个人一年的收入大概只可以买到一平米的住宅,现在中国大陆的住宅基本上是百平以上,我们就按一百平计算,如果想买到这样的房子需要一个人不吃不喝一百年。更为可笑的是,中国的房屋土地使用权却仅有70年。

   由此可见,现在广州以至于全国的房价已经严重的背离了百姓所能承受的界限,而且也严重的背离了正常的经济规律。那么到底是什么原因造成的呢?中国地产红顶商人们还有那个叫国家发改委的官僚机构,曾给我们做出了很多条解释,其中他们认为最主要的原因就是,土地资源紧张和房屋市场的供需压力导致目前房价上涨。这个听起来好象和靠谱。毕竟我们有13亿人口,这么多人要有房子,那地是不够用。而且买方需求这么大,所以按照市场规律房子涨价也是正常的了。但是什么事情都怕认真地算帐,只要一算真相就会大白。就土地紧张的理由,让我们再以广州为例算上一笔帐。

   目前广州市所辖的地理范围大约有7263平方公里,我们假设拿出其中1000平方公里用于人解决居住的问题,这应该不是很过分的假设。我们再以其中一半的土地算做楼间空地和绿化用地(我不是专家,好象这个标准从生态角度考虑还不够,不过中国的现状好象还没达到这个标准,我们只是为了取个整数便于举例),剩余专门用来建房的土地,我们都假设建成5层的楼房(事实上中国大城市的新建楼房,大部分都是20层以上了)。一共可以建设住宅面积为25亿平方米,按一户100平计算,大概可以切割成2500万套住宅。这是一个什么概念呢?2004年底,广东省全省人口为8303.72万人。按每家三口人计算大约是2767.91个家庭。也就是说,广州市只要拿出不到10%的土地,全部建成中密度的住宅,就基本上可以解决广东全省人口的居住问题。所以人与地之争的问题,从根本上是不存在的。日本和欧洲的很多国家的人口密度都远高于中国,他们没有出现土地荒我们当然也不会出现,如果出现也是人为造成的。

   再说一下供需关系的问题,我在中国大陆的《人民网》上找到这样一个数据,1998——2004年这六年中,北京市商品住宅竣工总面积为11475万平方米。我们还是以100平为一户来进行分割,这些面积相当于114.75万户。而全国第五次人口普查显示,北京全市人口(含郊区)一共是13569194人。我们还是按照一家三口的标准估算,全北京大概有452万个家庭。那也就是说,这六年建的商品房就可以解决大约1/4北京人的需求,而实际上北京还有大概300万农民是暂时不参加购买商品房的(约100万个家庭)。而近年来北京每年的商品房开工面积还在增加,2006年开工面积就达3314.27万平方米(又是33万套)。另外有一点我们要注意,1998年以前北京人肯定也不是住在马路上。中国大陆的工程质量虽然不高,但是住宅房屋维持20-30年还是比较可能的。所以说从上述事实我们可以得到结论,至少北京的房绝对不应该是供不应求。但北京的房价却背离经济规律在迅速攀升。

   所以,政府和业内巨头以至于所谓“专家”说的话并不可信。造成中国房地产的异常的主要原因是:以政府与房产商的勾结垄断,人为抬高地价和税率为主因;以人民币汇率不真实和国际贸易巨额顺差,而导致大量境外资金进入为诱因;因国内通货膨胀压力,人们恐慌手里货币贬值,而盲目寻找保值投资为表象等因素综合作用而形成的恶性后果。

   这对于正常社会没有什么,病因和治疗的方法都是现成的。但对于中共来说它可能就是有个死结。因为只要中国的经济出现停滞或者衰退,那中国庞大的官僚体系就很难维持,而民间多年的积怨就要总爆发。所以共产党一定要努力保持经济繁荣。而这个原则一经坚定,那地方政府的业绩就一定要来自GDP。而中国现在的情况大家都知道,所有的产业也就差不多饱和了,每年两位数的GDP靠什么来维持,土地对于共产党来说是没有成本的,把地价抬高见利快还省心。所以中国的土地价值还要继续提升,而直接后果就是房价将继续走高。虽然现在中共自己也看到了危机的存在,但是在已经很高的房地产业上,他们已经上骑虎难下。他们已经自己将自己绑架了,为了保持所谓的稳定,谁也没有勇气把这个骗局揭穿。所以这样的后果还在继续恶化中。但可以肯定的是,气球总有一天会破的。破的时候泡沫越大对社会的危害也就越大。所以清醒的中国人需要自己来改变命运,而目前所能看到的唯一途径就是结束中国共产党的独裁。尽管这样不是一个万能的良方,但它却是一切重来的基础。

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