百家争鸣
[发表评论] [查看此文评论]    謝田文集
[主页]->[百家争鸣]->[謝田文集]->[中国的房子和美国的房子]
謝田文集
·中国经济新常态恐怕是旧的
·俄罗斯的式微和中共的服软
·百年商业智慧的创新和陷阱
·中共窃取军事科技为何难成
·奥巴马的国情咨文剑指中共
·西方的教科书有多么的可怕
·世界在丢失中国传统的美德
·中共会主动进攻美国卫星吗?
·中国整合大型国企危害百姓
·奧古斯塔的直言和忍的體悟
·五百
·中共的亞投行注定竹籃打水
·六藝之射與中國經濟的不歸
·法國電影《露西》的玄學啟示
·中国信托业刚性兑付的怪圈
·谢田:美国象牙塔内的三个小故事
·商界的卡迪拉克和罗罗难题
·世界中国学论坛的矛盾讯号
·IMF的特别提款权不很值钱
·回国创业回美坐牢的教授们
·中共政协委员为何敢这样说
·善德与巨富—金钱是从哪来的(一)
·善德与巨富 —金钱是从哪来的(二)
·善德与巨富 —金钱是从哪来的(三)
·善德与巨富—金钱是从哪来的(四)
·善德与巨富—金钱是从哪来的(五)
·善德与巨富 —金钱是从哪来的(六)
·善德与巨富 —金钱是从哪来的(七)
·善德与巨富—金钱是从哪来的(八)
·善德与巨富—金钱是从哪来的(九)
·背离韬光养晦的中国很危险
·三访台湾:家的感觉越来越强
·三访台湾:金门的炮弹和钢刀
·三訪臺灣:從中研院到區公所
·中共阅兵的心理战战术分析(上)
·中共阅兵的心理战战术分析(中)
·中共阅兵的心理战战术分析(下)
·习奥在兑现杜鲁门的预言吗?
·TPP:经济中国剥离中共之始(一)
·TPP:经济中国剥离中共之始(二)
·TPP: 经济中国剥离中共之始(三)
·TPP: 经济中国剥离中共之始(四)
·中国大飞机背后的忧患心理
·当中国的COE或CEO的难度
·财政部和发改委为何不同步
·诺斯理论为何在中国不能用
·中国人民币入篮是双刃之剑(上)
·中国人民币入篮是双刃之剑(下)
·中共能让七千万人都脱贫吗
·香港纪行:思忖还神几百万人
·熔断机制加剧中国股市的颓势
·浅议红二代的人心向背之论
·中国人为什么很难气定神闲(上)
·中国人为什么很难气定神闲(中)
·中国人为什么很难气定神闲(下)
·插入共产国心脏的美军基地
·川普经济政策击中中共软肋
·房地产最后的疯狂逼近中国
·人类社会面临颠覆性的巨变
·央行救急突显中共治国无力
·美国南方的甜茶和冰茶文化
·大卫‧萨尔纳的《人类贪婪史》
·格查蓝‧达斯的《做好人之难》(上)
·格查蓝‧达斯的《做好人之难》(下)
·川普外交政策再击中共软肋
·中共会顿灭还是渐灭的思辨(上)
·中共会顿灭还是渐灭的思辨(下)
·川普能不能让墨西哥来买单
·从气定神闲进步到心领神会
·中科院院士怎么能那样呼吁
·瑞士的实验和地球人的实验
·中共构陷西方银行实在愚蠢
·中共智库对印度崛起的误读
·英国迟早还要再度回归欧盟
·美國為何不加入海洋法公約(上)
·美國為何不加入海洋法公約(中)
·美國為何不加入海洋法公約(下)
·中共形象广告和党语言特征(上)
·中共形象广告和党语言特征(下)
·美国要伟大中国求强大之谜(上)
·美国要伟大中国求强大之谜(下)
· 美国大学开设介绍法轮功的专门课程
·Why is China After Power and Not Greatness?
·最大出口国为何没国际品牌
·中国的制造业怎样才不会输(上)
·中国的制造业怎样才不会输(中)
·中国的制造业怎样才不会输(下)
·中国的和世界的黑天鹅事件(上)
·Black Swan or Red Dragon
·红朝文人为何日渐走火入魔?(上)
·红朝文人为何日渐走火入魔?(下)
·中国的经济可不可能被唱衰
·川普成行--美国道义的归正
·川普成行--美国道义的归正
·川普成行--中国转型的希望
·川普成行--世界的战略转向
·川普的利益冲突也史无前例
·人民币外升内贬的电梯理论
·入世15年的中国如何转正
·Social Media: 社交媒体或社会媒体?
·雷洋的1200万元和中共的960万亿
[列出本栏目所有内容]
欢迎在此做广告
中国的房子和美国的房子

   有个故事说,一个中国老太太、一个美国老太太同时去世了,共同走在黄泉路上。到了天堂和地狱的分界点,一起等候神的最后裁决。在前途未卜、等的不耐烦的时候,就聊了起来,好在那时语言障碍好象也没了。谈到这辈子最遗憾的事,中国老太太说,她存了30年的钱,刚刚攒够了钱,买了房子,想好好享受一下新买的房子,就死掉了;美国老太太说,她30年住在同一栋房子里,刚把30年期的抵押贷款付清,想过过没有债务的日子,就死掉了。 当然,这是以前的故事,现在中国人也开始使用抵押贷款购买房子了。有一点中国人和美国人是一样的,就是我们都特别喜欢房地产。实现美国梦的最主要标志,就是拥有自己的住房。中国人呢,士大夫们向来喜欢有一块地,在朝中不得意了,回家种田,还会神气十足的说“帝力与我有何哉”;农民们则历来有“二亩地一头牛、老婆孩子热炕头”的理想境界。不过,对比中国和美国的房地产市场,以及人们在中国买房子和在美国买房子,还是有些有趣的差别的。

   有一个差别,就是买了什么。记得在田纳西州买第一栋房子的时候,房地产经纪告诉我,买的这两英亩地加上房子和一个农家的库房之外,地契里还包括土地之上的领空,和土地之下直到地心的所有土壤、岩石、矿产、地下水等等。

   我赶紧带着喜悦的心情问他,如果下面有石油,是不是也是我的,他说是的。我又问,那也许我可以把那点石油卖给石油公司吧,他说从道理上讲是可以的。但如果石油公司从旁边的地下开始抽油,没准我的石油跑过去了我也不知道,知道了恐怕也挡不住。说完,我们俩一起大笑了起来。至于那两亩地上的领空怎么样保卫,还从来没有想过,就算开放领空吧。

   按说呢,在中国目前买房子,地下的矿产和领空就不说了,就是房子和地本身是不是你可以传给子孙后代的,好象还另有说法。据说人们购买的,并不是真正的拥有权,只是70年的使用权。问那些在中国投资房地产的朋友,你们难道没意识到这一点吗,他们都说没想那么多,以后再说。

   还有一个差别,就是拿什么买。美国人买房子,除了象沃伦-巴菲特那种富豪,虽然名列世界富豪榜,但还居住在几十年前买的小房子内,应该说大部份人都尽自己的能力买最大、最贵的房子,而房子的价钱多在家庭收入的三倍左右。有人头款付得多,就可以买更大的。所以只要看一个地区的房地产平均价格,就可以估计家庭的平均收入了。国家统计局更是发表按邮政编码(Zip code)的房地产价格数据和人们的收入数据。

   而中国房市,就足以使海外专家挠破了头皮。因为按中国的人均收入看,北京、上海那些比美国还贵的房子居然可以卖得出去,而且人们只是为了“70年的使用权”在付比美国还高的价格,这真是匪夷所思。也不知道人们的钱是从哪里来的。

   不过,从最近的数据看来,中国建设部5月中旬的数据说,40个重点城市待售的商品房数量超过100万,其中北京待售空屋高达13万,商品房空置率约为26%左右。这好象说明了一些问题。要知道,商品房美国的空置率约为7%,香港为3%至4%,而空置率10%是国际公认的红灯。看来,中国房市现在的泡沫确实不小。

   太太和女儿从上海回来,对浦东的新建气派、和浦西的繁华、方便,都赞不绝口。也许这个泡沫破灭后,我们也应该狡兔三窟,在黄埔江畔找找好的机会?

   

   大纪元【市场营销系列】

©Boxun News Network All Rights Reserved.
所有栏目和文章由作者或专栏管理员整理制作,均不代表博讯立场