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中国的房子和美国的房子

   有个故事说,一个中国老太太、一个美国老太太同时去世了,共同走在黄泉路上。到了天堂和地狱的分界点,一起等候神的最后裁决。在前途未卜、等的不耐烦的时候,就聊了起来,好在那时语言障碍好象也没了。谈到这辈子最遗憾的事,中国老太太说,她存了30年的钱,刚刚攒够了钱,买了房子,想好好享受一下新买的房子,就死掉了;美国老太太说,她30年住在同一栋房子里,刚把30年期的抵押贷款付清,想过过没有债务的日子,就死掉了。 当然,这是以前的故事,现在中国人也开始使用抵押贷款购买房子了。有一点中国人和美国人是一样的,就是我们都特别喜欢房地产。实现美国梦的最主要标志,就是拥有自己的住房。中国人呢,士大夫们向来喜欢有一块地,在朝中不得意了,回家种田,还会神气十足的说“帝力与我有何哉”;农民们则历来有“二亩地一头牛、老婆孩子热炕头”的理想境界。不过,对比中国和美国的房地产市场,以及人们在中国买房子和在美国买房子,还是有些有趣的差别的。

   有一个差别,就是买了什么。记得在田纳西州买第一栋房子的时候,房地产经纪告诉我,买的这两英亩地加上房子和一个农家的库房之外,地契里还包括土地之上的领空,和土地之下直到地心的所有土壤、岩石、矿产、地下水等等。

   我赶紧带着喜悦的心情问他,如果下面有石油,是不是也是我的,他说是的。我又问,那也许我可以把那点石油卖给石油公司吧,他说从道理上讲是可以的。但如果石油公司从旁边的地下开始抽油,没准我的石油跑过去了我也不知道,知道了恐怕也挡不住。说完,我们俩一起大笑了起来。至于那两亩地上的领空怎么样保卫,还从来没有想过,就算开放领空吧。

   按说呢,在中国目前买房子,地下的矿产和领空就不说了,就是房子和地本身是不是你可以传给子孙后代的,好象还另有说法。据说人们购买的,并不是真正的拥有权,只是70年的使用权。问那些在中国投资房地产的朋友,你们难道没意识到这一点吗,他们都说没想那么多,以后再说。

   还有一个差别,就是拿什么买。美国人买房子,除了象沃伦-巴菲特那种富豪,虽然名列世界富豪榜,但还居住在几十年前买的小房子内,应该说大部份人都尽自己的能力买最大、最贵的房子,而房子的价钱多在家庭收入的三倍左右。有人头款付得多,就可以买更大的。所以只要看一个地区的房地产平均价格,就可以估计家庭的平均收入了。国家统计局更是发表按邮政编码(Zip code)的房地产价格数据和人们的收入数据。

   而中国房市,就足以使海外专家挠破了头皮。因为按中国的人均收入看,北京、上海那些比美国还贵的房子居然可以卖得出去,而且人们只是为了“70年的使用权”在付比美国还高的价格,这真是匪夷所思。也不知道人们的钱是从哪里来的。

   不过,从最近的数据看来,中国建设部5月中旬的数据说,40个重点城市待售的商品房数量超过100万,其中北京待售空屋高达13万,商品房空置率约为26%左右。这好象说明了一些问题。要知道,商品房美国的空置率约为7%,香港为3%至4%,而空置率10%是国际公认的红灯。看来,中国房市现在的泡沫确实不小。

   太太和女儿从上海回来,对浦东的新建气派、和浦西的繁华、方便,都赞不绝口。也许这个泡沫破灭后,我们也应该狡兔三窟,在黄埔江畔找找好的机会?

   

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