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别给电子商务穿小鞋

   

   

   由于电子商务的主体和行为有很大的虚拟性,网络上的交易安全的控制成本很高,所以电子商务难以按照现行的法律来规范。大型专业网站搜房网(soufun.com)最近以房地产为标的在网上竞拍就遭遇到这样的尴尬。

   

   按说网上拍卖早就有了,最先是个人拿自家的小物品在网络的跳蚤市场上标上底价,然后等人慢慢竞标。最近中国的电子商务延伸到被视为禁区的房地产。由于房产是特殊的商品,拿它作为网上竞拍的标的就引起了广泛的关注和争论。在此之前,国内也有一些站点搞过网上房产竞拍活动,但由于出价最高者不肯露脸,导致了房拍事实上的流产。搜房网另辟蹊径,对网上竞拍设定了一些特别规则:门槛规则和入围规则。门槛规则就是要求所有的参加搜房网网上房拍的人士需要先在网上注册,然后进行现场看房确认;入围规则就是最高的五位出价人保留资格,如果出现“买受人”放弃成交,第二名第三名即可替补上去,保证交易效果。其实视为买受的最后点击也是虚拟的,不具有法律效力。规范的成交还需要回到现实中来,办理一系列手续才可以真正过户。但是有这两个特别规则作为前提,参与房产竞拍的人士和他们的竞拍行为得到了一定的现实控制,搜房网由此取得了巨大成功。最近又有消息称,搜房网乘胜追击,不仅完成了京、沪、深、港、台大中华区整合后,还把触角延伸到西南的重庆市,同样有不少买家来尝鲜。槌声在网络上此起彼伏。

   

   商家的钱也挣了,搜房网的知名度也出来了,很多人开始考虑这样的问题:这种商业行为到底算什么?是拍卖、是中介还是广告?

   

   搜房网在房地产竞拍活动中,同时扮演了三重的角色:媒体的角色(广告发布)、经纪人的角色(提供网络交易平台)和拍卖行的角色(有竞拍行为)。但是作为搜房网又都没有享有三种角色的权能:媒体的广告发布权、经纪公司的居间权和拍卖行的拍卖权。相应地,《广告法》、《合同法》、《拍卖法》都不适用规范这种交易行为,那么搜房网的商务运作完全在现有的法律规定之外。但是这种交易方式带来了商业利润,分割了拍卖、广告、经纪等服务市场,同时也没有向国家交纳一分钱税收。

   

   就这样,相关行业眼睁睁地看着一块巨大的市场被挖走,业内业外不乏鞑伐之声。

   

   别说老百姓和网友,就是业界人士的分歧也很大。为此,搜房网前些时候还特别召集了国内著名的专家学者和房地产、IT等界别的业内人士举行讨论,但是大家仍然难以有一个确切的定论。媒体在这个时期也是炒作得沸沸扬扬,莫衷一是。

   

   互联网络的未来究竟是个什么样子,未来学家们众说纷纭,电子商务的未来同样也是扑朔迷离。电子商务对人类的商业行为和传统商法理念的冲击到底有多大,现在评估还为时过早。用现有的法律去规范搜房网构建的商务平台和开展的网上房拍,只能是给它穿小鞋,电子商务的发展就会寸步难行。美国电子商务的发展应该远远超前于我们,但是相关的立法如纳税等,国会讨论了两三年至今没有眉目。当然,也不能采取法律虚无主义的态度,电子商务终究是要穿上一双合适的鞋子,如果长期处于失序的状态,同样也不利于电子商务的发展。就目前来讲,这个新生事物刚刚萌芽,只能让它光着脚先跑上一阵子。理性的态度是等国内外的争论比较成熟之后,在参考国际立法的基础上结合国内的发展情况,谨慎立法,而不能因为电子商务不符合现有的法律规范就一棍子打死。

   

   

   1999年于花家地

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